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拆遷補償政策婁底最新，婁底市最新征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-25 07:24:01
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圣運律師
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拆遷補償政策婁底最新,婁底市2021年房屋拆遷補償文件,法律客觀：婁底市集體土地上房屋拆遷補償第一條為促進經濟社會發展，保障被拆遷人的合法權益，規范征地拆遷補償安置行為，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》

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一、拆遷補償政策婁底最新,婁底市2021年房屋拆遷補償文件

法律客觀：

婁底市集體土地上房屋拆遷補償第一條為促進經濟社會發展，保障被拆遷人的合法權益，規范征地拆遷補償安置行為，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規和相關規定，結合我市實際，制定本辦法。第二條本行政區域內因建設征收和征用集體土地，涉及房屋拆遷補償安置的，適用本辦法。集體經濟組織成員因本集體經濟組織土地征收成建制轉為城鎮居民后，因建設需要使用其剩余土地，涉及房屋拆遷補償安置的，按本辦法執行。國務院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎設施建設涉及房屋拆遷補償安置另有規定的，從其規定。第三條各級人民政府應加強對房屋拆遷補償安置工作的領導。市、縣(市)國土資源部門負責本行政區域內征收和征用土地上的房屋拆遷補償安置管理工作;市、縣(市)征地拆遷機構具體組織實施。發展和改革、建設、規劃、勞動和社會保障、物價、財政、監察、公安、司法、民政、農村經營管理等部門及各縣(市、區)人民政府、鄉(鎮)人民政府、街道辦事處及村(居、場)委會，按照各自職責共同做好相關工作。第四條市、縣(市)國土資源部門應按照統一拆遷、合理安置的原則，確保被拆遷房屋的所有權人按照本辦法得到合理的補償和安置。被拆遷人要服從建設用地的需要，在規定的期限內搬遷騰地。逾期拒不拆遷騰地的，依法申請人民法院強制執行。第五條市、縣(市)人民政府在將擬征地項目依法報上級人民政府審核或審批前，國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，在擬征地所在地的鄉鎮、村、村民小組予以告知3天以上，或者以征地告知書的形式送達給被征地集體經濟組織和農戶。征地告知后，征地拆遷機構應對擬征地上的建(構)筑物面積、數量等現狀進行調查，調查結果應與擬被拆遷房屋的相關權利人依法依規共同確認，并在確認書上簽字蓋章。擬被拆遷人不配合調查或拒不簽字蓋章的，征地拆遷機構可采取照相、攝像等方式取證，并可將取證結果予以公證。確認或取證結果(包括文字、表格、有關數據、現場照相及攝像資料、相關證明材料等)作為房屋拆遷補償安置的依據。自征地告知之日起，在擬征土地上搶栽、搶種、搶建或突擊裝修的，征地時一律不予補償，但因正常的農業生產活動需栽種的除外。第六條自征地告知之日起，在擬征土地范圍內暫停辦理下列手續：(一)新批宅基地和其他建設用地;(二)審批改建、擴建房屋，辦理土地轉讓及土地登記發證;(三)辦理戶口的遷入，但因出生、婚嫁、軍人復轉退或大中專院校學生畢業等確需辦理戶口遷入的除外;(四)以擬被拆遷房屋為經營場所辦理工商注冊登記手續;(五)改變房屋、土地使用用途;(六)進行土地承包經營權流轉，但土地承包經營合同到期的除外。暫停期限自征地告知之日起計算，最長不得超過12個月，但國家、省另有規定的除外。暫停期限內，擅自辦理的有關手續，不能作為房屋拆遷補償安置的依據。第七條住宅房屋拆遷補償安置包括貨幣補償、統規新建或異地新建等方式。城市規劃區內，采取貨幣補償或統規新建安置方式;城市規劃區外，采取異地新建安置方式。非住宅房屋拆遷采取貨幣補償。第八條城市規劃區內，被拆遷人可在貨幣補償或者統規新建安置方式中任選一種方式安置，但本辦法規定只能采取貨幣補償安置方式的除外。補償安置后，被拆遷人不得再以其他方式申請異地新建，各相關單位和部門一律不得批準。被拆遷人選用貨幣補償安置方式的，對被拆遷房屋正房(常住人口常年居住用房，下同)除按附表一至四、附表七規定的標準補償外，另按照附表十的補償標準支付自行安置補助，不再安排重建地。本辦法規定不再支付自行安置補助的，按本辦法其他規定執行。被拆遷人選用統規新建安置方式的，對被拆遷房屋按附表一至附表四規定的標準補償外，另行安排重建地，但本辦法規定不另行安排重建地的除外。