拆遷收回宅基地補(bǔ)償,國(guó)家收回的宅基地有補(bǔ)償嗎,政府什么情況下收回宅基地,一、國(guó)家收回的宅基地有補(bǔ)償嗎國(guó)家收回宅基地是有補(bǔ)償?shù)摹Qa(bǔ)償時(shí)主要是宅基地補(bǔ)償,地上建筑物補(bǔ)償和安置費(fèi)。1.土地補(bǔ)償費(fèi)。因?yàn)檎貧w集體所有,所以獲得的補(bǔ)償是發(fā)給村集體,
一、國(guó)家收回的宅基地有補(bǔ)償嗎
國(guó)家收回宅基地是有補(bǔ)償?shù)摹Qa(bǔ)償時(shí)主要是宅基地補(bǔ)償,地上建筑物補(bǔ)償和安置費(fèi)。
1.土地補(bǔ)償費(fèi)。因?yàn)檎貧w集體所有,所以獲得的補(bǔ)償是發(fā)給村集體,然后村集體再協(xié)商分配方案,分發(fā)給村民,具體發(fā)多少看村委會(huì)怎么分配。一般情況下,獲得的補(bǔ)償為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2.安置補(bǔ)償費(fèi)。如果被征用的土地是耕地,每一個(gè)需安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6倍。如果征用的是林地、牧草地、葦塘、水面以及集體所有的建設(shè)用地,每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為鄰近一般耕地前3年平均年產(chǎn)值的4倍。
3.青苗補(bǔ)償費(fèi)。
4.土地上附著物的補(bǔ)償。
二、政府在什么情況下可以收回宅基地
政府在以下幾種情況下收回宅基地:
1.為了公共利益需要使用土地。
2.亂用宅基地,改變宅基地用途,也可能導(dǎo)致宅基地被收回。
3.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
4.如果宅基地長(zhǎng)時(shí)間空閑不用,會(huì)被收回。
5.房屋坍塌兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地,會(huì)被收回。
6.房屋拆遷兩年以上,不建新房的,會(huì)被收回。
三、宅基地收回流程
收回宅基地的具體流程如下:
1.村委會(huì)提出收回申請(qǐng)。
2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見(jiàn)。
3.國(guó)土局組織聽證后出具意見(jiàn)。
4.附聽證紀(jì)要報(bào)市政府,市政府出具審批意見(jiàn)。
5.以政府名義發(fā)宅基地使用權(quán)收回通知,當(dāng)事人在接到通知之日起三十日內(nèi)到國(guó)土局申請(qǐng)辦理注銷登記,由政府進(jìn)行注銷登記。
6.接到通知三十日內(nèi)未申請(qǐng)辦理注銷登記的,公告注銷土地登記。
征收宅基地以宅基地使用權(quán)證書或國(guó)土部門測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)補(bǔ)償,依法支付基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)及搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?guó)家收回農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償方式農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒(méi)有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。空閑宅基地如何補(bǔ)償農(nóng)村閑置宅基地不會(huì)得到補(bǔ)償,因?yàn)槲覀冞M(jìn)行賠償?shù)牟⒉皇钦兀钦厣厦娴母街铮ǚ课荩瑯淠荆卟耍牵芏嗾畬?duì)于補(bǔ)償?shù)囊?guī)定,可能不只是包括宅基地上面的附著物。宅基地征收補(bǔ)償中,以下情況宅基地不會(huì)得到補(bǔ)償:1、在農(nóng)村,長(zhǎng)期沒(méi)有人居住,打理,導(dǎo)致資源浪費(fèi)的宅基地將會(huì)被無(wú)償收回,不予以補(bǔ)償。2、在我國(guó)農(nóng)村,普遍存在這樣的現(xiàn)象,農(nóng)戶因?yàn)樯蠈W(xué),或者工作等,將戶口遷走的情況,因?yàn)閼艨谶w出,不屬于本地戶籍,所以農(nóng)戶也不再具備宅基地的使用權(quán)力,根據(jù)宅基地法,集體有權(quán)收回宅基地,并且不予以補(bǔ)償。在這里要注意的是,雖然農(nóng)戶因戶口遷出不再具備宅基地使用權(quán),但是宅基地上的房子是屬于農(nóng)戶的,按照相關(guān)規(guī)定,直至房子自然倒塌,中間不可以維修,集體才有權(quán)利收回宅基地;當(dāng)然針對(duì)新農(nóng)村建設(shè),農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃或者實(shí)施國(guó)家建設(shè)工程需要拆遷,那么農(nóng)戶依然享有房屋補(bǔ)償,宅基地補(bǔ)償將屬于集體。宅基地征收補(bǔ)償,農(nóng)戶違規(guī)違法獲取的宅基地,將不予以補(bǔ)償:1、根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地遵循一戶一宅制,也就是說(shuō)一戶多宅的情況,違反了國(guó)家法律規(guī)定,同時(shí)造成土地資源浪費(fèi),直接影響了其它居民的利益,所以多出來(lái)的宅基地將被集體收回處理,并且不會(huì)給任何補(bǔ)償。2、根據(jù)土地法,宅基地法規(guī)定,宅基地是不允許買賣的,只可以在同一集體里流轉(zhuǎn)使用。,針對(duì)買賣協(xié)議,法律也是不認(rèn)可的,所以在新農(nóng)村建設(shè),或者國(guó)家工程建設(shè)里,拆遷補(bǔ)償中遇到違規(guī)買賣的宅基地,集體將會(huì)收回,不予以補(bǔ)償。3、宅基地法規(guī)定,宅基地的用途只限于滿足建造住房的需求。如果農(nóng)戶私自改變宅基地用途,本身就屬于違反法律規(guī)定,村集體有權(quán)收回宅基地,所以違規(guī)改變宅基地用途,沒(méi)有補(bǔ)償國(guó)家收回農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償規(guī)定只是大的指向方針,對(duì)各個(gè)地區(qū)的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具有指導(dǎo)作用,每個(gè)地區(qū)都會(huì)根據(jù)國(guó)家的制定的征地補(bǔ)償規(guī)定制定適合本地區(qū)的。如果認(rèn)為本地區(qū)不錯(cuò)費(fèi)過(guò)低而與政府發(fā)生糾紛,個(gè)人處理是比較困難的。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
