吳莊村拆遷補償方案,蕭縣吳莊村有拆遷計劃么,法律主觀：你好，蕭縣 房屋拆遷補償 標準如下： 房屋拆遷補償標準的計算公式： 拆建單位依照規定標準向被 拆遷 房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： （1）房屋補償費（房屋重置費），用于
你好，蕭縣 房屋拆遷補償 標準如下： 房屋拆遷補償標準的計算公式： 拆建單位依照規定標準向被 拆遷 房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： （1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷 房屋所有權 人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 （2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 （3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。 由 宅基地 區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 （一）房屋拆遷補償計算標準 （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額） （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 （二）房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0； 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農村房屋拆遷補償標準 （1）被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房 屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權 基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
法律分析：具體要看當地政策和經濟發展水平。農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構成。1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
法律依據：《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
法律分析：1．對2000年底前建成的老舊小區進行重點改造，支持提質改造，鼓勵提前改造。重點改造建成于2000年底前、基礎設施和公共服務設施老舊缺失、居民改造意愿強烈的城鎮住宅小區（包括移交政府安置的軍隊離退休干部住宅小區）。已按照地方有關規定實施基礎類改造的小區，可在改造內容不重復的前提下，對房屋、小區環境和配套設施等進行改造完善和提升，提高品質。支持對小區內危險房屋進行治理。鼓勵有條件的地方在重點改造小區應改盡改前提下，適當放寬改造年限，提前對2005年底前建成的老舊小區進行改造。嚴禁借城鎮老舊小區改造之名變相進行房地產開發。
2．實施基礎設施應改盡改，完善和提升小區功能。改造市政基礎設施，修繕小區建筑物公共部位，提升人居環境及配套設施建設水平。挖掘小區、片區內空間資源，整合周邊零星碎片化土地，利用包括機關企事業單位空置房屋在內的各種社會資源，在老舊小區內及周邊健全社區養老、托育、醫療、停車場、體育健身、文化、應急救援站、警務室等公共服務設施和周界防護等智能感知設施，完善家政、助餐、便民市場、便利店等社會服務設施。
法律依據：《安徽省人民政府辦公廳關于印發全面推進城鎮老舊小區改造工作實施方案的通知》 （三）改造范圍和改造內容。
1．對2000年底前建成的老舊小區進行重點改造，支持提質改造，鼓勵提前改造。重點改造建成于2000年底前、基礎設施和公共服務設施老舊缺失、居民改造意愿強烈的城鎮住宅小區（包括移交政府安置的軍隊離退休干部住宅小區）。已按照地方有關規定實施基礎類改造的小區，可在改造內容不重復的前提下，對房屋、小區環境和配套設施等進行改造完善和提升，提高品質。支持對小區內危險房屋進行治理。鼓勵有條件的地方在重點改造小區應改盡改前提下，適當放寬改造年限，提前對2005年底前建成的老舊小區進行改造。嚴禁借城鎮老舊小區改造之名變相進行房地產開發。
2．實施基礎設施應改盡改，完善和提升小區功能。改造市政基礎設施，修繕小區建筑物公共部位，提升人居環境及配套設施建設水平。挖掘小區、片區內空間資源，整合周邊零星碎片化土地，利用包括機關企事業單位空置房屋在內的各種社會資源，在老舊小區內及周邊健全社區養老、托育、醫療、停車場、體育健身、文化、應急救援站、警務室等公共服務設施和周界防護等智能感知設施，完善家政、助餐、便民市場、便利店等社會服務設施。
法律分析：(一)土地補償費和安置補助費標準
根據《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的"通知(皖政〔2015]24號)》，初步按下表土地補償和安置補助費標準擬定《征收土地方案》上報審批。
(二)地上附屬物補償標準
根據《宿州市人民政府關于調整宿州市被征土地青苗及地上附著物補償標準的通知》(宿政秘[2015〕221號)規定進行補償，并報經相關部門同意，初步按下表確定地上附著物補償標準上報審批。
征地拆遷實際補償標準以政府依法批準為準。
(三)青苗補償標準
旱地按每畝980元確定青苗補償標準上報審批。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：縣政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收非住宅房屋造成的停產停業損失的補償；建設手續齊全的沿街底層房屋（住改商）確屬歷史形成，自縣政府發布征收公告之日前已連續經營1年以上不滿3年的，能提供有效營業執照（組織機構代碼證、稅務登記證），沿街第一自然間除按住宅標準補償外，另給予一次性80元／㎡的停產停業損失補償；建設手續齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發布征收公告之日前已連續經營3年以上10年以下的（含3年），能提供有效營業執照（組織機構代碼證、稅務登記證），沿街第一自然間面積按住宅的1.3倍標準補償；建設手續齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發布征收公告之日前已連續經營滿10年以上的（含10年），能提供有效營業執照（組織機構代碼證、稅務登記證），沿街第一自然間按商業用房標準補償，建設手續齊全的沿街底層房屋改作生產辦公及倉儲用房的，按住宅標準補償；建設手續齊全的沿街二層（含二層）以上的房屋，除有合法產權證照載明外，按住宅標準補償；居民區內改變房屋用途、用作生產經營的，按住宅標準補償；居民區內用作生產、加工、養殖的建筑物達到住宅建筑標準的按住宅標準補償，達不到建筑標準的按構筑物或附著物標準補償。
法律依據：《蕭縣國有土地上房屋征收與補償試行辦法》
第十八條 縣政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收非住宅房屋造成的停產停業損失的補償。
第二十二條 建設手續齊全的沿街底層房屋（住改商）確屬歷史形成，可參照以下相應標準補償或安置：
1．建設手續齊全的沿街底層房屋（住改商）確屬歷史形成，自縣政府發布征收公告之日前已連續經營1年以上不滿3年的，能提供有效營業執照（組織機構代碼證、稅務登記證），沿街第一自然間除按住宅標準補償外，另給予一次性80元／㎡的停產停業損失補償；
2．建設手續齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發布征收公告之日前已連續經營3年以上10年以下的（含3年），能提供有效營業執照（組織機構代碼證、稅務登記證），沿街第一自然間面積按住宅的1.3倍標準補償；
3．建設手續齊全的沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，自縣政府發布征收公告之日前已連續經營滿10年以上的（含10年），能提供有效營業執照（組織機構代碼證、稅務登記證），沿街第一自然間按商業用房標準補償，
4．建設手續齊全的沿街底層房屋改作生產辦公及倉儲用房的，按住宅標準補償；
5．建設手續齊全的沿街二層（含二層）以上的房屋，除有合法產權證照載明外，按住宅標準補償；
6．居民區內改變房屋用途、用作生產經營的，按住宅標準補償；居民區內用作生產、加工、養殖的建筑物達到住宅建筑標準的按住宅標準補償，達不到建筑標準的按構筑物或附著物標準補償。
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投稿：尤詩
內容審核：吳海麗律師
