一、南京拆遷2021補償款,江蘇省南京市城市房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)明細2022

江蘇省南京市城市房屋拆遷補償安置分為兩部分，第一部分是房屋拆遷補償安置，依據(jù)的政策文件是《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》;第二部分是補助和獎勵，南京市政府頒布《南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規(guī)定》寧政規(guī)字〔2017〕12號文件現(xiàn)已失效廢止，根據(jù)各自所在區(qū)域區(qū)政府頒布的補助獎勵政策規(guī)定計算。2022南京市城市房屋拆遷和農(nóng)村房屋拆遷一樣補償安置標(biāo)準(zhǔn)不能只看一部政策法規(guī)，需要結(jié)合相關(guān)政策規(guī)定綜合計算，才能得出完整的城市房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)。
      依據(jù)《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》政府令第318號政策文件規(guī)定:
      江蘇省南京市城市房屋拆遷補償安置方式
      貨幣補償:由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法評估確定。
      ps:征收住宅房屋的，被征收人、直管公房承租人在選擇貨幣補償后可以按照規(guī)定購買征收安置房;
      產(chǎn)權(quán)調(diào)換:提供不小于拆遷房屋面積的安置房并結(jié)清差價。
      江蘇省南京市直管公房拆遷承租人補償安置
      (住宅)有約定按照約定分配，無約定按以下方式分配:
      房屋所有權(quán)人人補償=住宅房屋拆遷補償款×10%;
      承租人補償=住宅房屋拆遷補償款×90%。
      (非住宅)有約定按約定分配;未約定按市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
      江蘇省南京市城市房屋拆遷臨時安置期限:安置費為多層的不超過二十四個月;安置費為高層的不超過三十六個月。逾期未交房的，按照原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付臨時安置補助費。
      江蘇省南京市城市房屋拆遷改變用途房屋補償:擅自改變房屋用途按原用途予以補償;《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實施前住宅改為經(jīng)營性用房憑合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證按規(guī)定給予補償。
      南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規(guī)定文件已廢止，現(xiàn)以《雨花臺區(qū)國有土地上房屋征收補償補助獎勵規(guī)定》雨政規(guī)字〔2021〕1號文件為例:
      江蘇省南京市雨花臺區(qū)城市房屋拆遷搬遷補助費=拆遷房屋合法建筑面積×50元/平方米，不足2000元的按2000元支付。
      江蘇省南京市雨花臺區(qū)城市房屋拆遷臨時安置補助費
      臨時安置補助費=拆遷房屋合法建筑面積×48元/平方米/月×安置期限;
      ps:雨花辦事處、賽虹橋辦事處項目不足2400元/月的補足至2400 元/月;鐵心橋辦事處、西善橋辦事處、梅山辦事處鐵礦地區(qū)項 目不足2000元/月的補足至2000元/月;雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、古雄 辦事處、板橋辦事處、梅山辦事處梅鋼片區(qū)項目不足1600元/月的補足至1600元/月。
      貨幣補償臨時安置補助費=拆遷房屋合法建筑面積×48元/平方米/月×12個月;
      產(chǎn)權(quán)調(diào)換(含申購安置房和保障性住房)臨時安置補助費:按協(xié)議約定的臨時安置期限及臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。期限不足12個月的按12個月計算。
      江蘇省南京市雨花臺區(qū)城市房屋拆遷電話、有線電視、空調(diào)等拆移補助費標(biāo)準(zhǔn)
      固定電話:310元/部;有線電視:400元/戶;寬帶網(wǎng):500元/端口;空調(diào):400元/臺;管道燃氣:2800元/戶;室內(nèi)熱水器:600元/臺;太陽能熱水器:800元/臺。電增容(增至8KVA ) : 280元/戶
      江蘇省南京市雨花臺區(qū)城市房屋拆遷疾病殘疾困難補助
      江蘇省南京市雨花臺區(qū)城市房屋拆遷高齡補助
江蘇省南京市雨花臺區(qū)城市房屋拆遷獎勵費
      選擇貨幣補償放棄房屋(含放棄申購征收安置房和保障性住房)安置獎勵=拆遷房屋合法建筑面積×2000元/平方米。
      提前搬遷獎勵:
      自公告搬遷計獎開始30日內(nèi)完成搬遷交房獎勵=拆遷房屋合法建筑面積×1000元/平方米，每戶不足5萬元按5萬元獎勵;
      31日起至45日內(nèi)完成搬遷交房獎勵=第31日至第40日(自公告搬遷計獎開始30日內(nèi)完成搬遷交房獎勵)每日遞減5%，第 41日至第45日(自公告搬遷計獎開始30日內(nèi)完成搬遷交房獎勵)每日等額遞減10%。
      搬遷率獎勵:公告搬遷計獎開始之日起60日內(nèi)，搬遷率完成達70% (含)，按每戶1萬元獎勵;搬遷率達80%，按每戶2萬元獎勵;搬遷率達90%，按每戶3萬元獎勵;搬遷率完成100%，按每戶4萬元獎勵。
      簽約進度獎:公告搬遷計獎開始之日起90日內(nèi)搬遷并簽訂協(xié)議，每戶8萬元簽約進度獎。
      裝修定附著物:房屋裝修定附屬物評估補償+補償面積×400元/平方米補助。
      安置房申購優(yōu)惠:簽約期內(nèi)搬遷，按安置房評估價給予20%優(yōu)惠。
      江蘇省南京市雨花臺區(qū)非住宅房屋拆遷補償
      設(shè)備拆除、安裝、搬運和重置費用
      生產(chǎn)用房=拆遷房評估價格×8%;或由評估機構(gòu)評估確定。
      非住宅房屋=拆遷房評估價格×4%;或由評估機構(gòu)評估確定。
      特殊設(shè)備設(shè)施的遷移費，協(xié)商不成委托評估機構(gòu)評估確定。不可搬遷設(shè)備或移動后無法再使用設(shè)備補償，由評估機構(gòu)按重置價結(jié)合成新評估確定。
      搬遷獎勵費
      非住宅搬遷獎勵費=拆遷房評估價格×5%;低于10萬元按10萬元獎勵。
      貨幣安置獎勵費=拆遷房評估價格×10%。
      停產(chǎn)停業(yè)損失補償
      根據(jù)拆遷前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定;協(xié)商不成委托評估機構(gòu)評估。無法評估按下列方式補償:
      營業(yè)房停產(chǎn)停業(yè)損失補償=拆遷房評估價格×8%;
      非營業(yè)房停業(yè)損失補償=拆遷房評估價格×5%。

