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集體土地上廠房拆遷補償?shù)姆蓸藴屎统绦蚴鞘裁矗r(nóng)村集體土地房屋拆遷補償標準是什么:今日征拆法律知識更新

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2025-01-22 15:21:06
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圣運律師
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集體土地上廠房拆遷補償?shù)姆蓸藴屎统绦蚴鞘裁?集體土地上廠房拆遷補償?shù)姆蓸藴屎统绦蚴鞘裁?農(nóng)村集體土地上非居住房屋拆遷貨幣補償金額計算公式為：房屋建安重置價+相應的土地使用權取得費用。房屋建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由區(qū)(縣)征

集體土地上廠房拆遷補償?shù)姆蓸藴屎统绦蚴鞘裁矗r(nóng)村集體土地房屋拆遷補償標準是什么:今日征拆法律知識更新

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一、集體土地上廠房拆遷補償?shù)姆蓸藴屎统绦蚴鞘裁?集體土地上廠房拆遷補償?shù)姆蓸藴屎统绦蚴鞘裁?/h3>
農(nóng)村集體土地上非居住房屋拆遷貨幣補償金額計算公式為：房屋建安重置價+相應的土地使用權取得費用。房屋建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由區(qū)(縣)征地事務機構委托具有相應資質的估價機構評估。

對非居住房屋，還應當補償下列費用：

(1)設備搬遷和安裝費用;

(2)無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用;

(3)停產(chǎn)、停業(yè)損失補償。

無證廠房拆遷賠償標準是怎樣的？

依據(jù)我國城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定，如果無證的廠房是屬于違章建筑或者臨時建筑的，是不會給予補償?shù)摹?

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條，拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第三十一條，拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

房屋拆遷補償標準及補償標準是怎樣的

拆遷房補償標準是房屋拆遷貨幣補償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額。

征用土地上的樹木補償標準是什么?

（1）防護林地補償費標準：

造林當年為1000元／畝，以后每增加一年，增加500～800元。

（2）用材林：

同防護林。

（3）經(jīng)濟林（果園、桑園下同）竹林：

以造林、培育全過程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均畝產(chǎn)值三至五倍計算。

暫定投產(chǎn)前每畝按1500-5000元計算，投產(chǎn)后每畝按5000-30000元計算。

（4）“四旁”林木：

按植樹、培育全過程的投入加增值計算。

暫定一般用材樹植樹當年每株五元，以后每增加一年增加3-5元計算；

珍貴常綠樹木以一般用材樹的林木補償費二至五倍計算或雙方面議。

林地上林木、苗木以外的青苗附著物、建筑設施等，按有關規(guī)定另行計算。

（5）苗木以征用、占用當前或前三年平均畝產(chǎn)值計算。

暫定一般用才樹苗一年生苗木每畝1500-2000元，二年生苗木每畝2500-3000元，三年生以上的苗木每畝3500-6000元；

珍貴綠樹苗以一般用材樹苗的林木補償費二至五倍計算或雙方面議。

（6）特殊用途林（包括國防林、實驗林、母樹林、環(huán)境保護林、風景林、名勝古跡林、紀念林、自然保護區(qū)林和珍貴樹種林，下同）：

以防護林的林木補償費二至三倍計算或以被征用、占用目標的實際價值計算。

暫定造林當年每畝為2000-3000元，以后每增加一年增加1000-2400元計算。

《土地管理法》第四十九條規(guī)定，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。

拆遷廠房評估標準和補償方法

企業(yè)拆遷補償主要分為四部分：

一、拆遷導致的經(jīng)營損失的補償。

二、拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償；

三、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

四、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

臨時建筑拆遷的補償標準是怎樣的？

根據(jù)《拆遷條例》第十七條規(guī)定，拆除違章建筑。超過批準期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑時應當補償。

拆除未超過批準期限的臨時建筑的，應該按照其面積的建設、安裝造價結合剩余期限給予補償。

二、農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償標準是什么

一、農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償標準是什么1、農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償標準如下：（1）旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元；（2）旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元；（3）征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；（4）征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；（5）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、集體土地征地工作程序是什么集體土地征地工作程序如下：1、告知征地情況；2、確認征地調查結果；3、組織征地聽證；4、簽訂征地補償協(xié)議；5、公開征地批準事項；6、支付征地補償安置費。

三、集體土地房屋拆遷補償標準規(guī)定是什么

法律分析：集體土地拆遷的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條第二款市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

四、集體土地廠房拆遷怎么補償

法律分析：集體土地上房屋的拆遷，沒有具體法律法規(guī)，可以去當?shù)匦姓鞴懿块T咨詢。征地拆遷補償標準，當?shù)卣隙ㄓ邢嚓P的具體實施政策。一般，集體土地上房屋拆遷，除了房屋本身的價值，和安置補助，停產(chǎn)停業(yè)補助等，還有一塊集體土地的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、集體土地上自建廠房拆遷的補償標準

一、集體土地上自建廠房拆遷的補償標準1、拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償；拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、集體土地房屋拆遷的程序（一）辦理用地申請在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外單獨選址的建設項目使用土地的，用地單位應按規(guī)定辦事員理征用集體土地的各項手續(xù)。1、征用集體土地申請：用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區(qū)、縣級國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請；2、征用集體土地受理：區(qū)、縣級國土房管局接受用地單位提出的征用集體土地申請，經(jīng)審查對提交文件、資料齊全、符合條件的建設用地申請予以受理。（二）擬定征地方案行政主管部門收到用地單位提出的征用申請后，應自申請之日起30日內(nèi)擬定各項征地方面方案，征地方案包括以下各項主要內(nèi)容：1、農(nóng)用地轉用方案；2、補充耕地方案；3、征用土地方案；4、供地方案（三）征地審查1、編制呈報說明書：國土房管局根據(jù)各項征地相關方案，編制建設項目用地呈報說明書；2、同級人民政府審核：國土房管局將農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建設項目用地呈報說明書一并報送同級人民政府審核；3、上一級土地行政主管部門審查：同級人民政府對上報的文件、資料審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查。（四）征地審核與批復1、征用土地的審核：有關土地行政主管部門收到上報的建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件、資料齊全、符合條件的，應當在5日內(nèi)報經(jīng)同級人民政府審核；2、征用土地的審查：同級人民政府審核同意后，逐級上報有批準權的人民政府，并將審查所需的文件、資料及時送該級土地行政主管部門審查；3、征用土地的審定：有批準權的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關方面意見后30日內(nèi)審查完畢；4、征用土地的批復：農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案經(jīng)有批準權的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后5日內(nèi)將批復發(fā)出。（五）征用土地方案的公告1、征地方案公告：征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應當在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進行公告；2、公告的實施：被征用土地所在地的人民政府在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行征用土公告，該人民政府的國土房管部門負責具體實施征用土地方案的公告；3、征地補償?shù)怯洠罕徽鞯剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人，應當在征用土地公告規(guī)定規(guī)定的期限內(nèi)持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)；4、補償內(nèi)容調查：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以有關國土房管部門的調查結果為準。