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沙田廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-18 09:15:41
作者：
圣運(yùn)律師
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沙田廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),東莞廠房土地出讓金是多少,東莞廠房土地出讓金的具體數(shù)額取決于多個(gè)因素，包括土地成交價(jià)、土地級(jí)別、基準(zhǔn)地價(jià)等。一般來(lái)說(shuō)，土地出讓金的計(jì)算方式如下：有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)

沙田廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、沙田廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),東莞廠房土地出讓金是多少

東莞廠房土地出讓金的具體數(shù)額取決于多個(gè)因素，包括土地成交價(jià)、土地級(jí)別、基準(zhǔn)地價(jià)等。一般來(lái)說(shuō)，土地出讓金的計(jì)算方式如下：

有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。

發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

如果通過(guò)上述方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額有異議，受讓人可以委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，需要將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

此外，如果是第一次交易，則收取劃撥土地出讓金，為評(píng)估價(jià)的1%。如果是第二次或以上的交易，除有特殊政策外，則收劃撥土地增值金，具體為土地級(jí)別系數(shù)乘以建筑面積。

總的來(lái)說(shuō)，東莞廠房土地出讓金的具體金額需要根據(jù)上述因素綜合計(jì)算。為了獲取最準(zhǔn)確的土地出讓金數(shù)額，建議咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)或?qū)I(yè)律師進(jìn)行詳細(xì)了解。

另外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十五條，以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，需要按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。因此，確保按照規(guī)定繳納土地出讓金是使用土地的必要條件。

二、工業(yè)土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收

法律分析：1、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。

2、已購(gòu)公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。

3、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分不再收取土地出讓金。

4、以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

法律依據(jù)：《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》

第十二條土地使用者需要轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的，必須持國(guó)有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。

第十三條市、縣人民政府土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)書(shū)面申請(qǐng)書(shū)之日起十五日內(nèi)給予回復(fù)。

第十五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押行為的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押合同。

三、東莞土地補(bǔ)償多少一平方米

廣東省國(guó)土資源廳制定了《廣東省土地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》東莞的一級(jí)和二級(jí)保護(hù)，并對(duì)不同土地類(lèi)型劃分為不同的標(biāo)準(zhǔn)。一級(jí)保護(hù)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于128.7萬(wàn)元/公頃，適用于未列入名單的開(kāi)發(fā)園區(qū)。該標(biāo)準(zhǔn)已實(shí)施，今后各類(lèi)新增建設(shè)用地征收的集體農(nóng)用地和未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于標(biāo)準(zhǔn)，否則上級(jí)不予批準(zhǔn)。

法律分析

根據(jù)《廣東省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)廣東省土地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（2010年修訂調(diào)整）的通知》，結(jié)合東莞市的實(shí)際情況，制定了《廣東省土地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》東莞的一級(jí)和二級(jí)保護(hù)。東莞市等10個(gè)鎮(zhèn)街將按一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征地補(bǔ)償，耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于128.7萬(wàn)元/公頃。本標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整和更新?；㈤T(mén)厚街等10個(gè)鎮(zhèn)街屬于一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，全省劃分為十類(lèi)，根據(jù)土地類(lèi)型的性質(zhì)，又進(jìn)一步劃分為耕地、園地、林地，養(yǎng)殖水面和未利用土地。我市征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)分為第一類(lèi)和第二類(lèi)。

市區(qū)四條街道虎門(mén)街、厚街均列為第一類(lèi)。此外，未列入名單的開(kāi)發(fā)園區(qū)，按所在鎮(zhèn)、社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。低于標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償不予批準(zhǔn)

據(jù)悉，修訂調(diào)整后的《廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》和《廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域分類(lèi)表》已于日前實(shí)施2011年1月25日。

今后，東莞市各類(lèi)新增建設(shè)用地征收的集體農(nóng)用地和未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于標(biāo)準(zhǔn)。低于標(biāo)準(zhǔn)的，上級(jí)不予批準(zhǔn)。

值得注意的是，該標(biāo)準(zhǔn)僅適用于集體農(nóng)用地和集體閑置土地的征收，征收集體建設(shè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行；該標(biāo)準(zhǔn)僅包括土地補(bǔ)償費(fèi)和移民安置補(bǔ)償費(fèi)，青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)需另行計(jì)算。

