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美麗中心村拆遷怎么補償，農村舊房可以拆掉重新建嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-03 04:39:14
作者：
圣運律師
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一、美麗中心村拆遷怎么補償,省級中心村,會拆遷老房子嗎

省級中心村的老房子是否會拆遷，取決于多種因素，包括當地政府的規劃、村莊改造計劃以及相關法律法規的規定。

一、政府規劃與村莊改造

如果省級中心村所在地區有政府規劃或村莊改造計劃，且這些計劃涉及到老房子的拆遷，那么老房子就有可能被拆遷。例如，政府為了促進農村發展、改善農民生活條件，可能會對老舊房屋進行改建或進行村莊改造，這種情況下，涉及到的老房子就可能會被拆遷。

二、法律法規的規定

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，市、縣級人民政府在符合一定條件下可以作出房屋征收決定。這些條件包括但不限于國防和外交的需要、由政府組織實施的基礎設施建設、公共事業、保障性安居工程建設以及舊城區改建等。如果省級中心村的老房子符合這些條件，那么也有可能面臨拆遷。

然而，值得注意的是，任何拆遷行為都應該在法律法規的范圍內進行，并應遵循程序合法、公平公正的原則。在拆遷過程中，相關部門應給予被拆遷戶合理的補償，并確保他們的權益不受損害。

綜上所述，省級中心村的老房子是否會拆遷，需要根據具體情況來判斷。如果當地政府有相關規劃或改造計劃，并且符合法律法規的規定，那么老房子可能會面臨拆遷。但具體情況還需根據當地政府的決策和相關法律法規的執行來確定。

二、農村舊房可以拆掉重新建嗎

隨著中國經濟飛速發展，中國貧富差距也越來越大。很多地方農村住的是舊房危房。這些村民沒錢建新房只能選擇住下去，但是這樣下去隨時會危害村民的生命安全。因此國家也出臺一些農村舊房翻新改造政策規定。

一、農村舊房改造政策范圍：

農村危房經鑒定屬整體危險(d級)的應拆除重建，屬局部危險(c級)的應修繕加固。各鄉鎮(區)要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農戶自建為主，農戶自建房屋確有困難并有統建意愿的，地方政府要發揮組織、協調作用，幫助農戶選擇有資質的建筑企業統一施工。

二、農村舊房改造政策基本要求：

1、改造方式

(1)、農村危房經鑒定屬整體危險(d級)的應拆除重建，屬局部危險(c級)的應修繕加固。各鄉鎮(區)要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農戶自建為主，農戶自建房屋確有困難并有統建意愿的，地方政府要發揮組織、協調作用，幫助農戶選擇有資質的建筑企業統一施工。

(2)、在住戶自愿的前提下，經鄉鎮村協調，由不屬于危改對象的建房戶把自己原有的安全住房(經鑒定)有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統建新房的扶持政策，置換雙方實現雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。

(3)、堅持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優先安排任務。

2、改造要求

在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴格控制農村貧困人口住房面積和總造價，絕對禁止因改造而出現致貧現象發生，新建住房面積要嚴格控制在60平方米以內。鄉鎮政府要積極引導，防止出現群眾盲目攀比、超標準建房的問題。改造后住房須建筑面積適當、主要部件合格、房屋結構安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達到人均13平方米以上;戶均建筑面積應控制在60平方米以內，可根據家庭人數適當調整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過18平方米。各鄉鎮(區)要組織技術力量編制可分步建設的農房設計方案并出臺配套措施，指導農戶先建40到60平方米的基本安全房，同時又便于農民富裕后擴建。農房設計要符合農民生產生活習慣，體現民族和地方建筑風格，注重保持田園風光與傳統風貌。

3、質量標準

以消除房屋安全隱患為前提，充分考慮抗震設防要求，有條件的可推廣使用節能建筑，鄉鎮(區)管理人員應在施工過程和竣工驗收過程中嚴把質量標準關，確保改造后的房屋“安全、實用、經濟”。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、舊村改造和拆遷有什么區別

法律分析：舊村改造是指對危房集中、基礎設施落后等地段進行改造，拆遷房屋重新建筑的行為，而舊村改造的拆遷和商業拆遷是一樣的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、農村老房子可以拆掉在原址上重建嗎

法律分析：原址上重建不需要重新批地基，如因原址已不適合居住的原因需要另謀新地基或擴張的，需要先進行審批，同意后將原址拆掉再建，本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

五、縣城老城區的老房子會拆嗎

法律分析：縣城里的老房子和危房相對來說危房肯定是要被拆遷的,只有老房子只要有需要肯定也會被拆的。

法律依據：《中華人民共和國國家賠償法》第十五條人民法院審理行政賠償案件，賠償請求人和賠償義務機關對自己提出的主張，應當提供證據。賠償義務機關采取行政拘留或者限制人身自由的強制措施期間，被限制人身自由的人死亡或者喪失行為能力的，賠償義務機關的行為與被限制人身自由的人的死亡或者喪失行為能力是否存在因果關系，賠償義務機關應當提供證據。