一、西卅點(diǎn)拆遷補(bǔ)償,湖州吉山拆遷安置政策

根據(jù)湖州吉山四村官網(wǎng)得知，湖州吉山四村2021年12月到2024年12月開(kāi)始建造。一期建設(shè)區(qū)塊主要為原吉山一村位置。二期建設(shè)區(qū)塊主要為原吉山二村，章計(jì)村等，湖州吉山一村確定要拆遷，要重新建造湖州吉山4村。湖州吉山未來(lái)社區(qū)拆遷時(shí)間自2021年開(kāi)始，計(jì)劃三年內(nèi)完成。吉山社區(qū)入選未來(lái)社區(qū)拆除重建類(lèi)創(chuàng)建名單或3年內(nèi)拆遷全拆重建類(lèi)考慮拆遷安置進(jìn)度等因素，可放寬至3年左右完成創(chuàng)建工作，年底前完成政策處理。1.二里橋規(guī)劃區(qū)項(xiàng)目二期（船舶公司總部）

項(xiàng)目范疇：南至頔塘；北至二里橋路；東至整體規(guī)劃紅線；西至整體規(guī)劃紅線。

2.紅豐西村舊改項(xiàng)目

項(xiàng)目范疇：西北到杭長(zhǎng)橋中單；西南到紅豐路；北到整體規(guī)劃紅線。

3.潮音新村舊改項(xiàng)目

項(xiàng)目范疇：東至橫塘路；西至新時(shí)代中英文學(xué)校；南至環(huán)城南路；北至整體規(guī)劃紅線。

4.二里橋規(guī)劃區(qū)項(xiàng)目三期（湖東規(guī)劃區(qū)）

南地塊：東至河堤；西至二期紅線；南至河堤；北至二里橋路。

北地塊：金洲集團(tuán)公司、金洲管道、福鵬對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易、錦銀家苑4家公司。