第九條非本集體經濟組織成員的房屋被拆遷的，或者被拆遷人另有房屋(商品房或其他在依法受讓的土地上建設的房屋除外)的，只能按照附表一至四、附表七規定的貨幣補償安置標準補償，不再支付自行安置補助。第十條采取統規新建方式安置的，按下列規定執行：(一)規劃部門應根據城市規劃區內房屋和人口分布情況統一規劃安置區，并向社會公布。安置區一經確定，任何部門和單位未經批準，不得擅自調整和改變安置區的位置和面積。(二)房屋被拆遷后，不得分散、零星安置，路幅30米以上的城市規劃道路兩廂不得安置。(三)被拆遷人只能在規劃的安置區域內，按統一規劃及建筑設計要求統規新建。安置區內房屋層數不得超過4層，建筑高度不得超過13米。(四)根據土地使用權證載明的被拆遷房屋正房底層占地面積償還安置面積，但安置面積不得超過人平35平方米。被拆遷人一人一處獨立住房，且原正房底層占地面積超過70平方米的，可以安置70平方米。被拆遷房屋正房底層占地面積超出安置面積部分，按照貨幣補償安置方式補償，不再支付自行安置補助。(五)統規新建的房屋基地，由征地單位負責“三通一平”及房屋正負零以下的基礎、基礎串梁、配套基礎設施和相關報建及辦證等費用;原拆遷房屋未辦理房屋產權證的，新建房屋產權證由戶主自行辦理;原拆遷房屋已辦理了房屋產權證的，由征地單位承擔原房屋產權證上載明的同等面積的發證費用。(六)統規新建房屋必須按照安置小區統一規劃的基本戶型(70平方米、105平方米、140平方米、175平方米、210平方米)要求進行建設。安置面積70-85平方米(含85平方米)的按70平方米安排重建地;85-120平方米(含120平方米)的按105平方米安排重建地;120-155平方米(含155平方米)的按140平方米安排重建地;155-190平方米(含190平方米)的按175平方米安排重建地;190平方米以上的按210平方米安排重建地。安置面積與重建地實際面積相差部分按自行安置補助標準補償或自行安置補助標準的60%補差。(七)同一被拆遷人有多棟合法房屋被拆遷的，只能以其中一棟房屋正房底層占地面積償還安置面積，其余的房屋按貨幣補償安置方式補償，不再支付自行安置補助。第十一條城市規劃區外，一律采取異地新建方式安置。被拆遷房屋按照附表一至四規定的標準補償外，另行安排宅基地，但本辦法規定不另行安排宅基地的除外。第十二條采取異地新建方式安置的，按下列規定執行：(一)市、縣(市)人民政府應當采取措施，引導居民住宅建設有計劃地逐步向小城鎮和中心村集中。(二)農村居民一戶只能擁有一處宅基地。本項所稱的戶是以家庭戶型為單位，以成家子女為主體。兩個以上子女達到法定婚齡的，可以分戶，但分戶不能作為安置宅基地的條件。(三)征地單位負責償還被拆遷合法房屋底層占地面積相應的宅基地，但宅基地面積不得違反有關規定。(四)被拆遷人自行辦理宅基地相關手續的，由征地單位支付償還的宅基地“三通一平”及基礎、報建、辦證等費用。償還的宅基地基礎標高以室外地面高度為準，可參照附表十一相關補償標準執行。第十三條被拆遷人的搬家過渡費按城市規劃區內3000元/人，城市規劃區外2000元/人標準補助。過渡期不得超過18個月。第十四條非住宅房屋拆遷的，按照附表五至七規定的標準補償，并可參照補償總額的60%額外補償(包括停產工資及設備、配套設施拆除、安裝、搬運、調試等因拆遷需要補償的一切費用)，不再安排重建地。非住宅房屋包括有合法用地手續的企業用房和正在使用的學校、幼兒園、醫院、養老院、寺廟、教堂等用房。第十五條違法、違章的房屋或其他地上附著物，以及已批建新房后其應拆未拆的老房一律自行拆除，不予補償。下列設施或裝(修)飾不予補償：(一)室外固定木質柜;(二)室外各類防護網、護欄、遮陽棚等;(三)農、畜、牧業等生產用房的裝修;(四)其他室外非正常裝修。第十六條房屋架空層(2.2米以下)和隔熱層等房屋主體的組成部分，不計算建筑面積(具體補償標準見附表十二)，其室內的裝(修)飾不予補償。第十七條被拆遷房屋的其他設施和其他地上附著物補償按照附表八、九規定的標準執行。第十八條房屋及其他地上附著物補償方法的說明見附表十二。第十九條原非本集體經濟組織成員，雖辦理了戶口遷入手續(除婚嫁、軍人復轉退、大中專院校學生畢業、刑滿釋放、合法收養、移民安置等原因除外)，在本集體經濟組織取得了宅基地，其房屋拆遷按照附表一至四規定的統規或異地新建標準補償，但不另行安排重建地或宅基地。第二十條國家建設使用國有農用地和鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設以及鄉鎮企業使用集體土地，涉及房屋拆遷補償安置的，參照本辦法執行。第二十一條本辦法已經省人民政府批準，自2008年4月1日起施行。其他有關集體土地上房屋拆遷補償安置的規定與本辦法不一致的，自行廢止。本辦法施行前，市、縣(市)人民政府已發布征地補償安置方案公告的，房屋拆遷補償安置按公告確定的標準執行;雖已辦理征地審批手續，但尚未實施具體征地，未公告征地補償、安置方案的，房屋拆遷補償安置按照本辦法施行。

