拆底層樓房蓋高層拆遷補償,什么是房屋地下層數,房屋地下層數指室內地坪+0以下的房屋層數（地下室）；采光窗在室外地坪以上，其室內層高在2 20米（含2 20米）以上的半地下室，也屬于地下層數。一、房屋擋光問題哪個部門可以鑒定房屋遮陽光由國家建
房屋地下層數指室內地坪+0以下的房屋層數（地下室）；采光窗在室外地坪以上，其室內層高在2.20米（含2.20米）以上的半地下室，也屬于地下層數。
一、房屋擋光問題哪個部門可以鑒定
房屋遮陽光由國家建筑工程質量監督檢驗中心鑒定。關于建筑采光權的標準如下：
1、條式住宅，多層之間不宜小于6M。 高層與各種層數住宅之間不宜小于13M；
2、高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視覺衛生因素，適當加大間距。
我國中華人民共和國國家標準城市居住區規劃設計規范GB50180-93的規定，大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準，在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低。
二、建筑面積計算規則
房屋建筑面積、使用面積等都與購房者息息相關，對于房屋建筑面積的概念和計算方式等信息購房者需要有一定的了解。房屋建筑面積，房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
建筑面積計算規則有以下一般規定，房屋建筑計算面積時，需要注意的是：房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20米（含2．20米，下同）以上的永久性建筑；房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。
房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算；房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪＆plsmn；0．00m以上計算；房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。房屋結構（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽臺、客觀存在外樓梯等占用的面積。
商品房層高的計算。商品房層高，指的是商品房內部的相關設計的高度標準。商品房層高計算，包括下層地板面或按樓板面，到上層樓板面之間的距離來算。根據《國家住宅建筑設計規范》規定，商品房的樓層高度必須符合以下標準：住宅層高不應高于2.80m。臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。利用坡屋頂內空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分最低處高度不宜低于1.5m。
一、哪些面積不應該計入公攤面積
（一）哪些面積不計入公用面積？
根據我國法律規定，作為人防工程的地下室；高層低于2．2米的夾層、技術層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內不相通的房屋伸縮縫；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2．2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2．2米的部位，不計算建筑面積；屋頂為斜面結構房屋，層高在2．2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積；層高小于2．2米的部位，不計算建筑面積。
此外，挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。
（二）公攤面積如何計算
房屋公攤面積的計算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數等于公用建筑面積除套內建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數是0．1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數是0．2左右。
二、樓梯扶手國家標準規范
A外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m；七層及七層以上不應低于1.10m。欄桿應防止攀登，垂直桿件間凈距不應大于0.11m。B樓梯梯段凈寬不應小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.OOm。樓梯踏步寬度不應小于0.26m，踏步高度不應大于0.175m。扶手高度不應小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應大于0.11m。樓梯井凈寬大于O.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。C若是學校、幼兒園等公建，欄桿扶手要求更多一些。
按房屋建筑樓層分類房屋層數房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。半地下室房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。假層是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內部空間的局部層次。擱-樓（暗樓）一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內部空間上部搭建的樓層。低層住宅指一層至三層的住宅。多層住宅指四層至六層的住宅。中高層住宅指七層至九層的住宅。高層住宅指十層及十層以上的住宅。塔式高層住宅以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。單元式高層住宅由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。通廊式高層住宅由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住宅的高層住宅。躍層住宅套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。
建筑工程等級劃分如下：
1、根據民用建筑設計劃分為：特級工程、一級工程、二級工程、三級工程、四級工程、五級工程；
2、根據耐火性能劃分為：一級、二級、三級、四級；
3、根據耐久性能劃分為：一級100年、二級50~100年、三級25~50年、四級15年以下。
《建筑法》
第六十一條
交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；
未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
《中華人民共和國民法典》
第七百九十九條
建設工程竣工后，發包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發包人應當按照約定支付價款，并接收該建設工程。建設工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；
未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
住宅標準層建筑面積：住宅標準層建筑面積按外墻結構外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當外墻設外保溫層時，按保溫層外表面計算。
一、埋地管道的防腐規范
為保證埋地鋼質管道防腐保溫層的質量，延長使用壽命，提高經濟效益，制定本標準。本標準適用于輸送介質溫度不超過120℃的埋地鋼質管道外壁防腐層與保溫層的設計、預制及施工驗收。埋地鋼質管道防腐保溫層在設計、預制、施工及驗收中除應符合本標準外，尚應符合國家現行有關標準的規定。
二、住建部公攤新規
2019年2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發布《關于等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知》。
其中《住宅項目規范（征求意見稿）》，第二部分2.4.6條指出：住宅建筑應以套內使用面積進行交易。
公攤建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
公攤范圍：
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
三、婁底征地補償標準
據婁底新聞網資料顯示，婁底市征用土地拆遷房屋補償標準說明如下。
1、凡在我市范圍內征用土地拆遷公、私房，均按本標準執行。
2、縣城規劃區、建制鎮、一般農村的拆遷補償分別按此標準順序遞減5%補償。
3、收購房屋時，被收購房主必須出示土地使用證、房產所有權證或契約等有關證件，作為補償登記的依據。
4、房屋拆遷補償、房屋收購標準包括室外道路、水電設施、拆房、搬運工資、材料損耗以及基礎補償在內。
5、房屋層高以3米為標準，層高超過或減少10厘米，增減補償1%，無水電設施減2%，無扶梯樓層減1%，未粉灰減2%，無天棚減2%，房屋地面未達到標準的減2%，缺少門窗每張減20元。
6、樓房是指兩層以上的多層建筑，樓層的標準是指有門、有窗、有樓面，前后經墻層高2.5米以上能夠居住和使用的樓房，樓層的補償標準按平房減10%計算。
7、房屋丈量方法，以外墻到外墻角量尺，不量到滴水。
8、樓房面積計算方法：
(一)有正規樓板，門窗齊全，前后挑檐2.5米(后經墻平均)，按底層面積計算補償90%。
(二)有正規樓板，門窗齊全，前后挑檐(后經墻平均)高1.5米以上，按底層面積的70%補償。
(三)有正規樓板，門窗不全，前后挑檐高1.5米以上，按底層面積的50%補償。
(四)有正規樓板，門窗不全，前后挑檐高1米以上，按底層面積的40%補償。
(五)無樓板，樓枕齊全，前后挑檐高1.5米以上，按底層面積的40%補償。
(六)無樓板，樓枕齊全，前后挑檐高1米以上，按底層面積的20%補償。
●底層拆遷換高層比例
●低層拆遷
●拆遷高層和低層的區別
●拆遷賠付高樓層低樓層
●低層樓房拆后怎樣補償?
●高層拆遷怎么拆
●高樓層拆遷問題
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●房屋征收建筑面積測量及認定標準
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投稿：樂鈺
內容審核：路洋律師
