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吉林別墅房屋拆遷補償，2020年農村規劃全部實施是真的嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-29 09:53:50
作者：
圣運律師
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吉林別墅房屋拆遷補償,2020年農村規劃全部實施是真的嗎,2020年農村規劃全部實施是真的，根據國務院曾高調下發的一個文件《全國農業現代化規劃（2016-2020年）》，明確部署了未來5年三農改革的行動方案。具體需要改變規劃的：1、深化農村

吉林別墅房屋拆遷補償，2020年農村規劃全部實施是真的嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、吉林別墅房屋拆遷補償,2020年農村規劃全部實施是真的嗎

2020年農村規劃全部實施是真的，根據國務院曾高調下發的一個文件《全國農業現代化規劃（2016-2020年）》，明確部署了未來5年三農改革的行動方案。具體需要改變規劃的：1、深化農村土地制度改革。比如三權分置改革，農村三塊地改革，以及兩權抵押貸款等都屬于這一范疇。農村最大的解放一是勞動力的解放，另一個就是土地的解放，也只有土地解放了，產業才能增值，才能真正發揮效益。說到底，土地改革的根本目的是讓農村“沉睡的資產”活起來。農村有財富嗎？不僅有，而且很大。但這財富因種種限制而無法發掘出來。而打破這種桎梏后，就能從根本解決農村產業問題，以及資金問題。2、健全耕地保護和補償制度。雖然糧價下跌，但保糧穩糧仍是重要國策之一。不同的是，要重點提高糧食的質量安全。因此，國家大力扶持高標準農田建設，加大中低產田改造力度，以增加高產穩產基本農田、改善農業生產條件和生態環境為目標，完善農村土地整治辦法。3、培養職業農民隊伍，扶持新型主體。培育新型職業農民，造就高素質的新型農業生產經營者隊伍，是國家未來5年重點要做的事。并大力扶持有技能和經營能力的農民工返鄉創辦家庭農場、領辦農民合作社，創立農產品加工、營銷企業和農業社會化服務組織。培育職業農民說到底還要通過新型經營主體發揮帶動作用，其實也是變向扶持經營主體。對經營主體一是補貼力度增大，比如鼓勵返鄉創業；二是給予優惠減稅免稅等；三是產業經營補貼的額度增加。4、產業格局重組，一些產業將更有機會。在從傳統農業向現代農業的轉型過程中，產業重組是必然現象。傳統種養殖不再是優勢，也頻頻遇到困境，而一些新興的產業似乎發展潛力十足。未來5年，規模種養，以及種養結合，林下經濟等日益發展突出，盈利空間也大，還有三產融合，新農村項目，以及休閑養老等成為明顯趨勢。

2020年農村土地政策

為了充分利用農村土地資源以及擴大我國耕地面積，穩定農作物產量。國家鼓勵把農村廢棄的廠房用地、宅基地等復墾為耕地，因此在這方面財政支出“土地復墾獎勵費”，預計在2020年之前，全國基本都會出臺這個政策。

2020年農村宅基地補償標準

2020年農村宅基地補償標準：1、農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、現行的《土地管理法》第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

2020年農村房產證辦理流程

需要填寫相關農村村民建房用地申請審批表，申請人身份證明，可使用身份證的復印件或戶口薄的復印件；辦理宅基地使用權的證明或者集體所有建設用地的使用權的證明；如果所申請的房屋涉及到城鄉的規劃還需出具申請登記的房屋符合城鄉的規劃的證明；村民還需要提供相關房屋測繪報告或者村民住房平面圖；收集齊了以上的幾個材料后，需要向當地房屋管理所提交這些材料；需要等待房屋管理所受理，并進行公告、審核，以及同時需交一定的相關費用，較后就是等待發證。國土資源局負責辦理宅基證，辦理房產證請向房管局咨詢。帶土地證和身份證到房管局申請辦理房產證，房管局會首先測繪，然后發自建房屋申請表，由村委會蓋章以后送房管局，就可以辦成了。