一般情況下,國(guó)家收回的宅基地是有補(bǔ)償?shù)模每词鞘裁辞闆r,如果說(shuō)你的耕地撂荒很多年或者是一戶多宅、違建、非法買賣等情況的,那在收回時(shí)是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模热缫蚬怖嫘枰魇盏木蜁?huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償時(shí)主要是宅基地補(bǔ)償,地上建筑物補(bǔ)償和安置費(fèi)。
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
因?yàn)檎貧w集體所有,所以獲得的補(bǔ)償是發(fā)給村集體,然后村集體再協(xié)商分配方案,分發(fā)給村民,具體發(fā)多少看村委會(huì)怎么分配。一般情況下,獲得的補(bǔ)償為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
2、安置補(bǔ)償費(fèi)
(1)如果被征用的土地是耕地,每一個(gè)需安置的農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6倍。
(2)如果征用的是林地、牧草地、葦塘、水面以及集體所有的建設(shè)用地,每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為鄰近一般耕地前3年平均年產(chǎn)值的4倍。
3、青苗補(bǔ)償費(fèi)
青苗補(bǔ)償費(fèi)是土地實(shí)際耕種的人應(yīng)該獲得地上青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
4、土地上附著物的補(bǔ)償
被征用土地上的建筑物,構(gòu)筑物等附著物,可按有關(guān)規(guī)定給予折價(jià)補(bǔ)償,或者給予新建同等數(shù)量和質(zhì)量的附著物。具體標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)!
一、宅基地過(guò)戶費(fèi)用是多少
1、契稅:普通住宅:評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅:評(píng)估價(jià)*3%。
2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%。
3、營(yíng)業(yè)稅:住宅購(gòu)入不滿兩年的:評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積*6元/平方米。
5、印花稅:評(píng)估價(jià)*0.1%。
6、房產(chǎn)證工本費(fèi):85元。
7、土地證工本費(fèi):105元。
8、交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.3%。
宅基地國(guó)家有權(quán)收回嗎?
1、國(guó)家有權(quán)收回宅基地,但并不是隨意收回,比如為了建設(shè)公共設(shè)施或者公益事業(yè)建設(shè)而需要土地的,或者改變土地用途的,或者搬遷到其他地方而不用土地的土地,村委會(huì)會(huì)向人民政府批準(zhǔn),然后依法收回土地使用權(quán)。
2、宅基地國(guó)家有權(quán)收回,但如果是承包期內(nèi)的土地,發(fā)包方就不能收回,除非在承包期內(nèi),全家戶口遷往城市并轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口時(shí),或者承包土地的家庭成員去世了,那國(guó)家就有權(quán)收回。
二、農(nóng)村宅基地過(guò)戶手續(xù)和流程
《房屋登記辦法》第八十六條農(nóng)村集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請(qǐng)的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書;
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書;
(四)證明或者集體所有證明;
(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(六)其他必要材料。
申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
申請(qǐng)的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
流程:
1、準(zhǔn)備好相關(guān)過(guò)戶所需的申請(qǐng)材料;
2、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請(qǐng);
3、村委會(huì)向國(guó)土資源所申請(qǐng);
4、國(guó)土資源所地籍調(diào)查,或國(guó)土局地籍調(diào)查,公示十五日;
5、由所報(bào)國(guó)土資源局進(jìn)行辦理。
法律分析:農(nóng)村宅基地有償退出是按照農(nóng)村的“一戶一宅”制原則,農(nóng)村家庭擁有宅基地的標(biāo)準(zhǔn)是每戶家庭只能擁有一處宅基地,之所以施行宅基地有償退出,這也是根據(jù)當(dāng)前農(nóng)村發(fā)展的形式,為提高農(nóng)村閑置宅基地的利用率,國(guó)家出臺(tái)了針對(duì)農(nóng)村宅基地的一項(xiàng)政策。農(nóng)村宅基地有償退出機(jī)制,各地農(nóng)村所執(zhí)行的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式也并非都是一致的,因區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同,宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也并不統(tǒng)一,少則幾萬(wàn)元,多則幾十上百萬(wàn)元不等的標(biāo)準(zhǔn),所以說(shuō)大家要參照當(dāng)?shù)氐那闆r。
法律依據(jù):《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》
(七)健全宅基地管理制度。在宅基地審批過(guò)程中,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所要做到“三到場(chǎng)”。即:受理宅基地申請(qǐng)后,要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等;宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后,要到實(shí)地丈量批放宅基地;村民住宅建成后,要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農(nóng)民收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。
法律分析:根據(jù)經(jīng)濟(jì)水平不同,各地的有償退出宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。
國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
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