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龍海區拆遷補償政策細則，福建省農田征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-27 21:43:09
作者：
圣運律師
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龍海區拆遷補償政策細則,福建壽寧農田征地補償規定是什么,依據我國法律的規定，政府在對耕地進行征收之時，土地補償費的補償標準為被征收土地前3年平均年產值的6-10倍，征收耕地的安置補助費為被征收土地前3年平均年產值的4-6倍。上述這些內容也是

龍海區拆遷補償政策細則，福建省農田征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、龍海區拆遷補償政策細則,福建壽寧農田征地補償規定是什么

依據我國法律的規定，政府在對耕地進行征收之時，土地補償費的補償標準為被征收土地前3年平均年產值的6-10倍，征收耕地的安置補助費為被征收土地前3年平均年產值的4-6倍。上述這些內容也是案例中政府部門口里所說的征地補償標準。但是，本案中的征地對象不是普通的耕地，而是基本農田，基本農田的補償標準，要適用另外的標準，即征收基本農田的，安置補助費為被征收前3年年平均產值的15倍，如果尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平，經過省、自治區、直轄市人民政府的批準，還可以增加安置補助費，其補償標準為兩項補償費的總和以及不超過土地被征收前3年平均年產值的30倍。此外，國務院曾發文，針對基本農田的保護和征收，必須嚴格按照法律的規定，地方政府不得私自降低標準。

相關法律：

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地，年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征地補償費和安置補助費的標準。

《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》

(十一)嚴格保護基本農田。基本農田是確保國家糧食安全的的基礎。土地利用總體規劃修編，必須保證現有基本農田總量不減少，質量不降低，基本農田要落實到地塊和農戶，并在土地所有權證書和農村土地承包經營權書中注明。基本農田保護圖件備案工作，應在新一輪土地利用總體規劃修編后三個月內完成。基本農田一經劃定，任何單位和個人不得擅自占用，或者擅自改變用途，這是不可逾越的“紅線”。符合法定條件，確需改變和占用基本農田的的，必須報國務院批準；經批準占用基本農田的，征地補償按法定最高標準執行，對以繳納耕地開墾費方式補充耕地的，繳納標準按當地舞行。禁止占用基本農田挖魚塘、種樹和其他破壞耕作層的活動，設“現代農業園區”或者“設施農業”等任何名義，占用基本席事房地產開發。

二、福建省農田征收補償標準

福建省政府確定了征地補償的最低標準，根據征地區片綜合地價劃分了四個區域類別，分別對應不同的補償標準。一類區最低補償標準為38750元/畝，二類區為37750元/畝，三類區為36750元/畝，四類區為35750元/畝。各地在征收耕地時，按征地區片綜合地價標準乘以1.0系數計發，其他地類的調整系數由各地自行確定，但補償標準不得低于現行標準。

法律分析

一、最低補償標準

省政府此次劃定的征地補償綜合地價標準為最低標準:

一類區價格38750元/畝

二類區價格為37750元/畝

三類區價格為36750元／畝

四類區價格為35750元／畝

省政府明確，各地在征收耕地時，按征地區片綜合地價標準乘以1.0系數計發;除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數由各地根據實際自行確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。

二、具體區域劃分

根據福建省政府日前出臺的《關于全面實行征地區片綜合地價的通知》，從3月1日開始，我省征地補償將全面實行征地區片綜合地價制度，全省各地根據地類、產值、土地區位等因素劃分為四個區域類別。

（一）一類區

征地區片綜合地價最低標準38750元／畝

鼓樓區、臺江區、倉山區、晉安區、馬尾區、思明區、湖里區、集美區、鯉城區、豐澤區、洛江區、泉港區、石獅市、晉江市

（二）二類區

征地區片綜合地價最低標準37750元／畝

福清市、長樂市、閩侯縣、海滄區、同安區、翔安區、薌城區、龍文區、龍海市、惠安縣、永安市、新羅區

（三）三類區

征地區片綜合地價最低標準36750元／畝

連江縣、羅源縣、長泰縣、南安市、城廂區、荔城區、涵江區、秀嶼區、梅列區

（四）四類區

征地區片綜合地價最低標準35750元／畝

平潭縣、閩清縣、永泰縣、漳浦縣、云霄縣、詔安縣、東山縣、平和縣、南靖縣、華安縣、安溪縣、德化縣、永春縣、仙游縣、三元區、清流縣、寧化縣、建寧縣、泰寧縣、明溪縣、將樂縣、沙縣、尤溪縣、大田縣、延平區、建陽區、邵武市、武夷山市、建甌市、順昌縣、浦城縣、光澤縣、松溪縣、政和縣、永定區、上杭縣、武平縣、長汀縣、連城縣、漳平市、蕉城區、福安市、福鼎市、霞浦縣、壽寧縣、周寧縣、柘榮縣、古田縣、屏南縣

