一、拆遷補(bǔ)償?shù)谋锥?房票拆遷政策的利弊

房票拆遷政策作為一種新型的安置補(bǔ)償方式，具有一定的利弊。以下是對(duì)其利弊的詳細(xì)分析：

一、房票拆遷政策的利處：

提供了更多的選擇權(quán)：房票政策賦予了被征收人更多的選擇權(quán)。被征收人可以選擇使用房票購(gòu)買政府指定的安置性質(zhì)的商品房，從而能夠自行選擇房屋地段、戶型、附屬設(shè)施等，更能滿足個(gè)體的需求，拓寬了被征收人的選擇面。

避免了過(guò)渡周期長(zhǎng)和質(zhì)量問(wèn)題：相較于傳統(tǒng)的安置房方式，房票政策可以避免因建設(shè)安置房而導(dǎo)致的過(guò)渡周期長(zhǎng)、工程易爛尾或質(zhì)量不好等問(wèn)題。被征收人可以直接選擇現(xiàn)房，縮短了等待時(shí)間，降低了風(fēng)險(xiǎn)。

促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展：房票政策有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。政府通過(guò)指定商品房作為安置房源，增加了市場(chǎng)需求，有助于消化庫(kù)存，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

二、房票拆遷政策的弊端：

使用限制：房票一般只能在政府指定的范圍內(nèi)使用，購(gòu)買指定的商品房。這可能會(huì)對(duì)被征收人的選擇造成一定的限制，無(wú)法滿足其全部需求。

轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)：雖然房票一般是可以轉(zhuǎn)讓的，但需要去當(dāng)?shù)胤科苯Y(jié)算中心進(jìn)行實(shí)名登記備案。這可能會(huì)增加轉(zhuǎn)讓的復(fù)雜性和風(fēng)險(xiǎn)，不利于被征收人靈活處理房票。

兌現(xiàn)問(wèn)題：如果被征收人手里的房票不足以購(gòu)買想要的房屋，需要以現(xiàn)金結(jié)算剩下的部分。這可能會(huì)給被征收人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)壓力，特別是對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)條件較差的被征收人來(lái)說(shuō)。

綜上所述，房票拆遷政策在提供更多選擇權(quán)、避免過(guò)渡周期長(zhǎng)和質(zhì)量問(wèn)題以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展等方面具有優(yōu)勢(shì)；但同時(shí)也存在使用限制、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)和兌現(xiàn)問(wèn)題等弊端。因此，在實(shí)施房票拆遷政策時(shí)，需要權(quán)衡利弊，制定合理的政策措施，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

二、拆遷房票政策是什么意思

房票政策是征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計(jì)劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買商品房(含住宅與非住宅，下同)的一種房屋安置方式。被征收人選擇房票安置的，視同放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房票是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證。房票式樣統(tǒng)一制定。被征收人使用房票購(gòu)買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購(gòu)房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。在新購(gòu)房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第十四條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第十五條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

三、拆遷房票是什么意思

法律分析：拆遷選擇回遷的，會(huì)在選房之前給一個(gè)票證，就是所謂房票，用來(lái)在回遷時(shí)抽簽選房號(hào)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、有限合伙企業(yè)和普通合伙企業(yè)的區(qū)別

拆遷給房票是業(yè)主購(gòu)買房子時(shí)所產(chǎn)生的一切票據(jù)。包括購(gòu)房發(fā)票、完稅證。而在房屋拆遷過(guò)程中，房票、一般是指一種可以折抵購(gòu)買房屋時(shí)的貨幣金額或者用于置換一定安置房的票面憑證。而房票是被征收人選擇調(diào)換產(chǎn)權(quán)安置后，因市、縣政府沒(méi)有提供產(chǎn)權(quán)安置房，而是給予被征收人向社會(huì)購(gòu)買安置房的權(quán)利所形成的一種新型的安置補(bǔ)償方式。拆遷選擇回遷的，會(huì)在選房之前給一個(gè)票證，就是所謂房票，用來(lái)在回遷時(shí)抽簽選房號(hào)。房票本指業(yè)主購(gòu)買房子時(shí)所產(chǎn)生的一切票據(jù)，包括購(gòu)房發(fā)票、完稅證等。而在房屋拆遷過(guò)程中，房票一般是指一種可以折抵購(gòu)買房屋時(shí)的貨幣金額或者用于置換一定安置房的票面憑證；法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第七條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作。縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

法規(guī)有效性校驗(yàn)：2024年6月17日

法律分析：1.房票購(gòu)買備案商品住宅、商業(yè)用房和政府允許出售的剩余安置房屋時(shí),需要提供:房票補(bǔ)償協(xié)議、房票、房票所有人身份證明、備案商品房買賣合同和房票付款指定書(shū);

2.房票購(gòu)買二手房需要提供:房票補(bǔ)償協(xié)議、房票、房票所有人身份證明、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

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投稿：時(shí)晴

內(nèi)容審核：張曙光教授