鳳臺農村房屋拆遷補償,鳳臺河東片區安置戶什么時候才能分房,鳳臺河東片區安置戶何時能分房，這個問題涉及多個方面，包括土地征收、房屋建設、政策實施等。根據現有的法律法規和一般做法，以下是對這一問題的詳細解答：一、房屋征收與補償首先，要明確的是，
鳳臺河東片區安置戶何時能分房，這個問題涉及多個方面，包括土地征收、房屋建設、政策實施等。根據現有的法律法規和一般做法，以下是對這一問題的詳細解答：
一、房屋征收與補償
首先，要明確的是，安置房的分配通常是在土地征收和房屋拆遷之后進行的。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，征收房屋時，市、縣級人民政府應給予被征收人相應的補償，包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償等。這意味著，在征收過程中，政府已經考慮到了安置問題，并會制定相應的安置計劃。
二、安置房建設與交付
安置房的建設和交付時間受多種因素影響，包括但不限于資金籌措、施工進度、政策調整等。因此，無法給出一個確定的時間表。然而，一般來說，政府會盡力確保安置房的建設進度，并在可能的情況下盡快交付給被安置戶。
三、分房時間與程序
具體到鳳臺河東片區安置戶何時能分房，這主要取決于當地政府的實際工作安排和進度。通常情況下，政府會在安置房建設完成并通過相關驗收后，啟動分房程序。這可能包括發布分房公告、組織選房活動、簽訂安置協議等環節。因此，建議密切關注當地政府的公告和通知，以了解最新的分房動態。
四、法律保障與咨詢
在整個安置過程中，被安置戶享有相應的法律保障。如果遇到任何問題或疑慮，可以尋求專業律師的咨詢和幫助。律師能夠根據具體的法律法規和案情，提供有針對性的法律意見和解決方案。
綜上所述，鳳臺河東片區安置戶何時能分房是一個復雜且具體的問題，受多種因素影響。為了獲取最準確和及時的信息，建議直接咨詢當地相關部門或專業律師。同時，保持耐心和理解，積極配合政府的工作安排，以期早日實現安置。
法律分析：可以買賣。 由于其五年內無法辦理過戶手續，因此在二手房交易上存在較大的產權交易風險。如有人愿意購買，可以約定待辦理過戶條件成就時協助辦理以及違約責任，同時去當地公證處做好相關公證即可。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
棚戶區改造安置房歸根到底還是安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。棚戶區改造相關政策：1、土地政策。棚戶區改造項目納入經濟適用住房，所需建設用地以劃撥方式提供，其中開發為商品住宅或者其他商服項目的建設用地，應依法實行有償使用。所得土地收益全部用于棚戶區改造基礎設施和配套設施建設。2、稅費減免政策。棚戶區改造項目一律免收城市基礎設施配套費等各項行政事業收費和政府性基金；以劃撥方式取得土地使用權的棚戶區改造項目，經稅務部門同意后不征土地契稅；棚戶區居民因拆遷而重新購買的普通住房免征契稅；與棚戶區建設有關的經營性收費項目減半收取，其他按地區棚戶區改造相關政策執行。3、拆遷安置政策。棚戶區房屋拆遷安置，原則上實行“就地”或“就近”安置回遷樓房，對不愿回遷的住戶，實行貨幣拆遷，不做產權調換安置。被拆遷人選擇就地或就近回遷安置的，實行結構差價及按“部分面積”結算。4、回遷的低保戶家庭，私有產權的原面積部分拆一還一，不收結構差，合理擴大面積部分每平方米減收200元房款，如仍無能力出資購買合理擴大面積部分，則允許欠款入住，緩交房款時間定為2年，第一年交房款的60%，第二年交40%。在規定的時間內交夠欠款后，再辦理房屋所有權證，到期后仍無能力交納欠款的，則按廉租房管理。5、對達標的節能住宅，實行取暖費減免政策，按非節能住宅取暖費標準的70%比例收取。
棚戶區改造安置房產權與商品房產權有什么區別
安置房相對于商品房來說質量比較低、相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產權、安置房交易時間受限、安置房是否可以交易取決于開發商時候對安置房進行產權登記。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房屋產權可以通過購買、建設、受贈、抵押、繼承取得。這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批準；第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。
安置房和城中村改造房性質區別是什么
1、城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。2、城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區別的。但是目前市場上開發的城中村項目大多數都手續不全，因此對于購房者來說需要慎重考慮。3、城中村改建房和拆遷安置房不一樣，手續合法的城中村改造房和商品房沒有任何區別，可以公開對外銷售，但拆遷安置房的購買對象是有限制的。正在建設的拆遷安置房只能由特定的拆遷安置人來購買，房產證的發放，開發商做不了主，因而，口頭承諾無法相信。 4、拆遷安置房需具備三個條件：①符合設計規范；②每套房屋面積不低于45平方米；③要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。
棚戶區改造房有房產證嗎
棚戶區改造，屬于經適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件，棚戶區改造有房產證。棚戶區改造房房產證和商品房房產證是沒有區別的，只是第1次辦的產證上有動遷房三個字，轉手賣過一次后在登記的產證就沒有動遷房3個字了。
棚戶區改造稅收優惠政策