二、江蘇省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 ，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、南京拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2023年

南京拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2023年如下：

1、住宅房屋拆遷補償。貨幣補償：按照被征收房屋合法或經(jīng)認定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計算；若選擇貨幣補償安置，根據(jù)被征收房屋合法或經(jīng)認定為合法房屋占地面積27元/平方米計算補貼費用。產(chǎn)權(quán)調(diào)換：安置房為多層建筑的，按照被征收房屋合法或經(jīng)認定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米結(jié)算；安置房為高層建筑的，按照被征收房屋合法或經(jīng)認定為合法房屋建筑占地面積27元/平方米結(jié)算。

2、非住宅房屋拆遷補償。商業(yè)用房：按照被征收房屋合法或經(jīng)認定為合法房屋建筑占地面積30元/平方米計算。工業(yè)用房：按照被征收房屋合法或經(jīng)認定為合法房屋建筑占地面積24元/平方米計算。倉儲用房：按照被征收房屋合法或經(jīng)認定為合法房屋建筑占地面積18元/平方米計算。

南京的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的用途和類型來確定的，不同用途和類型的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)也不同。同時，對于選擇貨幣補償安置的被征收人，政府還會給予一定的補貼費用。除了上述的補償標(biāo)準(zhǔn)，南京市的拆遷工作還需要遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)。在拆遷過程中，政府需要對被征收人進行充分的告知和聽證，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

綜上所述，南京市的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)實際情況來確定的，政府需要充分保障被征收人的合法權(quán)益。同時，拆遷工作也需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保公正、公平、合理。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

