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青島嶗山拆遷補(bǔ)償政策最新，嶗山區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)列表:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-31 05:18:28
作者：
圣運(yùn)律師
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青島嶗山拆遷補(bǔ)償政策最新,嶗山溝崖拆遷多少錢一平米,法律分析：山東省青島市嶗山區(qū)土地只有一類：區(qū)片范圍：嶗山區(qū)行政轄區(qū)除浮山新區(qū)（北至株洲路、南至銀川路、東至海爾路、西至市北區(qū)與嶗山區(qū)區(qū)界這一范圍）以外的范圍。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：220000

青島嶗山拆遷補(bǔ)償政策最新，嶗山區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)列表:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、青島嶗山拆遷補(bǔ)償政策最新,嶗山溝崖拆遷多少錢一平米

法律分析：山東省青島市嶗山區(qū)土地只有一類：

區(qū)片范圍：嶗山區(qū)行政轄區(qū)除浮山新區(qū)（北至株洲路、南至銀川路、東至海爾路、西至市北區(qū)與嶗山區(qū)區(qū)界這一范圍）以外的范圍。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：220000元/畝；基本農(nóng)田：264000元/畝；建設(shè)用地：220000元/畝；未利用地：176000元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

二、嶗山區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)列表

法律分析：區(qū)片范圍：嶗山區(qū)行政轄區(qū)除浮山新區(qū)（北至株洲路、南至銀川路、東至海爾路、西至市北區(qū)與嶗山區(qū)區(qū)界這一范圍）以外的范圍。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：220000元/畝；基本農(nóng)田：264000元/畝；建設(shè)用地：220000元/畝；未利用地：176000元/畝

法律依據(jù)：《關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：220000元/畝；基本農(nóng)田：264000元/畝；建設(shè)用地：220000元/畝；未利用地：176000元/畝。

三、嶗山拆遷小產(chǎn)權(quán)怎么算

嶗山拆遷小產(chǎn)權(quán)的算法具體如下：1、如果小產(chǎn)權(quán)房是合法經(jīng)過審批的建筑，其拆除時(shí)賠償應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)胤课莸膬r(jià)值來計(jì)算賠償金額，并補(bǔ)償安置搬遷費(fèi)用。如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批手續(xù)批準(zhǔn)，其屬于違章建筑，在拆除時(shí)不予賠償；2、履行相關(guān)審批手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房可以根據(jù)國土部門測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行賠償，不合乎法律規(guī)定、屬于非法建筑和超期臨時(shí)建筑的小產(chǎn)權(quán)房一般不予賠償。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因：1、城市房?jī)r(jià)過高：中國許多大中城市的高房?jī)r(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，若干大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購買群；2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營(yíng)，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個(gè)擦邊球的空間；3、農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn)，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金（其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費(fèi)用）；由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等市政建設(shè)費(fèi)用及成本費(fèi)。在這一開發(fā)過程中，農(nóng)民集體通過出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收益高于政府征收土地的補(bǔ)償金額；綜上所述，如果小產(chǎn)權(quán)房是合法經(jīng)過審批的建筑，其拆除時(shí)賠償應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)胤课莸膬r(jià)值來計(jì)算賠償金額，并補(bǔ)償安置搬遷費(fèi)用。如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批手續(xù)批準(zhǔn)，其屬于違章建筑，在拆除時(shí)不予賠償?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

四、嶗山區(qū)能拆哪些村

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

五、嶗山區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

當(dāng)?shù)卣畷?huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但有時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)極低甚至不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可通過申請(qǐng)信息公開的方式要求政府公開；根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地的補(bǔ)償加上安置補(bǔ)償費(fèi)之和一般按前三年平均每畝年產(chǎn)值的20倍到30倍來計(jì)算，全國平均每畝地大約5-6萬，地上附著物和青苗補(bǔ)償另外計(jì)算。有些地區(qū)可能更高，看當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，但通過按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不能滿足當(dāng)?shù)厣钏降?，如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，可以通過申請(qǐng)復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭(zhēng)取提高補(bǔ)償，律師需要到政府各個(gè)部門去調(diào)取立項(xiàng)審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。對(duì)項(xiàng)目用地的審批、立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過與政府相關(guān)部門協(xié)商的方式，爭(zhēng)取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。