二、婁底市最新征地補償標準

法律分析：婁星區范圍內征地拆遷按本規定標準的100%進行補償；各縣（市）城鎮規劃區內按本規定標準的90%進行補償，規劃區外建制鎮按本規定標準的85%進行補償，一般農村按本規定標準的80%進行補償。

法律依據：《婁底市城鄉建設征地拆遷安置補償規定》

第三十條婁星區范圍內征地拆遷按本規定標準的100%進行補償；各縣（市）城鎮規劃區內按本規定標準的90%進行補償，規劃區外建制鎮按本規定標準的85%進行補償，一般農村按本規定標準的80%進行補償。

第三十一條本規定自發布之日起施行，原婁底地區行政公署《關于調整婁底地區城鄉建設征地拆遷補償規定的通知》（婁底署發〔1995〕39號）以及其他征地拆遷補償的文件同時廢止。其他有關文件中涉及征地補償與本規定不一致的，以本規定為準。

三、湖南婁底危房拆除國家補償標準

一、湖南婁底危房拆除國家補償標準

1、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

2、搬遷費和臨時安置費

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

3、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

5、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

二、農村危房改造補助標準是什么

按照群眾自建為主，政府給予適當補助的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為：

(一)五保戶一級危房，戶均補助2萬元；

(二)五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元；

(三)五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元；

(四)低保戶一級危房，戶均補助2萬元；

(五)困難戶一級危房，戶均補助1萬元；

(六)一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元；

(七)低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元；

(八)低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元。

三、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

四、湖南省房屋拆遷補償標準2022

1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000一、房屋拆遷條件：1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4、確定拆遷補償標準和安置方案。二、房屋拆遷的程序為：1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、婁底征地補償標準

據婁底新聞網資料顯示，婁底市征用土地拆遷房屋補償標準說明如下。

1、凡在我市范圍內征用土地拆遷公、私房，均按本標準執行。

2、縣城規劃區、建制鎮、一般農村的拆遷補償分別按此標準順序遞減5%補償。

3、收購房屋時，被收購房主必須出示土地使用證、房產所有權證或契約等有關證件，作為補償登記的依據。

4、房屋拆遷補償、房屋收購標準包括室外道路、水電設施、拆房、搬運工資、材料損耗以及基礎補償在內。

5、房屋層高以3米為標準，層高超過或減少10厘米，增減補償1%，無水電設施減2%，無扶梯樓層減1%，未粉灰減2%，無天棚減2%，房屋地面未達到標準的減2%，缺少門窗每張減20元。

6、樓房是指兩層以上的多層建筑，樓層的標準是指有門、有窗、有樓面，前后經墻層高2.5米以上能夠居住和使用的樓房，樓層的補償標準按平房減10%計算。

7、房屋丈量方法，以外墻到外墻角量尺，不量到滴水。

8、樓房面積計算方法：

(一)有正規樓板，門窗齊全，前后挑檐2.5米(后經墻平均)，按底層面積計算補償90%。

(二)有正規樓板，門窗齊全，前后挑檐(后經墻平均)高1.5米以上,按底層面積的70%補償。

(三)有正規樓板,門窗不全,前后挑檐高1.5米以上，按底層面積的50%補償。

(四)有正規樓板，門窗不全，前后挑檐高1米以上，按底層面積的40%補償。

(五)無樓板，樓枕齊全，前后挑檐高1.5米以上，按底層面積的40%補償。

(六)無樓板，樓枕齊全，前后挑檐高1米以上，按底層面積的20%補償。

政府征地會有一定的補償，而我們的補償也跟隨著社會進步的腳步不斷更新。就像婁底征地補償新標準一樣，各地市的征地補償不一定相同，當地的補償標準您可以在當地相關網站呢上查詢，如果有當地的征地補償標準問題可咨詢專業的的律師。希望通過閱覽本文會對您有所幫助。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。