四、南京市政府關(guān)于印發(fā)《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》的通知

南京市政府關(guān)于印發(fā)《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》的通知

第一章總則

第一條為加強征地房屋拆遷管理，保障建設(shè)順利進行，保護當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合《南京市征地拆遷補償安置辦法》(寧政發(fā)(2004)93號)執(zhí)行情況，制定本辦法。

第二條凡在本市玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺區(qū)、棲霞區(qū)(以下簡稱“江南八區(qū)”)范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補償安置，適用本辦法。

撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法。

臨時使用土地涉及農(nóng)民房屋拆遷的，按本辦法規(guī)定實施拆遷。

第三條本辦法所稱征地房屋拆遷補償安置，系指國家為了公共利益及實施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，需實施征地房屋拆遷，并依法給予被拆遷人合理補償安置的行為。

第四條本辦法所稱征地房屋拆遷，包括住宅房屋拆遷和非住宅房屋拆遷。住宅房屋拆遷包括居住房屋拆遷及其附房和披房拆遷。非住宅房屋拆遷包括營業(yè)用房拆遷和非營業(yè)用房拆遷及其附房和披房拆遷。

第五條征地房屋拆遷補償安置方式，分為貨幣補償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷實行貨幣補償?shù)模徊疬w人可以申購拆遷安置房，實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補償款;住宅房屋拆遷不具備實行貨幣補償條件的，實行統(tǒng)拆統(tǒng)建。

第六條拆遷安置房原則上由各區(qū)政府在本轄區(qū)內(nèi)按照“相對就近”的原則，根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，負責(zé)建設(shè)、供應(yīng)和管理;確因規(guī)劃、土地等原因需跨區(qū)建設(shè)的，必須報市政府批準(zhǔn)。拆遷安置房享受經(jīng)濟適用住房政策。拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理的具體辦法，由市房屋管理部門另行制定。

第七條拆遷安置房實行基準(zhǔn)價格區(qū)間制度。基準(zhǔn)價格區(qū)間由市物價局會同市國土資源局，參照經(jīng)濟適用住房定價體系，根據(jù)不同區(qū)域?qū)嶋H情況，適時制定并公布。

具體拆遷安置房項目供應(yīng)的基準(zhǔn)價格，由項目所在區(qū)政府在前款公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價格區(qū)間內(nèi)確定，報市物價局和市國土資源局備案;確需超出前款公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價格區(qū)間的，須經(jīng)市物價局和市國土資源局初審后報市政府審定。

具體拆遷項目實施前，由所在區(qū)政府負責(zé)及時向被拆遷人公告供應(yīng)該項目的拆遷安置房的基準(zhǔn)價格。

第八條南京市國土資源局是本市征地房屋拆遷補償安置工作的行政主管部門，對本市征地房屋拆遷補償安置工作實施監(jiān)督管理。

南京市集體土地房屋拆遷管理辦公室具體負責(zé)本市征地房屋拆遷補償安置日常管理工作，承辦拆遷方案審核、業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)、政策咨詢服務(wù)、拆遷糾紛協(xié)調(diào)、上訪矛盾處理等事務(wù)。

第九條建設(shè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、物價、監(jiān)察、審計、信訪、公安、宣傳、司法行政、發(fā)展改革、行政執(zhí)法、勞動保障、農(nóng)村經(jīng)濟、市政公用、民政、工商、稅務(wù)、教育、衛(wèi)生、商貿(mào)、建工、郵政、電信、供電等部門和單位，以及有關(guān)街道辦事處，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好相關(guān)工作。

第十條征地房屋拆遷補償安置工作實行屬地負責(zé)制。江南八區(qū)政府是本區(qū)征地房屋拆遷補償安置責(zé)任單位，負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征地房屋拆遷補償安置工作，落實具體的政府部門作為拆遷實施單位，承辦本區(qū)征地房屋拆遷補償安置事務(wù)。

第十一條建立征地房屋拆遷補償安置工作績效考核制度。市政府對各區(qū)政府征地房屋拆遷補償安置工作實行綜合目標(biāo)考核，具體考核工作由市集體土地房屋拆遷管理辦公室承辦。

第二章拆遷管理

第十二條征地公告后，有關(guān)部門、單位和個人應(yīng)在征(用)地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項：

