一、濟(jì)南拆遷補(bǔ)償政策解讀,2023年濟(jì)南房改房最新政策解讀及房改房過戶流程有哪些

本文主要介紹了濟(jì)南房改房最新政策和過戶流程的解讀。針對(duì)之前擁有多套房改房的人，需要“交舊換新”，過戶流程包括房產(chǎn)繼承公證和房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，所需費(fèi)用包括繼承公證費(fèi)、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用、房屋繼承過戶稅費(fèi)和契稅等。同時(shí)，提醒讀者在辦理過程中要注意相關(guān)政策和法規(guī)，以避免不必要的麻煩。

法律分析

濟(jì)南的房改房最新政策以及過戶流程的解讀如下。希望這些信息能夠?yàn)槲覀兊纳钐峁┮恍椭?

濟(jì)南房改房最新政策解讀：

房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。《濟(jì)南房改房新政策,房改房遺產(chǎn)繼承過戶解讀》由于新政策暫未出臺(tái)，因此沿用往年政策，如有變動(dòng)，請(qǐng)以官網(wǎng)發(fā)布為準(zhǔn)。

濟(jì)南房改房新政策

一個(gè)家庭只能享受一次優(yōu)惠政策

一小部分干部職工“想不通”，甚至有抵觸畏難情緒，但有了政策就要執(zhí)行，作了承諾就要兌現(xiàn)，不能因?yàn)閭€(gè)別人的不理解就在事關(guān)政策法規(guī)和公平公正的改革舉措上“卡殼”。

我省省直機(jī)關(guān)住房改革制度要求，一個(gè)干部職工家庭只能享受一次房改優(yōu)惠政策，這是一個(gè)根本性的原則。由于之前，一些單位動(dòng)用了公共資源建房，不少干部擁有兩套或多套政策住房，針對(duì)這樣的情況，必須“交舊換新”。

房改房過戶流程：

根據(jù)規(guī)定，凡屬于“交舊換新”項(xiàng)目，如因舊房已拆遷或者出售無法騰退的，應(yīng)當(dāng)上繳拆遷補(bǔ)償或者轉(zhuǎn)讓所得與騰退舊房?jī)r(jià)款的差額。舊房拆遷后選擇安置新房的，應(yīng)當(dāng)將安置的新房騰退給原舊房所屬單位或省機(jī)關(guān)事務(wù)局，并進(jìn)行相應(yīng)抵扣清算。個(gè)人騰退的舊房交原房產(chǎn)單位或者省機(jī)關(guān)事務(wù)局按新的房改政策安排處理，舊房出售的收入除用于新房建設(shè)項(xiàng)目之外的結(jié)余部分，上交省直房改基金。

省直單位住房改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，對(duì)這些改革措施，一小部分干部職工“想不通”，甚至有抵觸畏難情緒，但有了政策就要執(zhí)行，作了承諾就要兌現(xiàn)，不能因?yàn)閭€(gè)別人的不理解就在事關(guān)政策法規(guī)和公平公正的改革舉措上“卡殼”。

“做好這項(xiàng)工作，是落實(shí)中央巡視組的要求，全面完成整改工作的一項(xiàng)硬任務(wù)，也是鞏固和擴(kuò)大群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)成果、踐行‘三嚴(yán)三實(shí)’專題教育的一個(gè)較大舉措。”上述負(fù)責(zé)人對(duì)記者說。

濟(jì)南房改房遺產(chǎn)繼承過戶解讀

辦理流程

一、房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

二、繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

三、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

所需費(fèi)用

1、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。

注事事項(xiàng)

1、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

3、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

5、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

拓展延伸

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》及《房屋征收條例》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于濟(jì)南房改房過戶流程中如何辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的問題，需要明確以下幾點(diǎn)：

1. 濟(jì)南房改房過戶屬于房屋征收范疇，應(yīng)當(dāng)遵循房屋征收部門的法律法規(guī)。

2. 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，需要先辦理房屋過戶手續(xù)，取得新的房屋權(quán)屬證書，然后再辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

3. 在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)時(shí)，需要提供相關(guān)的證明材料，如繼承權(quán)證明、被繼承人死亡證明等。

4. 繼承人需要到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，提交相關(guān)材料，繳納相關(guān)費(fèi)用。

5. 如果濟(jì)南房改房過戶的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要先辦理夫妻析產(chǎn)手續(xù)，將夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行析產(chǎn)，再進(jìn)行繼承。

綜上所述，辦理濟(jì)南房改房過戶流程中的房產(chǎn)繼承手續(xù)，需要遵循房屋征收部門的法律法規(guī)，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理相關(guān)手續(xù)，并提交相關(guān)證明材料及繳納相關(guān)費(fèi)用。

