小賣部拆遷怎么補償,房屋拆遷的小賣部怎么處理,房屋拆遷的小賣部應當依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定進行處理。以下是對小賣部拆遷處理的具體分析：被征收房屋價值的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，小賣部作為
房屋拆遷的小賣部應當依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定進行處理。以下是對小賣部拆遷處理的具體分析：
被征收房屋價值的補償：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，小賣部作為被征收的房屋，其所有權人應當獲得房屋價值的補償。這通常基于房屋的評估價格來確定。
補償金額可能會考慮到房屋的結構、面積、地理位置以及市場價值等因素。
搬遷與臨時安置的補償：
根據條例第十七條第二款及第二十二條，因征收房屋導致小賣部需要搬遷的，房屋征收部門應向被征收人支付搬遷費。
如果選擇房屋產權調換，且在產權調換房屋交付前需要臨時安置，征收部門還應支付臨時安置費或提供周轉用房。
停產停業損失的補償：
根據條例第十七條第三款及第二十三條，因征收房屋造成小賣部停產停業的，應給予相應的損失補償。
補償的具體數額會根據房屋被征收前的效益、停產停業的期限等因素來確定。這通常需要參考小賣部之前的經營情況，如收入、利潤等。
補償協議的簽訂與履行：
依據條例第二十五條，房屋征收部門會與被征收人就上述補償事項簽訂補償協議。協議中會明確補償方式、金額、支付期限等關鍵條款。
如果一方不履行補償協議約定的義務，另一方可以依法提起訴訟來維護自身權益。
爭議解決機制：
若在征收補償方案確定的簽約期限內雙方未能達成補償協議，或者房屋所有權人不明確，根據條例第二十六條，房屋征收部門會報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，并在征收范圍內公告。
被征收人對補償決定不服的，有權依法申請行政復議或提起行政訴訟。
綜上所述，房屋拆遷的小賣部在處理時，應確保獲得包括房屋價值、搬遷與臨時安置費用以及停產停業損失在內的全面補償。同時，被征收人應積極參與補償協議的簽訂，并在必要時通過法律途徑維護自身合法權益。
住房改成小賣部拆遷怎樣補償來源：貴州都市報
王先生問,他將原住房改為小賣部,不久將面臨拆遷,這房子是按門面房拆遷補償,還是按住宅補償?記者了解到,判定這個問題的關鍵在于對房屋使用性質的認定問題,房屋的產權證上注明的房屋是哪種用途就按哪類房屋來補償。如果產權證上標明的房屋用途是住宅,就按住宅來補償,如果產權證上注明是非住宅經營性質的,就按非住宅補償。由住宅改作非住宅經營性質的房屋,應向產權處提交房屋變更用途申請登記,產權處認可并辦理了更改手續后,方可按門面補償。
一、拆遷住改非賠償標準國家是統一的嗎
由于各地區基本情況不同，在“住改非”房屋補償上也出現了不同的做法，國家并有沒有統一的補償標準：
1、按照房屋的實際用途補償，也就是說能夠具體認定房屋確實是用于經營使用的，按照商業用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。
2、住宅房屋用于經營使用的，根據住宅房屋的實際狀況，比如是否持續經營、是否有營業執照、是否沿街等相關情況，再根據商業用房的具體補償標準估價補償。
3、住宅房屋用于經營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。
4、按照住宅的補償標準補償，這種情況主要是住宅房屋用于經營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償的。
5、住宅房屋部分用于經營使用的，該部分按照商業用房的補償標準補償，其余部分按照住宅的補償標準補償。
二、棚戶區改造補償標準和舊城改造補償標準有何區別
（一）舊城改造補償標準：
1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換。
2、（國道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．7平方米新建筑。
3、（村道）用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．65平方米新建。
4、如果上述情況的用于商業用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0．5平方米新建筑。
5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1．5平方住宅進行產權轉換補償。
6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準
（二）棚戶區改造的補償標準
補償分為兩類：現金補償和房屋置換。
房屋置換的補償含三種，
一就是你說的1：1．5的面積置換；
二是房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；
三是其他的搬遷獎勵。關于面積認定，你們當地的房屋征收辦法一定明確規定了這個，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。
因為棚戶區行成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然行成的院內建筑。這個有可能會按照比例置換面積，以及一部分先進補償。請具體根據當地的政策和情況而定。
住房改成小賣部 拆遷怎樣補償 來源：貴州都市報 王先生問,他將原住房改為小賣部,不久將面臨拆遷,這房子是按門面房拆遷補償,還是按住宅補償? 記者了解到,判定這個問題的關鍵在于對房屋使用性質的認定問題,房屋的產權證上注明的房屋是哪種用途就按哪類房屋來補償。如果產權證上標明的房屋用途是住宅,就按住宅來補償,如果產權證上注明是非住宅經營性質的,就按非住宅補償。由住宅改作非住宅經營性質的房屋,應向產權處提交房屋變更用途申請登記,產權處認可并辦理了更改手續后,方可按門面補償。
法律分析：需要依照當地的具體的拆遷補償政策確定，具體的賠償額，一般包括該房屋的補償，土地使用權的補償，的營業損失的補償，以及被安置人口的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:
需要依照當地的具體的拆遷補償政策確定，具體的賠償額，一般包括該房屋的補償，土地使用權的補償，你的營業損失的補償，以及被安置人口的補償。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：蕭陽
內容審核：索建國律師