(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

(二)審批新建、改建、擴建房屋;

(三)辦理入戶或分戶，但因婚姻、出生、回國、士兵退伍、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬以及刑滿釋放、解除勞動教養(yǎng)等情況必須入戶或分戶的除外;

(四)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照;

(五)批準(zhǔn)房屋、土地流轉(zhuǎn);

(六)變更房屋、土地用途。

征地公告后，擅自辦理本條所列事項的，征地房屋拆遷時不予認定。

第十三條因建設(shè)征收土地，需實施征地房屋拆遷的，拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法對拆遷總費用進行測算，并在征求拆遷人意見、報市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核后，與拆遷人簽訂《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》，按協(xié)議約定履行拆遷責(zé)任。

第十四條征地房屋拆遷實施前，拆遷實施單位應(yīng)將征地房屋拆遷方案報市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核，經(jīng)批準(zhǔn)的應(yīng)將《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》在被拆遷房屋所在街道、村進行公告，公告期不得少于7天，并按經(jīng)批準(zhǔn)的方案實施拆遷。

第十五條拆遷實施單位申請審核征地房屋拆遷方案時，應(yīng)提供以下材料：

(一)征(用)地批準(zhǔn)文件及經(jīng)核準(zhǔn)的用地范圍圖;

(二)征地房屋拆遷方案申請表及附表;

(三)由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的已專項收存拆遷實施單位不少于拆遷補償款總額80%的資金證明;

(四)與拆遷人簽訂的《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》及市集體土地房屋拆遷管理辦公室對拆遷總費用的審核意見書;

(五)拆遷撤組剩余國有土地上原建(或依法翻建、改建)于集體土地上的房屋的，需提供相應(yīng)的土地權(quán)屬證明材料;

(六)拆遷安置房落實材料;

(七)其它需要提交的材料。

第十六條《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》有效期為4個月。超過規(guī)定時間仍未完成拆遷的，拆遷實施單位應(yīng)在期滿10日前向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請續(xù)期，一次續(xù)期不得超過3個月。拆遷項目結(jié)束后，拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)向市集體土地房屋拆遷管理辦公室報結(jié)。任何單位和個人不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》。

第十七條拆遷實施單位在領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》后7個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將不低于拆遷費用總額的30%資金先行支付給拆遷安置房建設(shè)方，作為拆遷安置房建設(shè)的啟動資金，并與拆遷安置房建設(shè)方簽訂相關(guān)協(xié)議。

第十八條拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本辦法規(guī)定就補償、搬遷等事項簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》。

第十九條征地房屋拆遷工作人員須經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，由市集體土地房屋拆遷管理辦公室核發(fā)《南京市征地房屋拆遷上崗資格證書》，取得資格后方可上崗從事征地房屋拆遷工作。

第三章拆遷補償

第二十條被拆遷人持有宅基地集體土地使用證(含撤組剩余國有土地使用證，下同)和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證，下同)的，按本辦法給予補償。拆遷補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。

宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，屬于違法建筑，不予補償。

征地公告后，突擊建設(shè)的建(構(gòu))筑物，不予補償。

第二十一條住宅房屋實行貨幣補償?shù)模洳疬w補償款由原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成。拆遷住宅房屋的附房、披房只支付原房補償款。

被拆遷人原合法住宅房屋建筑面積超過220平方米的，超出部分只支付原房補償款。

第二十二條被拆遷人僅有一處住房(一處住房的認定，以一個土地使用證為準(zhǔn);沒有土地使用證的，以一個房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn);土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定處理)，且獲得的貨幣補償款低于供應(yīng)該項目最小套型拆遷安置房總價的，拆遷實施單位應(yīng)按照以基準(zhǔn)價格測算的供應(yīng)該項目的最小戶型拆遷安置房總價對被拆遷人進行貨幣補償。

第二十三條住宅房屋實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，其拆遷補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成。拆遷人在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)增加拆遷補償款總額的25%作為公用設(shè)施配套費，由所在街道辦事處包干使用，專項用于公用設(shè)施配套建設(shè)。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地使用農(nóng)用地的，拆遷人還應(yīng)當(dāng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費用。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地面積，每戶不得超過135平方米，由街道辦事處統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按規(guī)定程序報批。