5.慈感寺地塊舊改項(xiàng)目

項(xiàng)目范疇：市河西南、荷花莊路往北。

6.健康保健巷規(guī)劃區(qū)舊改項(xiàng)目

項(xiàng)目范疇：東至月河住宅小區(qū)；西至紅門(mén)館前；南到宏門(mén)華北至婦保院。

7.釀酒廠弄規(guī)劃區(qū)舊改項(xiàng)目

項(xiàng)目范疇：東至紅豐下塘住宅小區(qū)；西至第三繭質(zhì)檢定所寢室；南至整體規(guī)劃紅線；北至北門(mén)下塘路。

8.化妝臺(tái)北規(guī)劃區(qū)舊改項(xiàng)目

項(xiàng)目范疇：飛英中小學(xué)物品兩邊。

9.小東街美欣達(dá)地塊舊改項(xiàng)目

項(xiàng)目范疇：東至整體規(guī)劃紅線；西至德森南街；南到小東街；北到市河。

10.石鸞巷地塊舊改項(xiàng)目

項(xiàng)目范疇：小東街石鸞巷地塊。

11.湖東路原質(zhì)檢站地塊征繳項(xiàng)目

項(xiàng)目范疇：環(huán)城東路電力公司和興侖企業(yè)地塊。

12.邱畝山地區(qū)綜合性治理項(xiàng)目

項(xiàng)目范疇：邱畝山地區(qū)。

城市廣場(chǎng)退路第一中心醫(yī)院寢室危樓治理項(xiàng)目

項(xiàng)目范疇：城市廣場(chǎng)退路第一中心醫(yī)院寢室

1、

2、

4、6幢及零星寢室。

13.吉山未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目一期

項(xiàng)目范疇：苕溪大道北南端，二環(huán)路大道北往西，環(huán)城東路往北、東側(cè)。

14.震遠(yuǎn)同塊征繳項(xiàng)目

項(xiàng)目范疇：東至南園二期；西至南園一期；北至東街；南至南園洗車(chē)店。

15.地鐵站住宅小區(qū)舊改項(xiàng)目

項(xiàng)目范疇：東至地鐵站二路；西到杭長(zhǎng)橋中單；北至車(chē)站路。

16.一字橋地塊舊改項(xiàng)目

項(xiàng)目范疇：東至橫渚塘河；西至五一立交橋；北至環(huán)城南路；南到橫渚塘河。

17上塘區(qū)塊鏈舊改項(xiàng)目

項(xiàng)目范目：東至德森南街；西至龍溪大道北；北至紅旗路；

18.老百姓新村規(guī)劃區(qū)舊改項(xiàng)目

項(xiàng)目范疇：老百姓新村、齒輪廠寢室、浙疏寢室、測(cè)繪院西邊地塊、塔下街住宅小區(qū)、塔下街一弄住房3幢。

19.飛英新村舊改項(xiàng)目

項(xiàng)目范疇：東至德森東路；西至飛英生態(tài)公園；北至德森東路；南至塔下街。

20.雀桿下住宅小區(qū)舊改項(xiàng)目

項(xiàng)目范疇：雀桿下住宅小區(qū)北、中、南6幢住房。

21.廣州白云區(qū)陌途住宅小區(qū)舊改項(xiàng)目

項(xiàng)目范疇：東至廣州白云區(qū)陌途；西至佳園小區(qū)；北至農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)；南至整體規(guī)劃路面。

22.鳳凰灣規(guī)劃區(qū)更新改造項(xiàng)目

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

二、湖州吉山拆遷按照什么補(bǔ)償

法律分析：基本費(fèi)用主要包括:(一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類(lèi)、不分地區(qū),按批準(zhǔn)征收土地總面積計(jì)算。安置補(bǔ)助費(fèi)按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算,每個(gè)轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)。(二)農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、湖州吉山拆遷安置政策

根據(jù)湖州吉山四村官網(wǎng)得知，湖州吉山四村2021年12月到2024年12月開(kāi)始建造。一期建設(shè)區(qū)塊主要為原吉山一村位置。二期建設(shè)區(qū)塊主要為原吉山二村，章計(jì)村等，湖州吉山一村確定要拆遷，要重新建造湖州吉山4村。湖州吉山未來(lái)社區(qū)拆遷時(shí)間自2021年開(kāi)始，計(jì)劃三年內(nèi)完成。吉山社區(qū)入選未來(lái)社區(qū)拆除重建類(lèi)創(chuàng)建名單或3年內(nèi)拆遷全拆重建類(lèi)考慮拆遷安置進(jìn)度等因素，可放寬至3年左右完成創(chuàng)建工作，年底前完成政策處理。1.二里橋規(guī)劃區(qū)項(xiàng)目二期（船舶公司總部）項(xiàng)目范疇：南至_塘；北至二里橋路；東至整體規(guī)劃紅線；西至整體規(guī)劃紅線。2.紅豐西村舊改項(xiàng)目項(xiàng)目范疇：西北到杭長(zhǎng)橋中單；西南到紅豐路；北到整體規(guī)劃紅線。3.潮音新村舊改項(xiàng)目項(xiàng)目范疇：東至橫塘路；西至新時(shí)代中英文學(xué)校；南至環(huán)城南路；北至整體規(guī)劃紅線。4.二里橋規(guī)劃區(qū)項(xiàng)目三期（湖東規(guī)劃區(qū)）南地塊：東至河堤；西至二期紅線；南至河堤；北至二里橋路。北地塊：金洲集團(tuán)公司、金洲管道、福鵬對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易、錦銀家苑4家公司。5.慈感寺地塊舊改項(xiàng)目項(xiàng)目范疇：市河西南、荷花莊路往北。6.健康保健巷規(guī)劃區(qū)舊改項(xiàng)目項(xiàng)目范疇：東至月河住宅小區(qū)；西至紅門(mén)館前；南到宏門(mén)華北至婦保院。7.釀酒廠弄規(guī)劃區(qū)舊改項(xiàng)目項(xiàng)目范疇：東至紅豐下塘住宅小區(qū)；西至第三繭質(zhì)檢定所寢室；南至整體規(guī)劃紅線；北至北門(mén)下塘路。8.化妝臺(tái)北規(guī)劃區(qū)舊改項(xiàng)目項(xiàng)目范疇：飛英中小學(xué)物品兩邊。9.小東街美欣達(dá)地塊舊改項(xiàng)目項(xiàng)目范疇：東至整體規(guī)劃紅線；西至德森南街；南到小東街；北到市河。10.石鸞巷地塊舊改項(xiàng)目項(xiàng)目范疇：小東街石鸞巷地塊。11.湖東路原質(zhì)檢站地塊征繳項(xiàng)目項(xiàng)目范疇：環(huán)城東路電力公司和興侖企業(yè)地塊。12.邱畝山地區(qū)綜合性治理項(xiàng)目項(xiàng)目范疇：邱畝山地區(qū)。城市廣場(chǎng)退路第一中心醫(yī)院寢室危樓治理項(xiàng)目項(xiàng)目范疇：城市廣場(chǎng)退路第一中心醫(yī)院寢室1、2、4、6幢及零星寢室。13.吉山未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目一期項(xiàng)目范疇：苕溪大道北南端，二環(huán)路大道北往西，環(huán)城東路往北、東側(cè)。14.震遠(yuǎn)同塊征繳項(xiàng)目項(xiàng)目范疇：東至南園二期；西至南園一期；北至東街；南至南園洗車(chē)店。15.地鐵站住宅小區(qū)舊改項(xiàng)目項(xiàng)目范疇：東至地鐵站二路；西到杭長(zhǎng)橋中單；北至車(chē)站路。16.一字橋地塊舊改項(xiàng)目項(xiàng)目范疇：東至橫渚塘河；西至五一立交橋；北至環(huán)城南路；南到橫渚塘河。17上塘區(qū)塊鏈舊改項(xiàng)目項(xiàng)目范目：東至德森南街；西至龍溪大道北；北至紅旗路；18.老百姓新村規(guī)劃區(qū)舊改項(xiàng)目項(xiàng)目范疇：老百姓新村、齒輪廠寢室、浙疏寢室、測(cè)繪院西邊地塊、塔下街住宅小區(qū)、塔下街一弄住房3幢。19.飛英新村舊改項(xiàng)目項(xiàng)目范疇：東至德森東路；西至飛英生態(tài)公園；北至德森東路；南至塔下街。20.雀桿下住宅小區(qū)舊改項(xiàng)目項(xiàng)目范疇：雀桿下住宅小區(qū)北、中、南6幢住房。21.廣州白云區(qū)陌途住宅小區(qū)舊改項(xiàng)目項(xiàng)目范疇：東至廣州白云區(qū)陌途；西至佳園小區(qū)；北至農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)；南至整體規(guī)劃路面。22.鳳凰灣規(guī)劃區(qū)更新改造項(xiàng)目法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

