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城鄉(xiāng)自建房拆遷補償，農(nóng)村自建房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-18 10:23:06
作者：
圣運律師
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城鄉(xiāng)自建房拆遷補償,2023年自建房拆遷補償標準詳細解讀,《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價構成。宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，拆遷中的宅基地面積應合法且不超標準。被拆遷房屋

城鄉(xiāng)自建房拆遷補償，農(nóng)村自建房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、城鄉(xiāng)自建房拆遷補償,2023年自建房拆遷補償標準詳細解讀

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價構成。宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，拆遷中的宅基地面積應合法且不超標準。被拆遷房屋重置成新均價在400-700元/平方米范圍內確定。補償還包括搬遷、臨時安置和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級政府應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應的補助和獎勵。

法律分析

房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拓展延伸

2023年自建房拆遷政策調整及影響分析

2023年自建房拆遷政策調整及影響分析是一個備受關注的話題。隨著時間的推移，政府對于自建房拆遷補償標準進行了調整，這對于自建房屋的拆遷安排和補償金額都產(chǎn)生了重大影響。這一政策的調整不僅會影響到個人居民的住房權益，還會對社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生一定的影響。因此，我們有必要對這一政策的調整進行深入分析，了解其背后的動因和目的，以及對于自建房屋拆遷戶的具體影響。通過綜合研究和分析，可以幫助我們更好地理解2023年自建房拆遷政策調整的背景和意義，為相關利益方提供決策參考。

結語

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋拆遷補償應包括被征收房屋價值、搬遷臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等方面的補償。此外，市、縣級政府還應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應的補助和獎勵。2023年自建房拆遷政策的調整對個人居民的住房權益、社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展都產(chǎn)生重大影響。因此，深入分析這一政策的背景和意義，以及對自建房屋拆遷戶的具體影響，可以為相關利益方提供決策參考。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

二、農(nóng)村自建房拆遷補償標準

法律分析：農(nóng)村自建房拆遷補償標準有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進行補償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進行補償，同時每戶的異地安置補助費有兩萬元補償。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條　國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、2023年拆遷最新政策

2023年拆遷最新政策如下：

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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四、2023自建房拆遷補償標準

自建房拆遷補償標準：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，違章建筑或超期臨時建筑不予補償；未超期臨時建筑應適當補償。搬遷補助費和臨時安置補助費標準由地方政府規(guī)定。

法律分析

自建房拆遷補償有什么標準

依據(jù)城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定，自建房如果是屬于違章建筑或者超過批準期限的臨時建筑的，拆遷的時候不予賠償。

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

拓展延伸

2023年自建房拆遷補償政策調整與影響分析

2023年，自建房拆遷補償政策將迎來重大調整，這將對相關群體產(chǎn)生深遠影響。新政策的調整主要涉及拆遷補償標準的變動以及補償方式的調整。根據(jù)相關政策文件顯示，新標準將更加公平合理，充分考慮了房屋面積、地段、市場價值等因素，以確保被拆遷人的權益得到合理保護。

此次調整的影響也不容忽視。一方面，對于自建房屋主來說，新政策可能會導致補償金額的減少，需要提前做好預案，以應對可能的經(jīng)濟壓力。另一方面，新政策的實施將促使房屋市場的調整，可能會對房價產(chǎn)生一定影響，進而影響到整個房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性。

因此，對于自建房屋主和相關從業(yè)者而言，及時了解和適應新政策的調整是至關重要的。合理規(guī)劃個人財務，了解自己的權益，同時密切關注房地產(chǎn)市場的動態(tài)，將有助于應對可能出現(xiàn)的挑戰(zhàn)，并為未來做好充分準備。

結語

自建房拆遷補償?shù)臉藴矢鶕?jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，違章建筑或超過批準期限的臨時建筑在拆遷時不予賠償。2023年將出臺的新政策將調整拆遷補償標準，更公平合理地考慮房屋面積、地段、市場價值等因素，保護被拆遷人的權益。自建房屋主應提前做好預案，了解個人權益，密切關注房地產(chǎn)市場動態(tài)，以適應新政策的調整。

法律依據(jù)

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

五、2023年農(nóng)村自建房拆遷補償標準

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。