第二十四條非住宅房屋拆遷，對用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照的產(chǎn)權(quán)人，按下列規(guī)定進行貨幣補償：

(一)拆遷非住宅房屋，拆遷補償款由原房補償款、區(qū)位補償款兩部分組成;拆除非住宅房屋中的附房、披房只支付原房補償款。

(二)拆遷具有區(qū)域功能性的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院，按非住宅房屋拆遷補償費標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計算，拆遷人不承擔(dān)另行復(fù)建責(zé)任。

(三)拆遷營業(yè)用房，其設(shè)施搬遷費用，由拆遷實施單位按照不超過拆遷補償款2%給予補償;拆遷非營業(yè)用房中的生產(chǎn)用房，其設(shè)備的拆除、安裝和搬遷費用，由拆遷實施單位按照不超過拆遷補償款8%給予補償;拆遷其他非營業(yè)房屋的設(shè)施搬運費用，由拆遷實施單位按照不超過拆遷補償款4%給予補償。

(四)拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補償金額5%補償。

(五)拆遷非住宅房屋，對拆除后無法進行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備的補償，由拆遷實施單位按照重置價結(jié)合成新測算，征求拆遷人意見后，報所在區(qū)政府審定。

(六)被拆遷人將房屋出租的，拆遷實施單位僅對被拆遷人進行補償，其中，對承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失補償，由被拆遷人支付給承租人。

被拆遷人與承租人的出租協(xié)議對前款所述的損失補償有約定的，由雙方按協(xié)議約定處理;雙方?jīng)]有出租協(xié)議或出租協(xié)議對之未約定的，由被拆遷人與承租人根據(jù)實際情況自行協(xié)商解決。

第二十五條拆遷個體工商戶自有營業(yè)用房及連家店的，被拆遷人必須提供土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照，按以下規(guī)定補償：

(一)貨幣拆遷的，如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按住宅房屋貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補償款，但其原房補償款部分按1.2倍計算，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補償;如其土地使用證上所載明的為其它用途的，按非住宅房屋實行拆遷。

(二)統(tǒng)拆統(tǒng)建的，按住宅房屋統(tǒng)拆統(tǒng)建標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補償款，但其原房補償款部分按1.2倍計算，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補償。

第二十六條住宅房屋實行貨幣拆遷或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家費、過渡費、原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補償費、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用;被拆遷人的原房有裝修的，拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)支付裝修補償費。

第二十七條住宅房屋被拆遷人提前搬遷的，拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)給予獎勵費，其標(biāo)準(zhǔn)和期限參照同時期市政府公布的國有土地上城市房屋拆遷規(guī)定執(zhí)行。

提前搬家獎勵費以一個產(chǎn)權(quán)戶為單位核計，一個產(chǎn)權(quán)戶的認定，以一個土地使用證為準(zhǔn);沒有土地使用證的，以一個房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn);土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定處理。

被拆遷人申購拆遷安置房的，同一項目按搬遷先后順序參加選房。

第四章拆遷安置房申購

第二十八條住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房，實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其可申購面積按以下規(guī)定執(zhí)行：

(一)被拆遷人申購拆遷安置房時，購房款由被拆遷房屋合法建筑面積的原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成，且必須在購房款總額內(nèi)申購拆遷安置房，不得使用其它補償費用和被拆遷人其它自有資金。

(二)每產(chǎn)權(quán)戶可申購拆遷安置房的最大面積不得超過220平方米。每產(chǎn)權(quán)戶認定以一個土地使用證為準(zhǔn);沒有土地使用證的，以一個房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn);土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定處理。

(三)住宅房屋被拆遷人因同一戶籍家庭人口較多、住房特別困難等原因，確需超過本條第(一)款規(guī)定的面積進行申購的，必須經(jīng)拆遷實施單位審核同意，并報區(qū)、市拆遷安置房管理部門批準(zhǔn)。每產(chǎn)權(quán)戶被拆遷人申購面積人均最多不能超過30平方米，總申購面積不得超過本條第(二)款規(guī)定的220平方米。