四、安吉縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

安吉縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指安吉縣政府針對(duì)拆遷項(xiàng)目所制定的補(bǔ)償政策，其中包括拆遷補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)、房屋價(jià)值評(píng)估方法、補(bǔ)償方式和支付方式等。安吉縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施主要是為了保障被拆遷居民的合法權(quán)益。具體標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：對(duì)被拆遷住房的評(píng)估和補(bǔ)償、商品房和保障性住房的獎(jiǎng)補(bǔ)等。安吉縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要考慮到房屋的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償額度、支付方式、安置方案等多方面因素，做到合理、公正、透明。隨著城市化進(jìn)程不斷加快，拆遷事件不時(shí)發(fā)生，因此許多地方開(kāi)啟了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定工作。除了考慮到房屋價(jià)值等因素外，還要根據(jù)拆遷戶(hù)的實(shí)際情況做出合理的安置方案，包括公房保障和貨幣補(bǔ)償?shù)仁侄巍２疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是在城市化進(jìn)程中保障居民權(quán)益的一項(xiàng)重要措施，必須遵循公開(kāi)、公正、透明的原則制定。安吉縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、安置方案等方面需考慮周全，確保拆遷戶(hù)的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，做到合理有效執(zhí)行。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、安吉拆遷補(bǔ)償安置辦法?

律師解答：

該辦法明確了拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，包括被拆遷房屋的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算方式等，同時(shí)還對(duì)安置方式和安置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)定。此外，該辦法還規(guī)定了政府和開(kāi)發(fā)商在拆遷過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。

【法律依據(jù)】：

《安吉縣拆遷補(bǔ)償與安置實(shí)施辦法》第六條被拆遷房屋的評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，以市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，結(jié)合被征收房屋的實(shí)際情況、用途、位置等因素進(jìn)行評(píng)估。

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