違規購買的房拆遷補償,違規購買拆遷房的行為有哪些,違規購買拆遷房的行為主要包括以下幾種情形：一、未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地進行房屋購買或建設。這違反了《中華人民共和國土地管理法》第七十七條的規定，該法條規定，未經批準或者
違規購買拆遷房的行為主要包括以下幾種情形：
一、未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地進行房屋購買或建設。這違反了《中華人民共和國土地管理法》第七十七條的規定，該法條規定，未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，將被責令退還非法占用的土地，并可能面臨罰款或其他法律責任。
二、購買不符合轉讓條件的拆遷房。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條的規定，某些特定情況下的房地產是不得轉讓的，例如未依法登記領取權屬證書的房地產。如果購買的拆遷房屬于這些不得轉讓的情形，那么購買行為將構成違規。
三、通過非法手段獲取拆遷房購買資格。這包括但不限于偽造相關證明文件、串通相關部門工作人員進行違規操作等。這些行為都涉嫌違法犯罪，一旦查實，將面臨嚴重的法律后果。
四、購買被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制權利的拆遷房。這類房產的權屬存在爭議或受到限制，購買此類房產將可能面臨無法過戶、被收回等風險，因此也被視為違規行為。
需要注意的是，以上列舉的違規購買拆遷房的行為并非全部情形，具體還需要根據實際情況進行判斷。在購買拆遷房時，務必了解相關法律法規和政策規定，避免陷入法律糾紛和經濟損失。
在征地拆遷糾紛中，只要政府有存在違法行為，被拆遷人都可以通過法律途徑維護自己的合法權益。
1、當地政府征地是否有省級政府或者是國務院的批準征地文件，如果沒有，地方政府征地就是從根本上違反了法律。
2、在由省級人民政府批準征地的文件的情形下，政府的補償標準是否合理，如果不合理的話，可以提起行政訴訟。
3、征地補償是否及時、足額的發放到失地失房農民手中，是否按照先補償、后拆遷的原則進行的征地活動。
一、企業因拆遷糾紛提起訴訟的時效是多久？
《行政訴訟法》第四十六條規定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。
因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
《行政復議法》第九條規定，公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請；但是法律規定的申請期限超過六十日的除外。
因不可抗力或者其他正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續計算。
二、拆遷訴訟到底是行政訴訟還是民事訴訟？
征收補償條例中“可以依法提起訴訟”的模糊概念，無論是在理論界還是在實務界，都引起了廣泛爭論。
實際上，在目前的審判實踐中，行政和民事兩種訴訟形式都有。被征收人對補償協議不服的以行政訴訟為主，也就是“民告官”;被征收人不履行協議約定義務時，房屋征收部門多以民事訴訟提起訴訟。
一般情況，應該優先行政訴訟，但不排除民事訴訟。為什么呢?因為民事訴訟在補償等問題上更充分一點，而行政訴訟的好處是舉證有利于某一方。同時補償協議，其實是以合同形式體現的行政決定。所以從協議有爭議一開始就納入行政訴訟，有利于徹底解決糾紛。
拆遷人有下列行為之一的，由區、縣房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，責令改正，可以并處拆遷補償安置資金3％以下的罰款；情節嚴重的，報經市城市房屋拆遷管理辦公室核準后吊銷房屋拆遷許可證。違規拆遷是指：(1)拆遷人未取得房屋拆遷許可證或未按房屋拆遷許可證的規定擅自拆遷的。(2)未取得房屋拆遷資格證書而擅自承攬拆遷業務的。(3)委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的。(4)擅自提高或降低補償、安置標準，擅自擴大或縮小補償、安置范圍的。(5)接受委托的拆遷單位，出于牟利目的或其他原因終止拆遷，將自己的業務轉讓給其他拆遷單位，由其他拆遷單位繼續進行拆遷活動的。
一、房屋拆遷形式
房屋拆遷的形式有三種：
1、人民政府組織統一拆遷
即由人民政府或其專門委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。”
2、自行拆遷
它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。
3、委托拆遷
它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。
二、農村房屋拆遷法定程序
1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。
2、房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
3、房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
4、拆遷人與被拆遷人應當依照法律的相關規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
5、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
6、拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
7、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
法律分析：合法。取得所有權的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。也就可以進行買賣，先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
如果個人違法強拆的話，就要承擔民事責任，一般就是經濟賠償，如果嚴重的還會判處三年以下的有期徒刑；如果是政府違法強拆的可以向人民法院提起行政訴訟，政府需要承擔行政責任。一、違法強拆的法律法規懲罰有哪些？違法強拆要承擔以下法律責任：第一，如果個人非法強拆他人房屋，那么依法構成犯罪，故意毀壞財物罪。根據《刑法》第二百七十五條規定，【故意毀壞財物罪】故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。第二，如果強拆方屬于政府行為，那么當事人認為這種強拆行為違反，可選擇起訴。根據《行政訴訟法》第二條規定， 公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的行政行為侵犯其合法權益，有權依照本法向人民法院提起訴訟。二、申請人主體條件是什么？根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，申請人應為“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府”，其余主體均無申請法院強拆的權利。三、強拆房屋如何賠償？根據《國家賠償法》第三十六條第八款規定，對財產權造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。直接損失包括房屋被強拆后被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補償權益，如房屋價值的補償、產權調換安置房、過渡費、搬家費、獎勵費以及對動產造成的直接損失等，另外還包括因強拆造成屋內物品損失的賠償等。在房屋征收賠償中，具體的賠償數額至少應不低于賠償請求人依照安置補償方案可以獲得的全部征收補償權益，不能讓賠償請求人獲得的賠償數額低于依法征收可能獲得的補償數額。四、強拆是什么意思？強拆，就是指由法院作為強拆主體實施對公民房屋的拆除行為。根據房屋征收的相關規定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民依法申請人民法院強制執行。新條例實施后，按照原條例作出的裁決，如果沒有行政強拆的，也一律由法院強制執行。不管是合法強拆還是違法強拆都需要進行賠償，主要包括房屋本身的價值、暫時安置費、房屋內部物品的價值等。違法強拆不僅要承擔民事責任，而且還有可能涉及刑事責任和行政責任。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
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投稿：錢凱
內容審核：鄧海鳳律師