同一戶籍家庭人口為征地公告前戶口實際存續(xù)、實際居住并在他處無住房的人員。該部分人員由被拆遷人取得所在街道和村組證明后經(jīng)拆遷實施單位審核產(chǎn)生，并在被拆遷人所在村組公示5天，無異議的，方可列入人口基數(shù)計算。

(四)被拆遷人必須同時滿足前述第(一)款、第(二)款、第(三)款規(guī)定的條件，申購拆遷安置房。

第二十九條住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房，實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其購房款支付按以下規(guī)定執(zhí)行：

(一)被拆遷人按所購拆遷安置房基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)支付購房款，該款項由拆遷實施單位從被拆遷人的拆遷補償款中直接支付給拆遷安置房建設(shè)方，被拆遷人的拆遷補償款如有結(jié)余的，由拆遷實施單位支付給被拆遷人。

(二)因房屋樓層、朝向等原因產(chǎn)生的拆遷安置房價格差異，由被拆遷人在拆遷安置房選房時與拆遷安置房建設(shè)方結(jié)算，多退少補。

(三)因房屋結(jié)構(gòu)、套型等原因，造成被拆遷人實際購買的拆遷安置房總面積超過其可申購面積的，或被拆遷人按照本辦法第二十八條第(三)款規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)超面積申購的，被拆遷人按照下述標(biāo)準(zhǔn)支付超面積的購房款：

超出面積在10平方米(含)以內(nèi)的，超面積部分按所購拆遷安置房基準(zhǔn)價格計算購房款;

超出面積大于10平方米的，全部超面積部分(含0—10平方米超出面積)按所購拆遷安置房基準(zhǔn)價格上浮50%計算購房款。

第三十條住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房，實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其申購的辦法按以下規(guī)定執(zhí)行：

(1)被拆遷人必須提供拆遷補償安置協(xié)議、原土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證和戶籍證明材料，并如實填寫《南京市拆遷安置房申購表》，報拆遷實施單位審核;

(2)拆遷實施單位應(yīng)對被拆遷人提供的申購材料進行嚴(yán)格審核，并簽署審核意見，按項目匯總明細，附具相關(guān)材料，報區(qū)、市拆遷安置房管理部門審查;

(3)區(qū)、市拆遷安置房管理部門審查后，符合條件的，發(fā)放《南京市拆遷安置房購買通知書》，由拆遷實施單位交被拆遷人作為選房憑證，同時，拆遷實施單位應(yīng)按項目匯總明細，報市集體土地房屋拆遷管理辦公室備案。

第五章拆遷裁決

第三十一條拆遷實施單位與被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市國土資源局裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

第三十二條裁決前，當(dāng)事人均有調(diào)解意向的，裁決機關(guān)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人進行調(diào)解。經(jīng)調(diào)解，申請人與被申請人達成拆遷補償安置協(xié)議的，由裁決機關(guān)終結(jié)裁決;調(diào)解不成的，裁決機關(guān)應(yīng)當(dāng)及時作出裁決。當(dāng)事人經(jīng)書面通知拒不參加裁決審理的，裁決機關(guān)可以缺席裁決。

第三十三條當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法向市人民政府申請復(fù)議，也可以向人民法院提起訴訟，復(fù)議、訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第三十四條被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由被拆遷房屋所在地的區(qū)人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由拆遷實施單位依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前，拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第六章法律責(zé)任

