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私自建房拆遷補償，拆遷自建房怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-01 06:15:51
作者：
圣運律師
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私自建房拆遷補償,拆遷后建自建房有補償嗎,合法的自建房可以得到拆遷補償，違法建設的自建房是違章建筑，不能得到補償。持有產權證的合法自建房，遇有拆遷會得到合理的補償，包括房屋補償費和安置補償費。但是，非法建設的房屋，即沒經過審批私自建設的房屋

私自建房拆遷補償，拆遷自建房怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、私自建房拆遷補償,拆遷后建自建房有補償嗎

合法的自建房可以得到拆遷補償，違法建設的自建房是違章建筑，不能得到補償。

持有產權證的合法自建房，遇有拆遷會得到合理的補償，包括房屋補償費和安置補償費。但是，非法建設的房屋，即沒經過審批私自建設的房屋，在遇到拆遷時，是不應該獲得補償?shù)?。因為違章建筑，應該被列為拆除對象。

一、有房產證跟沒房產證的補償

農村房子的拆遷有房產證和沒有房產證的補償是不一樣的。

農村房屋拆遷時房產證是非常重要的。一般房屋應該有兩證，即房產證和土地證，兩證齊全，說明蓋房是經過了批準的，兩證不齊，有可能是違章建筑，如果是違章建筑，即使不屬于建設需要拆遷的房屋，也有可能被強拆，如果是這親，強拆沒有補償，更不存在標準的問題。

但是大多數(shù)的農村房屋兩證都不齊全。有房產證，確實是拆遷補償?shù)挠辛ψC據(jù)之一，在城市這是主要依據(jù)，如果在農村的話，就應該區(qū)別對待了，因為大部分地方者沒有辦房產證的，現(xiàn)在的房產證政策只有《城市房屋權屬登記管理辦法》，這是建立在具有國有土地性質的政策。

而農村的土地現(xiàn)在還是集體土地，國家還沒有出臺過集體土地上的房產一定要辦房屋權屬登記的政策。所以，農村房屋在國家還沒有出臺農村或集體土地上的房產辦理房產登記的辦法之前，農村集體土地使用證就成了唯一可證明擁有該處使用權的證明材料之一。

二、購買無產權房有什么風險嗎

(一)無產權證房屋不太容易辦理物權變動手續(xù)，存在交易風險。

無產權證房屋權利人難以如約實行買賣、抵押、出租、入股等權利，難以實現(xiàn)物盡其用。

導致買受人的合法權益不一定能夠得到有效的保障。

(二)房屋拆遷時，無產權證房屋權利人無法獲得如同有房產證權力房屋的價值相當?shù)难a償。

(三)如果無產權證房屋被認定為是違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。當然，無產權證房屋在現(xiàn)行法律框架內應當?shù)玫较鄳Ｗo。

即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機關外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產權證房屋權利人可以申請返還財產、排除妨礙和賠償損失。

(四)無產權證房屋權利人行使房屋權利與相鄰人發(fā)生糾紛時，應當適用相鄰關系的規(guī)定，接受限制和擴張權利。

(五)當無產權證房屋買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決時，很有可能因為房屋產權問題而影響買賣合同的效力，從而導致糾紛陷入困境，難以維權。

三、違建房一平方賠償多少

農村違建房拆遷補償標準一平方幾百元左右，農村違建房拆遷,補償標準一平方多少錢，需要根據(jù)地方政策，具體看地方政府怎么補償。違章建筑的房屋根據(jù)房屋建設的時間來判定賠償?shù)姆椒?。如果建設的房屋年代久遠，在那個時候沒有嚴格的產權制度的規(guī)定，多數(shù)都是一紙合同或是口頭約定的房屋，根據(jù)各地的補償標準，部分城市是可以獲得全額補償?shù)摹５`章建筑建設的時間較近的話，賠償不能全額賠償，要看各地的執(zhí)行辦法而定。若是在工程開始之初惡意建設房屋以求獲得賠償?shù)姆课菔菦]有賠償?shù)馁Y格的。違章的建筑雖然沒有房產證，但是政府也會考慮建設房屋的人的損失而予以一定的補償，與正常的賠償方法是不一樣的。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

二、拆遷自建房怎么賠償

三、買自建房拆遷有補償嗎

一、買自建房拆遷有補償嗎1、買自建房拆遷能得到補償，雖然農村的自建房并沒有房產證，但是若政府或者是當?shù)氐钠髽I(yè)單位想要征收農村的自建房，那么就必須要先支付拆遷補償金。并且根據(jù)規(guī)定，農村自建房在拆遷之前，需要將拆遷的補償方案先公布讓村名知曉。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。二、房屋拆遷需要哪些證件房屋拆遷需要的證件如下：1、建設項目批準文件；2、建設用地規(guī)劃許可證；3、國有土地使用權批準文件；4、拆遷計劃和拆遷方案；5、辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等。

四、一般耕地建房必須強拆嗎

耕地建房并不一定需要拆除，占用耕地建房需要向上級政府部門申請，同意后才可以建設。其中需要使用耕地的，由鄉(xiāng)級人民政府審核，經縣級人民政府土地管理部門審查同意后，報縣級人民政府批準。需要使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，報鄉(xiāng)級人民政府批準。農村耕地建房怎么申請1、申請。農村村民建住宅需要使用d宅基地的，應向村民小組或村民委員會提出書面申請，說明用地原因和理由，并填寫《村民宅基地申請審批表》；2、初審。村民小組和村民委員會對用地戶的申請，根據(jù)有關規(guī)定進行初步審查，并在村務公開欄向村民公布無意見后，在《村民宅基地申請審批表》相應欄內加注意見、簽名蓋章并報鄉(xiāng)人民政府；3、審核。村民委員會上報的《村民宅基地申請審批表》，鄉(xiāng)國土所派員到現(xiàn)場，實地審查申請人是否條件，擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和村莊建設規(guī)劃等。確認符合要求的，鄉(xiāng)國土所提交鄉(xiāng)人民政府會議研究同意后，以鄉(xiāng)人民政府正式文件的形式上報縣國土資源局；4、批準。縣國土資源局對鄉(xiāng)國土所以鄉(xiāng)（人民政府名義上報的宅基地審批請示文件、《村民宅基地申請審批表》和花名冊等文字材料嚴格審查并報縣（市、區(qū)）人民政府批準后，下發(fā)批準文件。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十六條未經批準或者采取荒廢耕地等手段騙取批準，非法占用土地建住宅或者從事其他建設的，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，責令退還非法占用的土地。

五、已經建好的違建房可以強拆嗎

一、已經建好的違建房可以強拆嗎1、已經建好的違建房可以強拆。具體如下：（1）可以申請人民法院強制執(zhí)行；（2）由縣級以上人民政府責成有關部門強制拆除。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。二、強拆怎么舉報最有效公民的房屋遭受到非法強拆時，舉報方法如下：1、公民是可以向公安機關報案，來維護自身權益；2、如果不涉及到犯罪，還可以申請行政復議或者行政訴訟維權。