2017金鄉拆遷補償,金鄉回遷房什么時候可以房產證,法律分析：回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬于正常現象。具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關系，建議詳細情況咨詢開發商。此外，現在新出的回遷房房產證和土地證
法律分析：回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬于正常現象。具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關系，建議詳細情況咨詢開發商。
此外，現在新出的回遷房房產證和土地證是一個證，這也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。而且，回遷房2年內不能過戶。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
法律分析：
回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬于正常現象。具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關系，建議詳細情況咨詢開發商。
此外，現在新出的回遷房房產證和土地證是一個證，這也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。而且，回遷房2年內不能過戶。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》 第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
法律分析：回遷房滿5年可以辦理房產證。回遷房未滿5年不得正式上市交易，5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時間為準，未滿5年簽署的回遷房買賣合同不受法律保護，滿5年后補交土地出讓金可進行合法銷售。
一、房東抵押貸款房子要租戶簽字嗎
不需要的。不能辦理抵押貸款的房產類型：
類型一：未結清貸款的房產；這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。
類型二：部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房；另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。
類型三：未滿五年的經濟適用房；是指回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。
類型四：未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
二、現在經濟適用房可以買賣嗎
一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。
這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
1.已經住滿5年的經濟適用房。
對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。
按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、
住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
2.尚未住滿5年的經濟適用房
對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，
只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
三、回遷房買賣合同協議有效嗎
回遷房買賣合同協議是否有效要看是否有百分百的產權。回遷房如果有百分之一百的產權，就可以進行自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是百分之百的產權，那么一般是不能隨意進行買賣的，不能損害集體的利益，因此簽訂的購房合同就可能無效了。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。但回遷房的土地性質如果為集體土地性質的，就屬于沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
法律依據：《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
回遷房拿房產證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內都是屬于正常現象。具體辦理時間是根據開發商來的，和房管局也有關系，建議詳細情況咨詢開發商。
此外，現在新出的回遷房房產證和土地證是一個證，這也是正常的產權證，不會和商品房的產權證不一樣。而且，回遷房2年內不能過戶。
一、在我國國家有回遷房屋土地使用證嗎
1、回遷房，沒有土地證。會一個小區或是一棟樓有一個，屬于集體或是劃撥性質土地；
2、對于回遷房，需要你持有住房滿五年之后，繳納土地出讓金以及契稅，才可以辦理土地證，以及正規商品房房產證；
3、回遷房沒有土地證的，滿五年才可以上市交易，而且要經過房產部門批準審核，這種房子不適合買賣，建筑質量難以保障安全；
4、據法律規定，房屋買賣成立后，房屋所點土地的使用權也一并轉移。所以，你家受讓房屋后，土地也已經依法轉移給你家使用，故拆遷時的補償標準是一樣的。
二、北京評估回遷房什么時候可以交易
其實回遷房是可以交易的。回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，但是購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。
不過需要注意的是，作為買家來說，需要要求賣方提供回遷協議及其身份證明。當然，回遷房的真實性也是需要核實的，同時要注意確定該房屋是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房的回遷類型，到底是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
劃撥用地的產權辦理過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。買家可以選擇與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋權證并辦理過戶手續后，由公證處向出賣方支付房屋價款。后，買方要注意讓賣家將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。
2、按合同規定交房款并取回。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
三、回遷房與商品房的區別在那里
1、商品房是購買者與開發商簽訂的商品房買賣合同所得的商品房。回遷房是拆遷部門與被拆遷部門簽訂的協議。
2、商品房的買賣價格會在商品房買賣合同中寫明，一般價格會高于回遷房的價格。回遷房具有優惠政策，價格會實惠。
3、商品房有不動產權證書。回遷房沒有完整的產權。
法律分析：第1步:房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的較后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。第2步:交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)第3步:辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產證的較后一頁的圖,要把里面內容擋住復印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當地財政局交契稅。第4步:領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
●金鄉拆遷政策
●金鄉縣拆遷辦電話
●金鄉鎮拆遷
●金鄉2021還拆遷嗎
●金鄉過了年拆遷哪里
●濟寧金鄉拆遷計劃
●金鄉縣2020年要拆哪里
●金鄉縣拆遷
●金鄉拆遷的名單
●金鄉縣2021年拆遷計劃
●金鄉回遷房可以買嗎
●金鄉回遷房可以買嗎
●金鄉過了年拆遷哪里
●金鄉拆遷計劃
●金鄉拆遷辦在哪里
●金鄉縣農村搬遷補償標準
●金鄉縣2021年要拆哪里
●金鄉縣官莊社區回遷房房價
●金鄉回遷房出售
●金鄉縣拆遷辦
●濟寧金鄉縣拆遷補償，濟南市最低工資標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●金鄉縣農村搬遷補償標準,金鄉縣拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科
●金鄉縣城市更新項目包括什么內容,金鄉縣城市更新項目包括什么:今日談城市更新百科
●山東金鄉拆遷補償標準，濟寧市土地使用費標準是多少:今日拆遷補償標準更新
●金鄉拆遷補償多嗎，被淹的村莊有補貼嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●金鄉縣拆遷咨詢電話是多少,金鄉縣拆遷咨詢電話:今日拆遷說法百科
●金鄉縣拆遷房繼承權最新規定公告,金鄉縣拆遷房繼承權最新規定:今日拆遷說法百科
●金鄉農村拆遷補償標準，山東濟南社會撫養費標準是什么:今日拆遷補償標準更新
●金鄉縣拆遷官司律師收費標準文件,金鄉縣拆遷官司律師收費標準:今日拆遷說法百科
●山東金鄉農村拆遷補償標準，江西省萍鄉市上栗縣征地補償標準:今日拆遷補償標準更新
●金鄉縣拆遷補償標準明細2024最新公布,金鄉縣拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科
文章來源參考：【頭條】2017金鄉拆遷補償，金鄉縣拆遷辦電話本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：傅和菲
內容審核：李娜娜律師