第三十五條有關(guān)部門和單位及其工作人員擅自辦理第十二條所列事項的，由所在單位或上級主管部門依法給予行政處分;造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十六條國家工作人員在實施征地房屋拆遷工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條征地房屋拆遷工作人員侵占、挪用、截留拆遷補償款的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十八條任何單位和個人不得阻撓和破壞征地房屋拆遷工作，妨礙征地房屋拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由執(zhí)法機關(guān)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十九條拆遷實施單位未取得《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》擅自實施拆遷的，擅自擴大批準(zhǔn)范圍實施拆遷的，擅自超過批準(zhǔn)期限實施拆遷的，或未按規(guī)定公告實施拆遷的，由市、區(qū)土地行政主管部門責(zé)令停止拆遷行為;相關(guān)責(zé)任人由所在單位或上級主管部門依法給予行政處分;造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十條拆遷實施單位未按規(guī)定及時支付拆遷安置房建設(shè)啟動資金的，拆遷安置房建設(shè)方未按約定要求建設(shè)和交付拆遷安置房的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四十一條拆遷實施單位必須嚴(yán)格按照規(guī)定進行拆遷補償安置，不得發(fā)生違規(guī)分戶、虛報人數(shù)、克扣補償、超標(biāo)補償?shù)刃袨椋駝t追究相關(guān)單位和個人的責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第四十二條被拆遷人不得偽造、涂改有關(guān)權(quán)屬證明文件，不得謊報瞞報有關(guān)數(shù)據(jù)、冒領(lǐng)多領(lǐng)拆遷補償款，一經(jīng)查實，退回多領(lǐng)取的拆遷補償款，取消超面積的拆遷安置房，并追究相關(guān)責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章附則

第四十三條本辦法所涉及征地房屋拆遷補償費標(biāo)準(zhǔn)，除購房補償款外，按照市物價局、市國土資源局《關(guān)于印發(fā)〈南京市征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》(寧價房(2004)61號、寧國土資(2004)92號)文件規(guī)定執(zhí)行，市物價局會同市國土資源局，根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平，適時進行調(diào)整。

供應(yīng)拆遷項目的拆遷安置房位于現(xiàn)有繞城公路以內(nèi)的，住宅房屋拆遷補償款中的購房補償款標(biāo)準(zhǔn)，按供應(yīng)該項目拆遷安置房基準(zhǔn)價格的70%確定;供應(yīng)拆遷項目的拆遷安置房位于現(xiàn)有繞城公路以外的，住宅房屋拆遷補償款中的購房補償款標(biāo)準(zhǔn)，按供應(yīng)該項目拆遷安置房基準(zhǔn)價格的80%確定。

統(tǒng)拆統(tǒng)建的房屋補償費按寧價房(2004)61號、寧國土資(2004)92號文件中自拆自建房屋補償費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四十四條在職職工因征地房屋拆遷搬家，憑拆遷實施單位出具的證明，所在單位應(yīng)當(dāng)給予兩天公假。

第四十五條被拆遷人申購拆遷安置房的，購房款中拆遷補償款部分可以免繳契稅。

第四十六條本辦法涉及的術(shù)語，按下列規(guī)定解釋：

拆遷人，是指征(用)地單位。

拆遷實施單位，是指各區(qū)政府指定的實施征地房屋拆遷工作的具體部門。

被拆遷人，是指對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的單位和個人。

營業(yè)用房，是指服務(wù)對象接受服務(wù)，直接用于商業(yè)活動的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務(wù)等類型的房屋。

非營業(yè)用房，是指除營業(yè)用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、站場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施用房等。

第四十七條在本辦法實施前已領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷實施方案批準(zhǔn)通知書》，拆遷實施單位與被拆遷人已開始簽訂房屋拆遷補償協(xié)議，但尚未全部完成的項目，按原征地房屋拆遷補償和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)政策實施，直至完畢。

已領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷實施方案批準(zhǔn)通知書》，但拆遷實施單位與被拆遷人尚未開始簽訂征地房屋拆遷補償協(xié)議的項目，需重新?lián)Q領(lǐng)《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》，并按本辦法實施征地房屋拆遷補償安置。

本辦法實施后新實施征地房屋拆遷的項目，按本辦法執(zhí)行。

第四十八條江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水縣、高淳縣范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補償安置工作，由區(qū)(縣)人民政府結(jié)合本地實際情況，自行組織修訂，報市政府批準(zhǔn)后實施。

第四十九條本辦法自2007年3月1日起施行。南京市人民政府2004年4月10日印發(fā)的《南京市征地拆遷補償安置辦法》(寧政發(fā)(2004)93號文)中有關(guān)房屋拆遷的規(guī)定同時廢止。

第五十條本辦法由市國土資源局負責(zé)解釋。

五、江蘇省農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】，南京拆遷2021補償款多久到賬

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投稿：陶松

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