結(jié)語

這段話主要介紹了濟(jì)南房改房最新政策和過戶流程的解讀。政策規(guī)定一個(gè)家庭只能享受一次優(yōu)惠政策，對(duì)于一小部分干部職工的抵觸情緒，應(yīng)該堅(jiān)決執(zhí)行改革措施，不能因?yàn)閭€(gè)別人的不理解而在事關(guān)政策法規(guī)和公平公正的改革舉措上“卡殼”。同時(shí)，濟(jì)南房改房過戶流程包括房產(chǎn)繼承和過戶手續(xù)，需要提交相關(guān)證明和證件，并繳納相關(guān)費(fèi)用。

法律依據(jù)

城市房地產(chǎn)管理法(2019-08-26)\t第四條\t國家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\t第三條\t異議登記因物權(quán)法第十九條第二款規(guī)定的事由失效后，當(dāng)事人提起民事訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)歸屬的，應(yīng)當(dāng)依法受理。異議登記失效不影響人民法院對(duì)案件的實(shí)體審理。

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例(2020-11-29)\t第一條\t為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，制定本條例。

二、濟(jì)南市房改房政策最新內(nèi)容是什么

1、成套住宅售房?jī)r(jià)格和結(jié)算

(1)同一幢住宅中剩余房屋出售時(shí)，同期數(shù)的房屋售房?jī)r(jià)格按照該幢樓房中已確定的政策評(píng)估價(jià)格出售。

(2)成套住宅應(yīng)委托市房產(chǎn)測(cè)繪研究院進(jìn)行房屋測(cè)繪后，再申請(qǐng)進(jìn)行房改出售。

2、非成套公房的售房?jī)r(jià)格和結(jié)算

符合國有土地征收范圍內(nèi)的非成套公有住房出售時(shí)，按以下政策執(zhí)行：

(1)售房成本價(jià)。參照本市1996年度房改售房成本價(jià)測(cè)定。售房單價(jià)低于最低限價(jià)的，執(zhí)行最低限價(jià)。

(2)住房計(jì)價(jià)面積按照測(cè)繪圖紙計(jì)算，外墻中心線以外的部分，樓梯間、共用走廊、共用廚房、共用衛(wèi)生間的面積屬公用面積，按照每戶套內(nèi)面積分?jǐn)偅挥?jì)收房?jī)r(jià)款。

一、房改房買賣程序是什么？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

根據(jù)《民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

三、房改房如何過戶

法律分析：1.去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。2.產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。3.拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章，大概需要10個(gè)工作日左右的時(shí)間。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

四、濟(jì)南房改房政策的相關(guān)規(guī)定是什么

全校各單位：

根據(jù)山東省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、省財(cái)政廳《關(guān)于省直房改超規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)住房問題的處理意見》文件精神，經(jīng)學(xué)校研究決定，我校近期將對(duì)教職工在省直房改過程中形成的超規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)住房(兩套或兩套以上住房)問題落實(shí)有關(guān)政策，組織開展職工申報(bào)、學(xué)校審核、公示、上報(bào)工作。現(xiàn)將具體事項(xiàng)通知如下：

一、申報(bào)范圍

1、我校事業(yè)編制教職工(含離退休)；

2、按照學(xué)校住房分配政策分得房改房，符合《山東大學(xué)騰空房分配方案》(見附件1)及學(xué)校相關(guān)文件規(guī)定；

3、有兩套或兩套以上房改房，且每套均為1998年1月1日前竣工。

符合以上條件的教職工可以申報(bào)。

二、基本原則

1、1998年以后竣工建成的房改房，以及省清房辦批準(zhǔn)按房改政策處理的新建房改房，仍按省直房改換購住房政策執(zhí)行，以舊換新，不準(zhǔn)形成兩套住房。

2、我校職工由于個(gè)人不執(zhí)行學(xué)校分房政策等原因形成的兩套房，學(xué)校不予認(rèn)可，不予辦理售房手續(xù)。

3、對(duì)魯政辦字[2013]80號(hào)文件在執(zhí)行過程中遇到的難以確定的問題，由學(xué)校房改辦請(qǐng)示省直房改主管部門，以省級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局住房委員會(huì)辦公室的解釋和答復(fù)為準(zhǔn)。

三、工作程序

1、職工個(gè)人申報(bào)

(1)需填寫的表格

符合條件的教職工下載并填寫《省直職工購買房改超規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)住房申請(qǐng)書》(見附件2)一式5份、《擬購買超規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)住房人員公示表》(附件3)一式5份，并按要求加蓋配偶單位公章。紙質(zhì)表格遞交本單位。

