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深圳老舊小區房拆遷補償，老小區改造政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-02 15:27:45
作者：
圣運律師
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深圳老舊小區房拆遷補償,關于央產老舊小區原拆原建新政策,關于央產老舊小區原拆原建的新政策，目前并沒有特定的法律條文直接針對這一問題。然而，可以參考《中華人民共和國土地管理法》以及《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律規定，結合地方政府的

深圳老舊小區房拆遷補償，老小區改造政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、深圳老舊小區房拆遷補償,關于央產老舊小區原拆原建新政策

關于央產老舊小區原拆原建的新政策，目前并沒有特定的法律條文直接針對這一問題。然而，可以參考《中華人民共和國土地管理法》以及《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律規定，結合地方政府的具體實施政策來理解。

一、土地管理法規定

依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過規定的標準。對于央產老舊小區的原拆原建，如果涉及農村宅基地，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村莊規劃，并盡量使用原有的宅基地。此外，如果建設占用土地涉及農用地轉為建設用地的，應當依據《中華人民共和國土地管理法》第四十四條辦理農用地轉用審批手續。

二、房屋征收與補償

對于央產老舊小區原拆原建可能涉及的房屋征收問題，《國有土地上房屋征收與補償條例》提供了相關指導。在征收過程中，應依法建立房屋征收補償檔案，并公布分戶補償情況。這保障了居民的知情權，并確保征收過程的公正性。

三、具體政策實施

具體的原拆原建政策可能因地方政府而異。一般來說，政府會制定詳細的規劃和實施方案，包括拆遷補償、安置方式、建設標準等內容。因此，要了解央產老舊小區原拆原建的具體政策，建議咨詢當地政府或相關部門。

綜上所述，央產老舊小區原拆原建的新政策涉及多個方面，包括土地管理、房屋征收與補償以及地方政府的具體實施政策。由于政策可能因地區和具體情況而有所不同，建議直接咨詢當地政府或相關部門以獲取最準確的信息。

二、老小區改造政策

法律分析：2020年7月20號，國務院辦公廳印發《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，提出要大力改造提升城鎮老舊小區，2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶。增設或改造養老、衛生、托育等各類設施。建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制。

法律依據：《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》第二條 (一)明確改造對象范圍。城鎮老舊小區是指城市或縣城（城關鎮）建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區（含單棟住宅樓）。各地要結合實際，合理界定本地區改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區。(二）合理確定改造內容。城鎮老舊小區改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類。

1. 基礎類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。其中，改造提升市政配套基礎設施包括改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整（入地）等。

2. 完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設環境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境，改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施。

3. 提升類。為豐富社區服務供給、提升居民生活品質、立足小區及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。

三、老舊小區拆遷2022政策

老舊小區拆遷2022政策如下：1、貨幣補償：通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額；2、產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換；3、貨幣補償加產權置換.由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、中央關于老舊小區改造有關要求 -法律知識

法律分析:

堅持因地制宜，做到精準施策。科學確定改造目標，既盡力而為又量力而行，不搞“一刀切”、不層層下指標；合理制定改造方案，體現小區特點，杜絕政績工程、形象工程。明確改造對象范圍。城鎮老舊小區是指城市或縣城（城關鎮）建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區（含單棟住宅樓）。各地要結合實際，合理界定本地區改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、老舊小區改造拆遷政策是什么?

法律分析：拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種:市場評估價、商品房交易均價、重置價,可以通過產權證來證明房子是自己的。《不動產登記暫行條例》的實施，房產權利證明由以前的房產證變成了不動產權證。以前買房后業主會得到兩個證，即房屋所有權證和土地使用證。現在則統一登記到不動產權證書上，兩證變一證。《不動產登記暫行條例》的實施，房產權利證明由以前的房產證變成了不動產權證。以前買房后業主會得到兩個證，即房屋所有權證和土地使用證。現在則統一登記到不動產權證書上，兩證變一證。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》

第七條申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設項目批準文件；

（二）建設用地規劃許可證；

（三）國有土地使用權批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。

第八條房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第九條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內，實施房屋拆遷。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請；房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予答復。