按照現行政策并結合《意見》的規定，各類棚戶區改造稅收優惠政策包括以下幾個方面：第一，棚戶區改造安置住房稅收優惠政策。主要包括：1、建設用地免征城鎮土地使用稅；2、免征涉及的印花稅、土地增值稅；3、免征或減半征收契稅、個人所得稅。棚戶區改造安置住房建設和通過收購籌集安置房源的，執行經濟適用住房的稅收優惠政策。4、電力、通訊、市政公用事業等企業對城市和國有工礦棚戶區改造給予支持，新建安置小區有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設施，由各相關單位出資配套建設，并適當減免入網、管網增容等經營性收費。第二，棚戶區改造項目免征行政事業性收費和政府性基金。5、免收的全國性行政事業性收費包括防空地下室易地建設費、白蟻防治費等項目；6、免收的全國性政府性基金包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮公用事業附加等項目。第三，企業參與政府統一組織的工礦（含中央下放煤礦）棚戶區改造、林區棚戶區改造、墾區危房改造的，對企業用于符合規定條件的支出，準予在企業所得稅前扣除。現行政策規定國有工礦企業、國有林區企業和國有墾區企業用于政府統一組織的棚戶區改造支出，準予在企業所得稅前扣除。這一規定調動了企業參與棚戶區改造的積極性，起到了良好效果。為進一步調動企業積極性，新的政策中，7、將允許棚戶區改造補助支出在企業所得稅前扣除的范圍，取消了僅可為國有企業的限制。
棚戶區改造房屋可以出售嗎
棚戶區改造的住房，屬于安置房性質，此類住房不允許買賣，無法辦理過戶。但是這個并不影響你的正常買賣,只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風險。只要有人愿意購買即可,可以約定待辦理過戶條件成就時協助辦理以及違約責任即可。這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規商品房的房產證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規商品房，就可以自由買賣過戶。
把拆遷村民分成小組，以小組形式抽簽，在抽簽前把所有的房子按照大小、類型等分號，為了確保公平，村民和開發商可以選出代表作為監督小組，抽簽結果不能更改，但是出現特殊情況可以協商。
一、村民組長的責任
村民小組的行政負責人稱為“村民小組組長”，由當地村民兼職，不脫離生產，通過村民小組會議推選產生，村民小組會議應由本組全體村民參加。
負責組織本小組村民認真宣傳貫徹執行黨的路線、方針、政策和國家法律、法規，宣傳科學技術知識。執行村民代表會議及本小組村民會議的決定和村民委員會的工作安排，反映村民的意見和要求，密切聯系群眾，做好村民的思想政治工作。
二、農村拆遷房屋賠償標準按什么賠償
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。它的具體計算是：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼之和)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼之總和)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類，房地產的市場價格。
三、征地補償款分配法律有何規定？
關于此類糾紛，人民法院應否作為民事案件受理，最高人民法院的有關解釋也前后不一。最高人民法院業務庭自1994年至2004年就村民征地款分配糾紛問題是否受理做了五個復函或答復。一是最高人民法院[1994]民他字第285號《關于王翠蘭等六人與廬山區十里黃土嶺村六組土地征用費糾紛一案的復函》，其主旨是不予受理；二是最高人民法院法研[2001]51號《關于人民法院對農村集體經濟所得分配是否受理問題的答復》，其主旨是受理；三是最高人民法院法研[2001]116號《關于村民因土地補償費、安置補助費與村民委員會發生糾紛人民法院應否受理問題的答復》，其主旨是受理；四是最高人民法院[2002]民立他字第4號《關于徐志君等十一人訴龍家市龍淵鎮第八村委會土地征用補償費分配糾紛一案的復函》，其主旨是不予受理；五是最高人民法院[2004]民立他字第33號《關于村民請求分配征地補償款糾紛法院應否受理的請求的答復》，其主旨是不予受理。由于最高人民法院業務庭的復函或答復內容沖突，使得下級法院對這類案件是否受理掌握不一，各取所需。
人民法院是國家的審判機關，司法是社會公平、正義的最后一道屏障。在市場經濟條件下，人民法院對因農村征地補償費分配引起的糾紛不作為民事案件受理缺乏依據。《土地管理法》第十條規定：“農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。”這里出現了集體經濟組織與村民委員會兩個并列的概念，這兩者不是同一個組織，也不是相互交叉的組織。至今法律上對何為農村集體經濟組織還沒有明確的界定。根據字面的理解，集體經濟組織應是村民集體管理集體經濟而設立的組織，如農村經濟合作社等，它與村民委員會有很大區別。村民委員會是村民自治組織，由《中華人民共和國村民委員會組織法》調整。村內集體收入應當由村集體經濟組織進行分配，但在實踐中，很多地方沒有成立村集體經濟組織，其收入分配由村民委員會或村民小組代為行使權利。因而，當土地收益分配糾紛發生訴訟時，便發生在村民與村集體經濟組織、或村民委員會、或村民小組之間。因村民委員會、村民小組是村民自治組織，村集體經濟組織是經濟管理的組織，兩者均不是一級政府機構，所以，進行的管理、分配等活動不具有行政性。從法律上講，對來源于農村集體所有的土地等自然資源的收益，依法屬于全村村民，如果法律沒有特別規定應屬于全體村民共有，每個成員的權利是平等的，對集體土地等的收益享有可分割的特定份額。可見，對我國農村公民來說，土地征用補償費用分配權是一項法定的財產性民事權利，對該民事權利的侵害是一種侵權行為，應當依法由侵害人承擔相應的民事責任。再說，集體經濟組織分配土地征用補償費用的行為，也是依法行使集體土地的經營、管理權的具體體現，本身就是一種民事行為。因此，集體經濟組織成員(或村民)與集體經濟組織(或村、組)之間因土地征用補償費分配所引發的爭議應屬于平等主體之間的民事爭議。對此，只要符合民事訴訟法第一百零八條的規定，人民法院應當作為民事案件予以受理。
被拆遷的戶口外遷了，是否還能拿到補償款要看情況。一般來說是不能拿到的，但如果在征地補償方案的范圍內，也是可以拿到的。街道或村委侵占征地補償款應當保存好有關證據，向政府管理部門申請裁決。
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投稿：蔣熙子
內容審核：圣運律師