結語

根據福建省政府最新通知，征地補償將按照征地區片綜合地價標準進行計發。其中，一類區最低補償標準為38750元/畝，二類區為37750元/畝，三類區為36750元/畝，四類區為35750元/畝。具體區域劃分已經明確，各地將根據實際情況確定調整系數，但補償標準不得低于現行征地補償標準。這一政策的實施將為征地補償提供更加明確的標準和規范，促進土地資源的合理利用。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第六章法律責任第六十一條縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發建設項目批準文件的；

（二）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規劃條件或者改變國有土地使用權出讓合同中依法確定的規劃條件的；

（三）對未依法取得建設用地規劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的。

三、福建省農田征用補償標準是什么？

該文章講述了福建省農田征用補償標準及程序。根據征地區片綜合地價標準,不同區類的征收耕地補償標準有所不同。除了耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數由各地根據實際自行確定,但補償標準不得低于征地補償標準。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定征收農用地的

法律分析

福建省的農田征用補償標準如下：一類區每畝38750元，二類區每畝37750元，三類區每畝36750元，四類區每畝35750元。征收耕地按征地區片綜合地價標準乘以1.0系數計發，除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數由各地根據實際自行確定，但補償標準不得低于征地補償標準。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

二、征地工作程序是什么？

1、告知征地情況。

2、確認征地調查結果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補償協議。

5、公開征地批準事項!

6、支付征地補償安置費。

三、征地拆遷補償核算公式有哪些

1、土地補償費=被征地畝數乘以年產值乘以補償倍數

2、安置補助費=需要安置的人數乘以年產值乘以補償倍數需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數

3、青苗補償費計算公式

青苗補償費是指農作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農作物不能收獲而使農民造成損失，所給予土地承包經營或者土地使用者的經濟補償。青苗補償費的標準一般農作物最高按一季產值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區、直轄市政府規定并公告。

計算公式：青苗補償費=年產值÷耕種季數

4、安置人數計算公式

征地時，需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4至6倍。

需要安置的人數=被征用的耕地數量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量

5、大中型水利、水電工程建設征地補償標準及計算公式

大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產值的16倍。土地補償費和安置補助費不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標準的，由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準部門批準。

土地補償費和安置補助費=該耕地被征收前三年平均年產值乘以16。

福建省農田征用補償標準是什么，在上述文章當中也已經給出了非常明確的解答，如果征收土地的話，那么肯定是需要考慮到這個土地原來的用途和原來的產值的狀況才能夠進行補償的。如果您還需要咨詢相關的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。

拓展延伸

根據《福建省實施〈土地管理法〉辦法》第三十五條，省、設區的市人民政府可以制定土地補償標準，并報省、自治區、直轄市人民政府備案。根據該法規，農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組與村民委員會成員或者村民小組成員就土地補償安置所達成的協議，可以作為土地補償的標準。因此，福建省的土地補償標準是根據法規制定的，具體標準需要參照省、自治區、直轄市人民政府的備案。

結語

福建省的農田征用補償標準根據不同區片綜合地價標準而定，其中一類區每畝38750元，二類區每畝37750元，三類區每畝36750元，四類區每畝35750元。征收耕地按征地區片綜合地價標準乘以1.0系數計發，除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數由各地根據實際自行確定，但補償標準不得低于征地補償標準。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定征收農用地的土地補償費、安置補助費標準，并每三年至少調整或重新公布一次。

法律依據

不動產登記暫行條例：第六章附則第三十三條本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

不動產統一登記過渡期內，農村土地承包經營權的登記按照國家有關規定執行。

中華人民共和國農業法（2012修正）：第九章農民權益保護第七十八條違反法律規定，侵犯農民權益的，農民或者農業生產經營組織可以依法申請行政復議或者向人民法院提起訴訟，有關人民政府及其有關部門或者人民法院應當依法受理。

人民法院和司法行政主管機關應當依照有關規定為農民提供法律援助。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第二十五條使用已經沙化的國有土地的使用權人和農民集體所有土地的承包經營權人，必須采取治理措施，改善土地質量；確實無能力完成治理任務的，可以委托他人治理或者與他人合作治理。委托或者合作治理的，應當簽訂協議，明確各方的權利和義務。

沙化土地所在地區的地方各級人民政府及其有關行政主管部門、技術推廣單位，應當為土地使用權人和承包經營權人的治沙活動提供技術指導。

采取退耕還林還草、植樹種草或者封育措施治沙的土地使用權人和承包經營權人，按照國家有關規定，享受人民政府提供的政策優惠。

四、寧德農田征地賠償標準

一、寧德農田征地賠償標準

1、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

2、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

二、寧德市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%

五、基本農田征地補償標準

法律分析：國家農田征收補償標準可以參照具體省直轄市制定的補償標準。根據農田的使用用途劃將征收農田分為不同的類型，在參照政府制定的補償金額可以確認具體的補償費用。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。