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農村棚院拆遷補償標準，大棚拆遷賠償補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-18 12:53:45
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圣運律師
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一、農村棚院拆遷補償標準,農村大棚拆遷有補償嗎補多少錢一平方農村大棚拆遷政策解讀

我國近年來，對農村大棚進行了專項整治行動，一些違法改建的農業(yè)大棚和在農業(yè)大棚內違法建設住宅的，都需要立即拆除。但是現(xiàn)在隨著農村的發(fā)展，很多土地都被征收了，有的土地上有大棚建設，且都是屬于合法建筑，就需要拆遷。相比于一般的住房拆遷來說，大棚拆遷的補償可能會相對低一些。那么農村大棚拆遷補償多少錢一平方?有哪些補償標準及注意事項?下面就2021農村大棚拆遷補償作出解讀，我們一起來看看。
      農村大棚拆遷補償多少錢一平方?
      農村大棚拆遷，里面種植的農作物不同，其補償也是不一樣的。根據(jù)相關規(guī)定，我國對土地進行征收的時候，如果土地上是有大棚的，那大棚就為土地上的附著物，而附著物的補償標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。一般塑料大棚每平方米補償160-280元。
      征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
      征收農用地的土地補償費、安置補助費的標準，則是由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價來確定的。而征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，則是由省、自治區(qū)、直轄市來制定。
      農村大棚拆遷的補償標準
      以北京市為例:拆遷溫室、大棚及看護房拆遷補償計算公式(僅供參考)
      補償總金額=建筑面積×拆遷補償指導價×(1+土地級別補償系數(shù)+建設項目用途補償系數(shù))。
      土地級別補償系數(shù)為:七級地0-0.1，六級地0.1-0.2，五級地0.2-0.3，四級地0.3-0.4，三級地0.4。
      建設項目用途補償系數(shù)為:市政設施、公益性用地0，倉儲工業(yè)用地0.1，房地產開發(fā)用地0.2，商業(yè)用地0.3。
      拆遷大棚按其拆遷補償指導價補償外，還要對其實際損失進行補償。而且各地區(qū)的大棚整治賠償都有所不同，需要根據(jù)當?shù)卣块T的相關政策來決定。一般情況下，集體土地進行拆遷，都會下發(fā)補償方案，各位農民朋友們要及時關注補償方案等公告。
      大棚拆遷的注意事項
      1、拆遷前，要將征地拆遷補償安置方案、標準進行公開。拆遷補償當事人可以根據(jù)公布的補償指導價格來協(xié)商確定補償事宜，并簽訂好書面拆遷補償安置協(xié)議。
      2、對補償標準有爭議的，由所轄區(qū)域內的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以上人民政府協(xié)調。協(xié)調不成的，則由拆遷補償當事人書面向征地拆遷主管部門進行申請，申請行政裁決。
      3、農田水利設施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規(guī)模和實際價值進行補償。對于征地公告發(fā)布后，再搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構筑物等所有附著物，不予補償。
      綜上就是農村大棚拆遷補償?shù)恼呓庾x，農村大棚遇到拆遷時，有沒有經濟補償，主要看是否合法而定。如果大棚是違法建筑，拆遷的時候，是沒有補償?shù)摹５绻麑儆诤戏ńㄖ瑒t是有補償?shù)摹５怯捎诖笈飪确N植的東西不同，因此在實際補償?shù)臅r候，所計算出來的補償金額也是有所差別的，具體的可以找國土行政部門進行咨詢。如果農民朋友們有被違建強拆的情況，可以通過法律途徑來維護自己的合法權益。

二、大棚拆遷賠償補償標準

拆遷賠償標準如下：1、搬遷費20元/平方米，按2次計算；2、臨時安置費按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷補償安置合同的簽訂需要注意什么1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價；5、拆遷安置辦法；6、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付；7、搬遷期限和過渡期限；8、違約責任。

三、大棚拆遷補償標準

大棚拆遷補償標準有：土地補償費、大棚房拆遷安置補助費、地上附著物補償費以及青苗補償費。大棚拆遷依照其原用途和被征收前三年產值等相關因素補償，具體依照當?shù)卣叽_定。一、大棚拆遷補償標準是什么?塑料大棚每平方米補償160—280元（僅作參考）。拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟洕胶腿司杖胨降惹闆r進行定價。二、征地補償中土地補償費怎么管理使用?征地補償費中的土地補償費支付給農村集體經濟組織或村民委員會保管。經村民會議同意后，農村集體經濟組織或村民委員會有條件將土地補償費用于發(fā)展生產，解決農民生活出路的，可以統(tǒng)一安排使用。被征收的土地屬于農民承包經營的土地或者自留地，經村民會議2/3以上的成員或者2/3以上的村民代表同意，農村集體經濟組織或村民委員會可以調整其他土地的給被征地農民，但質量和數(shù)量不相當?shù)模梢越o予被征地合理補償，農村集體經濟組織或村民委員會未能調整其他土地給農民，且又未解決農民生活出路的，應將不低于80%的土地補償費一次性支付給被征地農民用于發(fā)展生產、自謀生路。農村集體經濟組織或村民委員會依照前款規(guī)定取得的土地補償費應當設立專戶管理，用于發(fā)展生產和被征地農民的生活補助。土地補償費的使用應當由被征地集體經濟組織或村民委員會的成員表決確定，收支情況至少每6個月公布一次，接受本集體經濟組織成員或村民監(jiān)督。禁止任何單位和個人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地補償費。綜上所述，政府在對農村土地征收的時候，如果涉及對大棚拆遷，應當按照每平方米160元到280元的標準計算補償款。這屬于地上附著物的補償，如果大棚中種植高經濟價值作物，農民還可以拿到額外的青苗費，由征地部門根據(jù)市價核算。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法(2019修正)》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、大棚拆遷補償標準細則

法律分析：依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，對土地進行征收的時候，如果土地是有大棚的，大棚為土地上的附著物，而隨著和的補償標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。如何獲得更多的拆遷補償：(一)公告拆遷期間談話技巧。(二)精心設計行政訴訟中止行政裁決。(三)訴訟期間無權裁決。(四)訴訟期間作出裁決的后果。(五)法院受理后及時啟動第二個行政訴訟。(六)要求中止第一個行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間。(七)案件辦理與訴訟費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、大棚征收賠償標準

法律分析：大棚征收賠償標準具體如下：1、凡在行政區(qū)域內征收土地，涉及果樹、林木、苗木、花卉、溫室（大棚）、青苗、水產養(yǎng)殖、農田水電設施等地上附著物補償；2、征收土地中各類果樹的補償標準依據(jù)其密度和單株干徑確定。低于最大密度的，按實際株數(shù)補償；超過規(guī)定密度的部分，不予補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。