市政府要求，各鎮(zhèn)（街道）和市國(guó)土資源局等有關(guān)單位要做好標(biāo)準(zhǔn)的宣傳和解釋工作，提高征地透明度，充分保障農(nóng)民的知情權(quán)，與農(nóng)民充分協(xié)商征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織放棄聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)村民代表或者三分之二以上村民會(huì)議同意的放棄聽(tīng)證證明。2。東莞市一級(jí)鎮(zhèn)、街道征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)分類(lèi)表，昌平鎮(zhèn)

最低補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

耕地128.7萬(wàn)元/公頃

園地9.9萬(wàn)元/公頃

林地45萬(wàn)元/公頃

養(yǎng)殖水面133.65萬(wàn)元/公頃

未利用地39.6萬(wàn)元/公頃

二級(jí)鎮(zhèn)街

麻涌鎮(zhèn)、大浪鎮(zhèn)、石牌鎮(zhèn)、中堂鎮(zhèn)、高坡鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)、道角鎮(zhèn)、紅梅鎮(zhèn)、謝港鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)、橋山鎮(zhèn)、石鎮(zhèn)鎮(zhèn)、石街鎮(zhèn)、，樟木頭鎮(zhèn)

最低補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

園地：97.5萬(wàn)元/公頃

林地：75萬(wàn)元/公頃

養(yǎng)殖水面：34.2萬(wàn)元/公頃

耕地：1012.5萬(wàn)元/公頃

未利用地：30萬(wàn)元/公頃

如果讀者需要法律幫助，歡迎他們來(lái)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

拓展延伸

廣東省土地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)是針對(duì)廣東省土地補(bǔ)償保護(hù)的具體規(guī)定，其中東莞具體的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？根據(jù)廣東省自然資源廳發(fā)布的《廣東省土地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》的通知，東莞的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為17800元/平方米，二級(jí)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為13500元/平方米，三級(jí)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為9700元/平方米。這些標(biāo)準(zhǔn)適用于不同區(qū)片和不同用途的土地，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還需根據(jù)具體情況進(jìn)行綜合評(píng)估。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)《廣東省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)廣東省土地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（2010年修訂調(diào)整）的通知》，結(jié)合東莞市的實(shí)際情況，制定了《廣東省土地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》東莞的一級(jí)和二級(jí)保護(hù)。本標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整和更新?；㈤T(mén)厚街等10個(gè)鎮(zhèn)街屬于一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，全省劃分為十類(lèi)，根據(jù)土地類(lèi)型的性質(zhì)，又進(jìn)一步劃分為耕地、園地、林地，養(yǎng)殖水面和未利用土地。我市征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)分為第一類(lèi)和第二類(lèi)。市區(qū)四條街道虎門(mén)街、厚街均列為第一類(lèi)。此外，未列入名單的開(kāi)發(fā)園區(qū)，按所在鎮(zhèn)、社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。低于標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償不予批準(zhǔn)。修訂調(diào)整后的《廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》和《廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域分類(lèi)表》已于日前實(shí)施2011年1月25日。今后，東莞市各類(lèi)新增建設(shè)用地征收的集體農(nóng)用地和未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于標(biāo)準(zhǔn)。低于標(biāo)準(zhǔn)的，上級(jí)不予批準(zhǔn)。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第三十一條沙化土地所在地區(qū)的地方各級(jí)人民政府，可以組織當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員在自愿的前提下，對(duì)已經(jīng)沙化的土地進(jìn)行集中治理。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員投入的資金和勞力，可以折算為治理項(xiàng)目的股份、資本金，也可以采取其他形式給予補(bǔ)償。

四、工業(yè)用地出讓金怎么算的

律師分析：

工業(yè)用地的使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓,但是工業(yè)用地的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓,因?yàn)槠渌袡?quán)歸國(guó)家所有。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

(二)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

五、土地出讓金多少一平方

法律分析：土地出讓金每平米50元左右。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第三十七條禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

第五十四條建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五十五條以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專(zhuān)項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā)。