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繼承翻建拆遷補償，遺產房我翻建繼承時應怎么分:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-29 19:29:35
作者：
圣運律師
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繼承翻建拆遷補償,遺產房屋翻建后子女如何繼承,首先需確定被拆遷房屋的拆遷人口；其次確定被繼承人在宅基地上的房屋產權與份額，由拆遷人口享有宅基地的拆遷補償，房屋產權人享有地上建筑物補償；最后根據具體拆遷政策分配其他拆遷利益，確定被繼承人的遺產

繼承翻建拆遷補償，遺產房我翻建繼承時應怎么分:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、繼承翻建拆遷補償,遺產房屋翻建后子女如何繼承

首先需確定被拆遷房屋的拆遷人口；其次確定被繼承人在宅基地上的房屋產權與份額，由拆遷人口享有宅基地的拆遷補償，房屋產權人享有地上建筑物補償；最后根據具體拆遷政策分配其他拆遷利益，確定被繼承人的遺產范圍。

根據相關法律法規，宅基地不屬于遺產，但在宅基地上的房子及附屬物都屬于遺產。遺產房屋進行翻建，不一定是將原有房屋完全拆除重建，也可能是在原有房屋的基礎上利用原有房屋的地基，或者使用原有房屋拆除后的建筑材料翻建而成。翻建行為并沒有改變原有房屋的結構，翻建后的房屋中包含著原有房屋的價值，翻建行為不能必然構成物權取得上的新建，從而認為翻建人取得翻建后房屋的全部所有權。在房屋的翻建過程，通常不是一個個人行為而是一個家族行為，經常出現翻建申請人、翻建實施人與翻建出資人不一致的情形，即由某一位家庭成員提出翻建申請，而由所有或者部分家庭成員共同出資、出力完成翻建行為，翻建后的房屋應按照翻建出資、出力的情況視為共同財產。如果在翻建過程中，被繼承人有出資或出力的情況，則應當認定被繼承人是翻建后房屋的共同所有人，其份額應當作為遺產進行分割。

個別繼承人翻建房屋產生的繼承糾紛主要有以下四種情形：

一：被繼承人生前居住房屋內無同住繼承人，去世后一方繼承人翻建房屋。

新翻建房屋的產權應延續之前的狀態歸所有繼承人按份共有，但其他繼承人應對翻建人的出資予以補償。即使其他繼承人知情且未反對翻建，也不能認定其放棄繼承房屋產權。

二：被繼承人生前居住房屋內有同住繼承人，去世后同住繼承人翻建房屋。

該種情形屬于同住繼承人作為宅基地使用權人合理改善自身居住條件，其他繼承人不享有新翻建房屋的份額，但翻建人應當補償其他繼承人在原房屋中的份額。如案例三中，黃乙翻建房屋后多出的面積不屬于遺產范圍，黃丙不享有新翻建房屋的份額。

三：被繼承人去世前，一方繼承人出資翻建房屋但無房屋轉讓書面協議。

新翻建房屋應當作為被繼承人的遺產處理，由各繼承人按份共有。對于出資翻建房屋的繼承人在分配房屋產權份額時，可以適當多分或者要求其他繼承人給予適當補償。

四：被繼承人去世前，一方繼承人出資翻建房屋且有房屋轉讓書面協議。若轉讓協議有效，則翻建人對新翻建房屋享有全部產權；若翻建人與被繼承人非同一經濟組織成員或已另獲批宅基地，則該轉讓協議無效，新翻建房屋的處理方式與無書面轉讓協議的情況相同。

【法律依據】

一、《中華人民共和國憲法》第十條

城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

二、《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條

遺產按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

二、遺產房我翻建繼承時應怎么分

法律分析：新翻建房屋的產權應延續之前的狀態歸所有繼承人按份共有，但其他繼承人應對翻建人的出資予以補償。即使其他繼承人知情且未反對翻建，也不能認定其放棄繼承房屋產權。在審理涉房屋翻建的繼承案件中，需重點審查三個要素：一是房屋翻建前的居住情況，如果各方當事人意見不一，可向當地村委會查證相關居住情況；二是房屋翻建的出資情況，需由翻建人提供相關翻建費用憑據；三是翻建是否征得其他繼承人同意，個別繼承人翻建房屋的需提供相關證據證明已征得其他繼承人同意。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十條同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。

三、房子作為遺產怎么繼承？

法律分析：房子作為遺產，繼承按照遺贈扶養協議、遺贈協議、遺囑以及法定繼承的順序繼承。若被繼承人對于房產沒有留下遺贈協議、遺囑以及遺贈撫養協議的，應按照法定繼承的順序繼承。第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。

第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

四、兒子翻建父母房屋以后怎么繼承

法律分析：這主要就是參考一下這個房子現在誰是戶主，也就是說房子是屬于誰的。

比如說現在的房子的宅基地是屬于父母的，而兒子只是出錢進行了翻建。而建好了以后的房子的名字還是屬于父母的房子，那么也就是說這個房子現在是屬于父母的財產，那么您是作為他的女兒，你也是屬于第二繼承人，跟你的兄弟是一樣的。

所以在父母沒有寫任何的遺囑的情況下，你和你的兄弟是擁有同樣的繼承權的，而且應該是均分的。

但是如果您的兄弟已經把這個房子翻建了以后，名字已經是他了，那么在這個時候也就是說這個房子的戶主是你的兄弟，那么你就沒有了任何的繼承權了，而且你的父母也是沒有辦法把房子要回來的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：

（一）第一順序：配偶、子女、父母；

（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

五、還建房可以遺產繼承嗎

法律分析：“房產繼承法律規定是按照繼承法的規定,把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。它是房地產轉讓中的一種方式。但這種轉讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為,而不是直接反映商品的關系。繼承是一種法律制度,繼承關系要在一定的條件下才能發生。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千二百零五條無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。不滿8周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人周歲以上不滿18周歲的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人。18周歲以上且精神正常的人為完全行為能力人，具有立遺囑的行為能力，可以立遺囑。