一、上蔡縣拆遷補(bǔ)償公告,上蔡縣拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：上蔡縣人民政府為實(shí)施上蔡縣土地利用總體規(guī)劃和2021年度土地利用計(jì)劃，駐馬店市南水北調(diào)中線(xiàn)工程上蔡縣調(diào)蓄池項(xiàng)目建設(shè)用地?cái)M征收你村集體土地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條、第四十八條規(guī)定,現(xiàn)將《征地補(bǔ)償安置方案》內(nèi)容和有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

一、征收土地補(bǔ)償安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(按照豫政〔2016〕48號(hào)文件執(zhí)行)

項(xiàng)目擬征收臥龍街道辦事處黃尼莊社區(qū)居委會(huì)耕地4.2036公頃、林地0.9390公頃、其他農(nóng)用地0.1848公頃，共計(jì)5.3274公頃；土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每公頃70.5萬(wàn)元(折合每畝4.7萬(wàn)元)。

二、社會(huì)保障費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)(按照豫人社規(guī)〔2019〕2號(hào)執(zhí)行)

被征收土地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為61.65萬(wàn)元/公頃(折合每畝4.11萬(wàn)元) 。

三、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(按照駐政〔2016〕86號(hào)執(zhí)行)

征收耕地地上附著物、地上永久性建筑物等,依據(jù)被征收土地實(shí)際情況,由縣政府組織相關(guān)單位進(jìn)行實(shí)地調(diào)查確定后,按照《駐馬店市人民政府關(guān)于調(diào)整國(guó)家建設(shè)征收集體土地青苗費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》 (駐政〔2016〕86號(hào))的有關(guān)規(guī)定,據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

四、農(nóng)業(yè)人員安置辦法

1.貨幣安置:將征地補(bǔ)償安置費(fèi)375.5817萬(wàn)元依法足額及時(shí)分配給被征地村組農(nóng)戶(hù)。

2.社會(huì)保障安置:本批次用地共落實(shí)社保資金328.4342萬(wàn)元，存入上蔡縣社保資金專(zhuān)戶(hù)。待征地批準(zhǔn)后上蔡縣將嚴(yán)格按照《河南省人力資源和社會(huì)保障廳關(guān)于公布2019年被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》 (豫人社規(guī)〔2019〕2號(hào))等相關(guān)文件的規(guī)定,安置被征地農(nóng)民,社保資金不足的,由上蔡縣人民政府從土地出讓金中補(bǔ)齊,并按規(guī)定記入個(gè)人賬戶(hù)或統(tǒng)籌賬戶(hù)。

五、被征收土地的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人自本公告發(fā)布之日起,如有異議,請(qǐng)?jiān)?0日內(nèi)向上蔡縣人民政府提出書(shū)面申請(qǐng)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，逾期未申請(qǐng)的視為同意。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

《土地管理法》第四十八條 征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。

二、上蔡農(nóng)村拆遷標(biāo)準(zhǔn)是什么

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

一、具體計(jì)算方式

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

三、上蔡失地農(nóng)民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

上蔡失地農(nóng)民土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每公頃70.5萬(wàn)元（折合每畝4.7萬(wàn)元。

地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按實(shí)物補(bǔ)償。被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人員安置辦法，對(duì)安置對(duì)象采用貨幣安置、村組內(nèi)調(diào)地安置和社保安置。被征收土地四至范圍內(nèi)的所有權(quán)人和使用權(quán)人對(duì)本方案內(nèi)容如有不同意見(jiàn)，請(qǐng)于本公告發(fā)布之日起十個(gè)工作日內(nèi)以村委會(huì)（村集體經(jīng)濟(jì)組織）或村民小組為單位，以書(shū)面形式送達(dá)上蔡縣自然資源局。

土地補(bǔ)償費(fèi)：用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

青苗補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

附著物補(bǔ)償費(fèi)：用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

綜上所述，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償，征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償辦法不因征用土地之后的用途的改變而改變。而是按照土地的原用途確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償數(shù)額。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

四、上蔡縣棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《上蔡縣人民政府關(guān)于印發(fā)上蔡縣中心城區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案的通知》

一、本次共下達(dá)我市城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目16個(gè)，計(jì)劃新開(kāi)工安置住房17022套。

二、本次下達(dá)的城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目已列入國(guó)家棚改建設(shè)計(jì)劃，同時(shí)也作為各縣區(qū)2021年保障性安居工程新開(kāi)工臺(tái)賬項(xiàng)目。所有棚改項(xiàng)目應(yīng)于2021年11月底前開(kāi)工建設(shè)。項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，確需調(diào)整的，按有關(guān)規(guī)定履行調(diào)整程序。

三、本次下達(dá)的城市棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目可按建設(shè)規(guī)模享受各級(jí)財(cái)政資金補(bǔ)助和相關(guān)優(yōu)惠政策，并可按相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)金融機(jī)構(gòu)貸款和發(fā)行棚改專(zhuān)項(xiàng)債券。計(jì)劃下達(dá)的征收規(guī)模與經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目可研報(bào)告不一致的，以可研報(bào)告數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。項(xiàng)目實(shí)際建筑面積以規(guī)劃部門(mén)最終批準(zhǔn)的工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。

四、棚改的范圍和內(nèi)容要符合國(guó)家和省政府有關(guān)文件要求，主要包括符合棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)的房屋征收、安置房建設(shè)、與項(xiàng)目直接相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，嚴(yán)禁將與棚改無(wú)關(guān)的其他內(nèi)容列入棚改范圍，也不得將本計(jì)劃作為土地或房屋征收的依據(jù)。

五、新蔡縣企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：新蔡縣企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：1、對(duì)拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，主要有企業(yè)無(wú)法搬遷的建筑物和地上附著物；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)的損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、物資的包裝費(fèi)等；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：戴書(shū)

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