中江拆遷補償安置政策解讀,中江縣農村房屋拆遷補償標準,律師解答：中江縣農村房屋拆遷補償標準應參照《拆遷補償條例》等相關法律法規，考慮房屋所處位置、房屋面積、建筑年代、使用情況等因素，采用差異化補償方式進行補償。具體而言，對于已經建成并符合法
律師解答：
中江縣農村房屋拆遷補償標準應參照《拆遷補償條例》等相關法律法規，考慮房屋所處位置、房屋面積、建筑年代、使用情況等因素，采用差異化補償方式進行補償。具體而言，對于已經建成并符合法律要求的房屋，應當按照市場價值進行補償。對于未建成或者不符合法律要求（如違法建設、占地超標等）的房屋，應當按照其建設成本和使用年限確定補償標準。此外，還需要考慮房屋所在區位、使用功能等因素，對不同類型房屋采取不同的補償標準，以確保補償公平合理。在執行拆遷補償標準時，還需要確保補償的及時性和合法性。拆遷補償款應當在拆遷決定書生效后30日內一次性支付給被拆遷人，并開具發票或者收據作為憑證。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
根據《拆遷補償條例》和相關規定，中江縣農村房屋拆遷補償標準應按照不同情況、不同類型房屋采取差異化補償，確保補償公平合理。中江縣農村房屋拆遷補償標準應參照《拆遷補償條例》等相關法律法規，考慮房屋所處位置、房屋面積、建筑年代、使用情況等因素，采用差異化補償方式進行補償。具體而言，對于已經建成并符合法律要求的房屋，應當按照市場價值進行補償。對于未建成或者不符合法律要求（如違法建設、占地超標等）的房屋，應當按照其建設成本和使用年限確定補償標準。此外，還需要考慮房屋所在區位、使用功能等因素，對不同類型房屋采取不同的補償標準，以確保補償公平合理。在執行拆遷補償標準時，還需要確保補償的及時性和合法性。拆遷補償款應當在拆遷決定書生效后30日內一次性支付給被拆遷人，并開具發票或者收據作為憑證。如果農村房屋屬于自建房，沒有房產證，是否也可以獲得拆遷補償？如果農村房屋屬于自建房，且無法提供房產證等證明文件，需要結合實際情況，進行分析和判斷。根據《物權法》等相關法律規定，自建房屋一般不享有房屋所有權，因此是否能獲得拆遷補償將取決于房屋的實際使用情況和權屬歸屬。如果農村房屋為合法使用、符合規劃要求的房屋，且能夠通過其他可信證明證明其合法性，被拆遷人仍然有權享受拆遷補償。中江縣農村房屋拆遷補償標準應按照不同情況、不同類型房屋采取差異化補償，確保補償公平合理。在執行拆遷補償標準時，還需要確保補償的及時性和合法性。對于一些特殊情況如自建房等，需要結合實際情況進行分析和判斷，以確保被拆遷人的合法權益得到保障。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
律師分析：
中江縣農村房屋拆遷補償標準應參照《拆遷補償條例》等相關法律法規，考慮房屋所處位置、房屋面積、建筑年代、使用情況等因素，采用差異化補償方式進行補償。具體而言，對于已經建成并符合法律要求的房屋，應當按照市場價值進行補償。對于未建成或者不符合法律要求（如違法建設、占地超標等）的房屋，應當按照其建設成本和使用年限確定補償標準。此外，還需要考慮房屋所在區位、使用功能等因素，對不同類型房屋采取不同的補償標準，以確保補償公平合理。在執行拆遷補償標準時，還需要確保補償的及時性和合法性。拆遷補償款應當在拆遷決定書生效后30日內一次性支付給被拆遷人，并開具發票或者收據作為憑證。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
法律分析：房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
律師解答：
房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
參考法條
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：方華濤
內容審核：王有銀律師
