租賃廠房遇到拆遷補償,如何處理租賃廠房遭遇拆遷的補償問題,廠房拆遷補償范圍包括房屋拆遷費、附著物補償費、設備折舊處理和搬遷費。補償標準需按廠房標準確定，可參照相鄰廠房。附著物補償費涵蓋各類標準，應全面清點。搬遷費由雙方商定，根據設備數量和距
廠房拆遷補償范圍包括房屋拆遷費、附著物補償費、設備折舊處理和搬遷費。補償標準需按廠房標準確定，可參照相鄰廠房。附著物補償費涵蓋各類標準，應全面清點。搬遷費由雙方商定，根據設備數量和距離測算，提前搬遷還有獎勵費用。
法律分析
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，租賃的廠房被拆遷的，承租人可以獲得的補償包括停產停業損失的補償、臨時安置補償費、搬遷費用等。
廠房拆遷的補償范圍
(1)房屋拆遷費
要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農房的標準，如果你沒有房產證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。
(2)構附著著物補償費
包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一，但都是政策規定死了的，清點時不遺漏時就行。
(3)設備折舊處理
廠房內不能搬遷的設備、設施，由你提供購入發票(收據)，作折舊處理補償。
(4)搬遷費
可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由你自己根據搬遷數量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。
拓展延伸
租賃廠房拆遷后的經濟賠償與法律維權
租賃廠房遭遇拆遷后，租戶有權獲得相應的經濟賠償，并可以通過法律手段維護自身權益。在處理此類問題時，首先需要了解相關法律規定和政策，確保自身權益不被侵害。租戶可以與拆遷方進行協商，就賠償金額、賠償方式等方面進行談判。若協商無果，租戶可以尋求法律援助，咨詢專業律師，了解自身權益和維權途徑。在維權過程中，租戶可以準備相關證據，如租賃合同、租金支付記錄等，以支持自己的主張。維權途徑包括提起訴訟、申請仲裁等，以便爭取合理的經濟賠償。最終，租戶應當堅持維權，保護自身利益，確保獲得公正的賠償。
結語
在租賃廠房遭遇拆遷后，租戶享有相應的經濟賠償權利，并可通過法律手段捍衛其權益。租戶應首先了解相關法律規定和政策，以確保自身權益不受侵害。在解決此類問題時，租戶可與拆遷方進行協商，就賠償金額和方式等方面進行談判。若協商無果，租戶可尋求法律援助，咨詢專業律師，了解自身權益和維權途徑。在維權過程中，租戶應準備相關證據，如租賃合同和租金支付記錄等，以支持自己的主張。維權途徑包括提起訴訟和申請仲裁等，以爭取合理的經濟賠償。最終，租戶應堅持維權，保護自身利益，確保獲得公正的賠償。
法律依據
中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。
中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。
中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。
法律分析：面對這種情況，我們首先要明確一點，租賃廠房的承租人不是房租，只是單純的承租人。單純的承租廠房和租賃土地后建設的廠房面對拆遷時補償是截然不同的。廠房如果完全是租賃的取得的，拆遷人不會將承租人視為被拆遷人的，在談判的時候根本不會談到承租人的利益，而是直接跟房主進行談判補償的問題，最后要求承租人搬遷。這個情況當然是承租人不能接受的，因為承租人在這里會有很多的設備等，造成了很多的實際損失。
法律依據：《有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，租賃的廠房被拆遷的，承租人可以獲得的補償包括停產停業損失的補償、臨時安置補償費、搬遷費用等。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人或者房屋承租人支付搬遷補償費。選擇房屋產權調換的，安置房屋交付前，房屋征收部門應當向自行過渡的被征收人或者房屋承租人，支付臨時安置補償費。
一、征收租賃房屋時要注意什么
征收租賃房屋時要注意：
1、征收人和被征收人的基本情況。例如，被征收人的姓名、地址、聯系方式；被征收人的姓名、住所、通訊地址等；
2、被征收房屋的具體情況。包括被征收房屋的產權、位置、建筑面積、結構樓層、裝修及周邊環境；
3、被征收房屋的評估價值。被征收房屋的價值由評估機構確定；
4、補償方式。主要包括選擇的補償方式。選擇貨幣補償的，應當約定支付時間；選擇產權交換的，應當約定房屋的交付時間和差價結算；
5、補貼費。被征收人應當向被征收人或者房屋承租人支付搬遷補償。在過渡期內，被征收人自行安排臨時安置的，應當支付臨時安置補助費。因房屋征收而停產停業的，還需支付停產停業補償費；
6、搬遷期或過渡期。搬遷期限是指被征收人最遲自行搬出被征收房屋的時間。過渡期是指實施產權交換的補償方式，征收人提供可以入住的交換房屋的最晚時間；
7、違約責任。指違反房屋征收補償協議后，應當按照約定承擔的法律后果。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第三十五條被征收人或者房屋承租人在征收公告規定的簽約期內提前搬遷的，房屋征收部門應當給予適當獎勵。
第三十六條被征收人或者房屋承租人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人或者房屋承租人支付搬遷補償費。選擇房屋產權調換的，安置房屋交付前，房屋征收部門應當向自行過渡的被征收人或者房屋承租人，支付臨時安置補償費。
第四十條房屋征收部門與被征收人或者房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報請政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。補償決定報批程序，由市、縣級人民政府另行規定。
法律分析：應該補償費用：1.房屋、建筑物補償：應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。2.設備重置補償：設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。3.停產停業損失費：因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可給予適當補償。對于停產停業損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估。4.設備搬遷安裝費：根據實際支出予以補償。5.裝修附屬物：對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：有。對租賃的廠房進行拆遷時，承租人可以獲得的經濟補償包括停產停業損失、拆遷安置補償等。
法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
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投稿：汪延華
內容審核：李站波律師