(2)需提交的材料

①兩套住房中若校外住房已參加房改，參加山東省房改的需提供《職工購房申請(qǐng)及住房資金補(bǔ)償額計(jì)算審批表》復(fù)印件3份；參加濟(jì)南市房改的需提供《濟(jì)南市居民購房申請(qǐng)表》復(fù)印件3份。已辦理房產(chǎn)證的同時(shí)提供房產(chǎn)證復(fù)印件1份。校外房未參改的，需提供房屋評(píng)估報(bào)告和竣工報(bào)告。

②兩套房形成原因的情況說明書一份、夫妻雙方身份證復(fù)印件一份。

③2006年參加騰空房分配且另一套住房為校外房的，需由校外房產(chǎn)權(quán)單位開具校外房分配時(shí)間的證明。

職工個(gè)人需提交的所有紙質(zhì)材料請(qǐng)交到職工所在單位，由單位統(tǒng)一到學(xué)校人事部審核、蓋章后，于2014年1月20日前報(bào)學(xué)校房改辦公室(中心校區(qū)文史樓330房間)；同時(shí)報(bào)送《單位職工購買房改超規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)住房申報(bào)情況匯總表》(附件4)。

2、學(xué)校成立由紀(jì)委、人事部、房改辦相關(guān)人員組成的工作小組，對(duì)申請(qǐng)人填寫的《省直職工購買房改超規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)住房申請(qǐng)書》進(jìn)行審查。

3、將審查合格的申請(qǐng)材料進(jìn)行公示，公示期七天。

4、公示無異議，學(xué)校將材料匯總，報(bào)省直房改辦審批。

5、省直房改辦對(duì)審批合格的職工住房進(jìn)行評(píng)估，辦理售房相關(guān)手續(xù)。

四、有關(guān)要求

(一)此項(xiàng)工作政策性強(qiáng)、情況復(fù)雜、涉及教職工的切身利益，請(qǐng)各單位領(lǐng)導(dǎo)要高度重視，派專人負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，將本通知傳達(dá)到所在單位每一位教職工(含離退休教職工)，并組織填寫申報(bào)。

(二)有關(guān)教職工要認(rèn)真領(lǐng)會(huì)魯政辦字[2013]80號(hào)文件精神(見附件1)及本通知要求，相關(guān)問題可向?qū)W校房改辦咨詢，咨詢電話：

(883)69228。

(三)校內(nèi)外有兩套及兩套以上房改房的教職工，如此次不申報(bào)，視為自動(dòng)放棄申請(qǐng)購買機(jī)會(huì)。

(四)2002年已經(jīng)省清房辦批準(zhǔn)購買的超面積兩套房，不在本次申報(bào)范圍之內(nèi)。

備注：各單位如需要《關(guān)于省直房改超規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)住房問題的處理意見》文件，請(qǐng)至房改辦公室文史樓330室借閱。

五、2023年濟(jì)南最新購房政策解讀

外地戶口在濟(jì)南買房方法如下：1、買房人須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；2、不論是新房還是二手房，外地戶口的買房人只能購買一套；3、買房人以家庭為單位（包含未成年子女）在濟(jì)南無房（公寓、商業(yè)用房除外）；4、買房人須三年內(nèi)在濟(jì)南連續(xù)繳納24個(gè)月及以上的個(gè)人所得稅或社保，本科學(xué)歷的買房人只須在濟(jì)南連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社保；5、買房人必須有首付款，本科學(xué)歷的買房人只需要達(dá)到購房款總額三成比例的首付款；6、買房人必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力；7、相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。外地人在濟(jì)南買房條件如下：1、需要提供濟(jì)南繳存滿一年的社保或者納稅證明；2、買房有不低于擬購房屋房款30%的首付款；3、有穩(wěn)定的收入，有按時(shí)還款的能力和意愿；4、有良好的信用記錄；5、能夠提供購房合同和協(xié)議；6、能提供有效身份證明、居住證明、婚姻證明；7、有完全民事行為；8、貸款行要求滿足的其他條件。綜上所述，外地人在濟(jì)南買房分為兩種情況，一是落戶購房，此方式包括人才落戶、購房落戶、租房落戶等形式。二是非落戶購房，本科及以上學(xué)歷滿足在濟(jì)連續(xù)繳納社保滿半年，即可獲得購房資質(zhì)，只能買一套，三成首付。本科以下學(xué)歷需連續(xù)繳納社保兩年，方有購房資質(zhì)，同樣只能買一套，但是需要六成首付。【法律依據(jù)】：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

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投稿：岑明南

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