西安天河小區拆遷補償標準,「案例解讀」單位內部分房不屬于法院管轄范圍,01法律依據《最高人民法院關于房地產案件受理問題的通知》（法發＜1992＞38號）第三條規定“三、 凡不符合民事訴訟法、行政訴訟法有關起訴條件的屬于歷史遺貿的落實政策性質
01法律依據
《最高人民法院關于房地產案件受理問題的通知》（法發＜1992＞38號）第三條規定“三、 凡不符合民事訴訟法、行政訴訟法有關起訴條件的屬于歷史遺貿的落實政策性質的房地產糾紛，因行政指令而調整劃撥、機構撤并分合等引起的房地產糾紛，因單位內部建房、分房等而引起的占房、騰房等房地產糾紛，均不屬于人民法院主管工作的范圍，當事人為此而提起的訴訟，人民法院應依法不予受理或駁回起訴，可告知其找有關部門申請解決。”
02法院觀點
最高人民法院在（2019）最高法民申2832號中提到“根據原審法院查明的案件事實，趙某訴A公司勞動爭議一案的焦點為趙某的起訴是否屬于人民法院受理民事訴訟的范圍。趙某系A公司職工，其按照該公司住房分配文件規定享受企業內部福利享受分房待遇。本案形式上是A公司從趙某工資中扣除部分費用而引發的糾紛，但實質上是雙方因趙某家庭人口減少而致雙方對福利分房待遇發生的爭議。原審法院依據《最高人民法院關于房地產案件受理問題的通知》第三條之規定認定趙某的起訴不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍并無不當。故趙某在再審申請中提出原裁定認定部分基本事實錯誤或者部分基本事實不清、未采信本案主要證據以及原裁定適用法律錯誤等均不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條規定的情形，趙某的申請再審理由皆不成立。”
03律師點評
機關單位或者中央企業等存在此類問題，因此，具體人員在處理此類糾紛時，要注意具體的維權渠道。
法律分析:
一、第一審民事案件一般都是由基層法院管轄的。1.在當事人雙方或一方全部沒有履行合同義務的情況下，發生糾紛提起訴訟，如當事人在訴訟請求中明確要求全部履行合同的，應以合同總金額加上其他請求金額作為訴訟標的金額，并據以確定級別管轄;如當事人在訴訟請求中要求解除合同的，應以其具體的訴訟請求金額來確定訴訟標的金額，并據以確定級別管轄。2.當事人在訴訟中增加訴訟請求從而加大訴訟標的金額，致使訴訟標的金額超過受訴法院級別管轄權限的，一般不再變動。但是當事人故意規避有關級別管轄等規定的除外。按照級別管轄規定應當由上級人民法院管轄的案件，上級人民法院交由下級人民法院審理的，該下級人民法院不得再交其下級人民法院審理。
二、二、中級人民法院管轄的民事案件：根據民事訴訟法第十八條的規定，中級人民法院管轄的民事案件有：1、重大涉外案件;2、在本轄區有重大影響的案件;3、最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。其中按照最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見，這里的重大涉外案件指的是爭議標的額大，或者案情復雜，或者居住在國外的當事人人數眾多的涉外案件。除此之外，中級人民法院管轄的第一審民事訴訟案件還有：1.《最高人民法院關于當事人對仲裁協議的效力提出異議由哪一級人民法院管轄問題的批復》中確立的：當事人協議選擇國內仲裁機構仲裁后，一方對仲裁協議的效力有異議請求人民法院作出裁定的，由該仲裁委員會所在地的中級人民法院管轄。當事人對仲裁委員會沒有約定或者約定不明的，由被告所在地的中級人民法院管轄。2.《最高人民法院關于海事法院受理案件范圍的若干規定》中確立了海事海商案件。3.《最高人民法院關于審理商標案件有關管轄和法律適用范圍問題的解釋》確立了商標民事糾紛第一審案件，由中級以上人民法院管轄。各高級人民法院根據本轄區的實際情況，經最高人民法院批準，可以在較大城市確定1—2個基層人民法院受理第一審商標民事糾紛案件。4.《最高人民法院關于審理著作權民事糾紛案件適用法律若干問題的解釋》確立了著作權民事糾紛案件，由中級以上人民法院管轄。各高級人民法院根據本轄區的實際情況，可以確定若干基層人民法院管轄第一審著作權民事糾紛案件。5.《最高人民法院關于審理專利糾紛案件適用法律問題的若干規定》確立了專利糾紛第一審案件，由各省、自治區、直轄市人民政府所在地的中級人民法院和最高人民法院指定的中級人民法院管轄。6.《最高人民法院關于審理證券市場因虛假陳述引發的民事賠償案件的若干規定》確立了虛假陳述證券民事賠償案件，由省、直轄市、自治區人民政府所在的市、計劃單列市和經濟特區中級人民法院管轄。7.《最高人民法院關于涉外民商事案件訴訟管轄若干問題的規定》確立了第一審涉外民商事案件由下列人民法院管轄：(一)國務院批準設立的經濟技術開發區人民法院;(二)省會、自治區首府、直轄市所在地的中級人民法院;(三)經濟特區、計劃單列市中級人民法院;(四)最高人民法院指定的其他中級人民法院;(五)高級人民法院。上述中級人民法院的區域管轄范圍由所在地的高級人民法院確定。
法律依據:
《中華人民共和國民事訴訟法》
第十七條 基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規定的除外。
第十八條 中級人民法院管轄下列第一審民事案件：
(一)重大涉外案件;
(二)在本轄區有重大影響的案件;
(三)最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。
第十九條 高級法院管轄
高級人民法院管轄在本轄區有重大影響的第一審民事案件。
第二十條 最高人民法院管轄下列第一審民事案件：