公主嶺農村占地規劃

此次出讓地塊位于公主嶺市環嶺街道石人村，總占地面積27000平方米，是公主嶺市人民政府2014年第2批次用地。其中21000平方米是經吉林省住房和城鄉建設廳批準為棚戶區改造項目，擬以劃撥方式供地。經公主嶺市土地收購儲備中心收購，收儲文號為：公-儲-第【GS2018-049】號，總收儲成本為873.2061萬元。6000平方米收儲成本為194.0458萬元，經規劃部門確定6000平方米土地為商業用地。擬掛牌出讓，設定用途為商業，商業出讓年限為40年、余下 21000平方米住宅用地擬劃撥方式供給商業用地的競得人，由競得人與棚改辦簽訂棚戶區改造協議住宅出讓年限為70年。商服屬城區三級地、住宅屬城區二級，建筑面積為59400平方米。

2019年房子要交房產稅是真的嗎

1、2019房產稅各地新房地產稅很可能會以此為參考。比如在上海，上海人第二套人均超60平米，非上海人第二套就要開始征。你有價值600萬的二套房，一年就收你(6000000*0.6%=)36000元的房產稅。如果房子用于出租，相當于比原來少拿一半租金。如果房子漲價了，則要按規定周期進行重估交稅。房價漲，稅也是水漲船高。2、如果你在重慶，舊別墅180平以內免稅，新買的別墅和住房100平以上就要交稅。如果你的房價高于均價3倍以內，稅率是0.5%，3-4倍，是1%。4倍以上，是1.2%。同樣新買一套600萬的房子，最多每年要交72000元的房產稅。有可能比收獲的租金還高，入不敷出。3、2019房產稅參考終歸只是參考，有其他聲音認為上海重慶的標準過于溫和，并不能對樓市過熱起到真正的抑制作用。細則由各地方政府按具體情況決定，房地產稅如果要推進立法，而且可以作為長效機制去調控樓市的話，必然會更加嚴厲。4、征稅背景逐漸成熟，現在離正式征收的2021年還有3年時間，征收房地產稅前還有兩步要走。一是不動產登記平臺實現全國聯網，二是凍結樓市，為收稅提供穩定環境。2019房產稅不動產登記平臺實現全國聯網已經于6月16日實現。為穩定樓市，降低交易頻率，從2016年開始，國家出臺了各種樓市調控政策。

二、2020年農村規劃全部實施是真的嗎？

法律分析：

法律依據：

《國務院關于印發全國農業現代化規劃（2016—2020年）的通知》四、發展目標到2020年，全國農業現代化取得明顯進展，國家糧食安全得到有效保障，農產品供給體系質量和效率顯著提高，農業國際競爭力進一步增強，農民生活達到全面小康水平，美麗宜居鄉村建設邁上新臺階。東部沿海發達地區、大城市郊區、國有墾區和國家現代農業示范區基本實現農業現代化。以高標準農田為基礎、以糧食生產功能區和重要農產品生產保護區為支撐的產能保障格局基本建立；糧經飼統籌、農林牧漁結合、種養加一體、一二三產業融合的現代農業產業體系基本構建；農業灌溉用水總量基本穩定，化肥、農藥使用量零增長，畜禽糞便、農作物秸稈、農膜資源化利用目標基本實現。

