一、蘇州廠房拆遷補(bǔ)償款,蘇州土地拆遷, 組成60個平方

會補(bǔ)償：征收房屋價值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。蘇州市人民政府還會制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

一、拆遷獎勵時間過了怎么辦

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，拆遷獎勵時間過了后，被拆遷人沒有與征收人達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，拆遷獎勵是沒有的。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、房屋征收補(bǔ)償款包括哪些內(nèi)容

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、土地征收有哪些補(bǔ)償

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、蘇州拆房60個平方補(bǔ)償

根據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)定的建筑工程量計量標(biāo)準(zhǔn)及江蘇省住建廳有關(guān)工程計價的文件規(guī)定，蘇州市住建局對2020年度蘇州市各種等級房屋基本重置價格重新選取案例進(jìn)行了測算，現(xiàn)將2020年度蘇州市房屋基本重置價格公布如下：

1鋼結(jié)構(gòu)

一等 單層廠房、單層倉儲房 1504元/平方米

二等 單層廠房、單層倉儲房 1058元/平方米

三等 單層廠房、單層倉儲房 754元/平方米

2鋼混結(jié)構(gòu)

一等 1 高層寫字樓 2562元/平方米

2大型營業(yè)樓、綜合樓、公共建筑 2392元/平方米

3高層住宅 2176元/平方米

二等 中型營業(yè)樓、中型綜合樓 1664元/平方米

三等 1小型營業(yè)房、綜合房、住宅 1537元/平方米

2多層廠房、單層廠房（倉儲房） 1472元/平方米

混合結(jié)構(gòu)

一等 多層及低層住宅、營業(yè)用房、綜合用房 1462元/平方米

二等 多層及低層住宅、營業(yè)用房、綜合用房 1105元/平方米

三等 1低層住宅、營業(yè)用房 902元/平方米

2單層廠房（倉儲房） 864元/平方米

磚木結(jié)構(gòu)

一等 獨(dú)院西式住宅、上等里弄住宅 1584元/平方米

二等 普通里弄、立帖住宅 1058元/平方米

三等 1立帖或擱料住宅、營業(yè)用房 804元/平方米

2 單層廠房（倉儲房） 770元/平方米

簡易結(jié)構(gòu)

一等 擱料房屋（冷攤瓦）、板房、鋼架屋面，有圍護(hù) 447元/平方米

二等 竹木簡易房、簡易板房、簡易鋼架，有圍護(hù) 287元/平方米

法律依據(jù)：《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》

第二十條　被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)下列因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，具體辦法由市人民政府根據(jù)省有關(guān)規(guī)定制定： 　　(一)被拆遷房屋重置價、房屋裝修評估值、附屬物評估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)因素； 　　(二)被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素； 　　(三)被拆遷房屋建筑面積。 　　自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人增加百分之十的貨幣補(bǔ)償金額。

三、蘇州吳中區(qū)拆遷計劃

法律分析：集體土地上房屋拆遷項目原則實行備案制。拆遷人應(yīng)提交建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃相關(guān)批準(zhǔn)文件和圖紙、用地相關(guān)批準(zhǔn)文件、拆遷計劃和方案、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告等材料至區(qū)住建局備案（香山街道、光福鎮(zhèn)、金庭鎮(zhèn)報至度假區(qū)住建局備案）。經(jīng)審查符合備案要求的，區(qū)住建局（度假區(qū)住建局）按規(guī)定將建設(shè)項目、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、安置方案、過渡期限等有關(guān)事項在房屋拆遷范圍內(nèi)公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

四、蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元；2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元；3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。3、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

五、蘇州拆遷規(guī)劃

法律分析：房屋征收范圍:

西蔡家橋1、1/2號、2號、3號、4號、5號、5-1號、6號、7號、8號、8-1號、8-2號、9號、9-1號、10號、長漁（魚）池9號、9號一進(jìn)平、9號二進(jìn)平、9號三進(jìn)、11號、11-1號一進(jìn)、11-1號一進(jìn)平、13號、13號一進(jìn)、13號二進(jìn)、13號二進(jìn)平、13號三進(jìn)、14號、15號、20號（上述門牌如有出入，以征收紅線確定的實際范圍為準(zhǔn)）。

該項目共計征收約44戶，其中住宅約44戶，面積約2926.35平方米（含未經(jīng)登記建筑面積）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府鼓勵、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

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文章來源參考：【頭條】蘇州廠房拆遷補(bǔ)償款，蘇州市廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：祁雨茹

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