(一)在全國有重大影響的案件;
(二)認為應當由本院審理的案件。
第二十一條 對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。
房屋確權案件是專屬管轄,因為這是不動產糾紛。專屬管轄指法律規定某些類型的案件只能由特定的法院管轄，其他法院無管轄權，當事人也不得以協議改變法律確定的管轄。我國民事訴訟法規定，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。
【法律依據】
《民事訴訟法》第三十三條，下列案件,由本條規定的人民法院專屬管轄:
(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;
(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;
(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
工程款糾紛是否屬于專屬管轄，建設工程糾紛專屬管轄范圍
依據相關法律的規定,工程合同糾紛按照不動產糾紛確定管轄,而不動產糾紛屬于專屬管轄,所以工程款糾紛屬于專屬管轄。根據《民事訴訟法》規定，下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
1.因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;
2.因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;
3.因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
【法律依據】
《民事訴訟法》第三十四條，下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;
(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;
(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
公司糾紛是不是屬于專屬管轄，公司糾紛是否屬于專屬管轄
專屬管轄包括不動產糾紛、港口作業發生的糾紛、因繼承遺產提起的訴訟。我國民事訴訟法規定，因公司設立、確認股東資格、分配利潤、解散等糾紛提起的訴訟，由公司住所地人民法院管轄。
【法律依據】
《民事訴訟法》第二十六條，因公司設立、確認股東資格、分配利潤、解散等糾紛提起的訴訟，公司住所地人民法院管轄。
專屬管轄的范圍為
專屬管轄的范圍包括：
(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院進行管轄；
(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院進行管轄。
建設工程施工合同糾紛是否屬于專屬管轄？
屬于。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的解釋第二十八條規定了建設工程施工合同糾紛按照不動產糾紛確定管轄。
不動產糾紛屬于專屬管轄，所以建設工程施工合同糾紛也就屬于專屬管轄。
房屋確權怎么管轄啊？
房屋確權的管轄依據《民事訴訟法》第三十四條規定的不動產糾紛，應當指不動產買賣、不動產抵押、不動產確權、不動產征用和不動產侵權糾紛，該類糾紛案件應當適用專屬管轄，由不動產所在地人民法院管轄。
法律分析:
(一)基層人民法院管轄第一審普通刑事案件，但是依照本法由上級人民法院管轄的除外。
(二)中級人民法院管轄下列第一審刑事案件：
1、危害國家安全、恐怖活動案件；
2、可能判處無期徒刑、死刑的案件。
3、外國人犯罪的刑事案件。
(三)高級人民法院管轄的第一審刑事案件，是全省(自治區、直轄市)性的重大刑事案件。
(四)最高人民法院管轄的第一審刑事案件，是全國性的重大刑事案件
法律依據:
《中華人民共和國民事訴訟法》
第十七條 基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規定的除外。
第十八條 中級人民法院管轄下列第一審民事案件：
(一)重大涉外案件;
(二)在本轄區有重大影響的案件;
(三)最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。
第十九條 高級法院管轄
高級人民法院管轄在本轄區有重大影響的第一審民事案件。
第二十條 最高人民法院管轄下列第一審民事案件：
(一)在全國有重大影響的案件;
(二)認為應當由本院審理的案件。
第二十一條 對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。
建設工程合同糾紛一般由合同約定的履行法院管轄，但合同沒有約定時，由發包人接受圖紙所在地人民法院管轄。因合同糾紛提起的訴訟，由被告所在地或合同履行地人民法院管轄。兩個以上人民法院都有管轄權的訴訟，原告可以向其中一個人民法院起訴；原告向兩個以上有管轄權的人民法院起訴的，由最先立案的人民法院管轄。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
第三十五條兩個以上人民法院都有管轄權的訴訟，原告可以向其中一個人民法院起訴；原告向兩個以上有管轄權的人民法院起訴的，由最先立案的人民法院管轄。
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投稿：柳言
內容審核：趙明媛律師