三、2023年農村規劃全部實施是真的嗎

法律依據

《全國農業現代化規劃》第一章　認清形勢　準確把握發展新特征

四、農村土地政策2022的新規定

農村土地政策2022的新規定如下：1、建立城鄉統一的建設用地市場；2、在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價；3、縮小征地范圍，規范征地程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制；4、擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥；5、建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。農村土地經營權有序流轉的規定如下：1、鼓勵創新土地流轉形式。鼓勵承包農戶依法采取轉包、出租、互換、轉讓及入股等方式流轉承包地。鼓勵有條件的地方制定扶持政策，引導農戶長期流轉承包地并促進其轉移就業。鼓勵農民在自愿前提下采取互換并地方式解決承包地細碎化問題。在同等條件下，本集體經濟組織成員享有土地流轉優先權。以轉讓方式流轉承包地的，原則上應在本集體經濟組織成員之間進行，且需經發包方同意。以其他形式流轉的，應當依法報發包方備案。抓緊研究探索集體所有權、農戶承包權、土地經營權在土地流轉中的相互權利關系和具體實現形式。按照全國統一安排，穩步推進土地經營權抵押、擔保試點，研究制定統一規范的實施辦法，探索建立抵押資產處置機制；2、嚴格規范土地流轉行為。土地承包經營權屬于農民家庭，土地是否流轉、價格如何確定、形式如何選擇，應由承包農戶自主決定，流轉收益應歸承包農戶所有。流轉期限應由流轉雙方在法律規定的范圍內協商確定。沒有農戶的書面委托，農村基層組織無權以任何方式決定流轉農戶的承包地，更不能以少數服從多數的名義，將整村整組農戶承包地集中對外招商經營。防止少數基層干部私相授受，謀取私利。嚴禁通過定任務、下指標或將流轉面積、流轉比例納入績效考核等方式推動土地流轉；3、加強土地流轉管理和服務。有關部門要研究制定流轉市場運行規范，加快發展多種形式的土地經營權流轉市場。依托農村經營管理機構健全土地流轉服務平臺，完善縣鄉村三級服務和管理網絡，建立土地流轉監測制度，為流轉雙方提供信息發布、政策咨詢等服務。土地流轉服務主體可以開展信息溝通、委托流轉等服務，但禁止層層轉包從中牟利。土地流轉給非本村集體成員或村集體受農戶委托統一組織流轉并利用集體資金改良土壤、提高地力的，可向本集體經濟組織以外的流入方收取基礎設施使用費和土地流轉管理服務費，用于農田基本建設或其他公益性支出。引導承包農戶與流入方簽訂書面流轉合同，并使用統一的省級合同示范文本。依法保護流入方的土地經營權益，流轉合同到期后流入方可在同等條件下優先續約。加強農村土地承包經營糾紛調解仲裁體系建設，健全糾紛調處機制，妥善化解土地承包經營流轉糾紛。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第三十五條永久基本農田經依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實難以避讓永久基本農田，涉及農用地轉用或者土地征收的，必須經國務院批準。禁止通過擅自調整縣級土地利用總體規劃、鄉（鎮）土地利用總體規劃等方式規避永久基本農田農用地轉用或者土地征收的審批。

五、農村將來會統一規劃嗎

以后大部分農村會統一規劃建房。國家建房是有計劃，有步驟的，短期內不可能全部規劃到位，且每個地區的文化、歷史、名族特色都不同，如統一規劃將失去建筑美，所以農村建設要結合實際，不能千篇一律。國家正在建立國土空間規劃體系。編制國土空間規劃應當堅持生態優先，綠色、可持續發展，科學有序統籌安排生態、農業、城鎮等功能空間，優化國土空間結構和布局，提升國土空間開發、保護的質量和效率。一、農村統一規劃住房的好處：1. 改善居住環境：實施了統一規劃住房政策之后，農村地區亂搭亂建的現象也會得到整治，而且農民也都搬到了統一的小區當中，輕松實踐規劃管理，不僅村容村貌得到了極大的改變，而且農民的居住環境也改善了。2. 生活水平提高：農民朋友從原來的平房搬到樓房當中之后，生活水平也會明顯的提高，因為樓房各方面的設施和條件都要比平房好的多，比如說會有自來水，也會有集體供暖的暖氣，最關鍵的是會有更加干凈好用的廁所，這些都比在平房里住的時候要方便的多。可以說住上了樓房之后，農民的生活水平明顯提高。3. 生活更加便利：大多數的農村實現了統一規劃之后，周邊的基礎設施也會變得更加的齊全，比如說會建造大型的超市、公園、醫院、學校等，而且快速、飯館等也會有很多，農民出門口就能夠享受這些服務，比之前在農村的時候要方便得多。二、農村進行土地規劃需要的條件為：1.首先要有蓋房的宅基地，而對于一些農民來說，可以通過分戶的模式，獲得新的宅基地用于自建房。2.按先審批、再建設、后驗收標準模式，并按照圖紙的相關設計來建房。3.在住建部門的相關規定下，按照“一書兩證”的需求，滿足條件并在2年內完成驗收的，才能合規地獲得確權證書。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十八條國家建立國土空間規劃體系。編制國土空間規劃應當堅持生態優先，綠色、可持續發展，科學有序統籌安排生態、農業、城鎮等功能空間，優化國土空間結構和布局，提升國土空間開發、保護的質量和效率。經依法批準的國土空間規劃是各類開發、保護、建設活動的基本依據。已經編制國土空間規劃的，不再編制土地利用總體規劃和城鄉規劃。