廣州天河區拆遷補償,關于天河區科甲涌、漁民新村房屋拆遷安置的通告,為加快珠江新城的開發建設，根據國家的有關法律、法規，結合天河區科甲涌、漁民新村的歷史和現狀，現將天河區科甲涌、漁民新村房屋拆遷、補償、安置的有關事項通告如下：一、因珠江新城建
為加快珠江新城的開發建設，根據國家的有關法律、法規，結合天河區科甲涌、漁民新村的歷史和現狀，現將天河區科甲涌、漁民新村房屋拆遷、補償、安置的有關事項通告如下：
一、因珠江新城建設規劃的需要，對科甲涌、漁民新村予以整村搬遷，異地重建，對被拆遷人進行補償、安置。
二、對科甲涌、漁民新村的房屋確認，以1987年1月1日廣州市土地利用現狀圖及1992年10月8日珠江新城開發前航空攝影圖核準的建筑物為依據。
（一）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施之前所建的房屋，被拆遷人是具有本市農村戶口或本市城市戶口，而且戶籍在該村的居民，經本人申請，由市房地產主管部門確認產權后，按原房屋建筑面積補償、安置。
（二）1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施之后，至1992年10月8日廣州市土地主管部門發布《關于預征廣州大道東側土地的通告》（穗國房〔1992〕征通字第527號）期間，未經批準新建、擴建、改建的房屋，在補償、安置上應從嚴掌握，但被拆遷人是具有本市農村戶口或本市城市戶口，而且戶籍在該村的居民，可給予適當照顧。
1.對具有本市農村戶口而且戶籍在該村的居民，人均住房建筑面積在30平方米以下（含30平方米）的房屋，經本人申請，由市房地產主管部門確認產權后，按原建筑面積補償、安置。人均住房建筑面積超過30平方米的，對超過部分的面積不予補償、安置。
2.對具有本市城市戶口而且戶籍在該村的居民，人均住房建筑面積在20平方米以下（含20平方米）的房屋，經本人申請，由市房地產主管部門確認產權后，按原建筑面積補償、安置。人均住房建筑面積超過20平方米的，對超過部分的面積不予補償、安置。
（三）1992年10月8日廣州市土地主管部門發布《關于預征廣州大道東側土地的通知》（穗國房〔1992〕征通字第527號）以后所建的房屋不予補償、安置。
（四）對科甲涌、漁民新村內村辦企業的工業用房、辦公用房，應結合城市規劃廣州市宏圖工業園內補償、安置。
（五）對具有該村戶籍的水上居民、孤寡老人，按照國家的有關政策規定，在安置上予以適當照顧。
三、拆遷人與被拆遷人對補償、安置達不成協議的，由市房屋拆遷部門進行裁決，逾期無正當理由拒不搬遷的，依法強制拆遷。強制拆遷的費用由被拆遷人承擔。
四、有下列行為之一的，由有關部門依法處理。應當給予治安管理處罰的，由公安部門依法處罰；觸犯刑律的，由司法機關依法追究其刑事責任。
（一）阻撓、干擾房屋拆遷工作人員依法執行公務或圍攻、辱罵、毆打房屋拆遷工作人員的；
（二）妨礙征用收回土地或拆遷工作的；
（三）造謠惑眾，煽動鬧事的；
（四）結伙斗毆，尋釁滋事的；
（五）偷竊、破壞、搶奪公私財物的。
五、房屋拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管機關給予行政處分；觸犯刑律的，由司法機關依法追究刑事責任。
六、本通告自頒布之日起施行。
法律分析：此次赤沙村的拆補基本方案為：
一、按建基面積x4作回遷面積補償，原址安置。
二、按現在的拆償條件（建基X4層、臨遷費40元/平方米，一次性補償3年）。
三、額外獎勵，按2019年6月摸查數X800元/平方米，該補償條款以拆遷獎勵形式補償到位。（即簽約即補償）
但具體的補償條件還是要官方后續具體通知。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：
此次赤沙村的拆補基本方案為：
一、按建基面積x4作回遷面積補償，原址安置。
二、按現在的拆償條件（建基X4層、臨遷費40元/平方米，一次性補償3年）。
三、額外獎勵，按2019年6月摸查數X800元/平方米，該補償條款以拆遷獎勵形式補償到位。（即簽約即補償）
但具體的補償條件還是要官方后續具體通知。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：
海濱街道小陡村、建新村、沙中村、沙南村、蟾鐘村已列入2021年城中村改造計劃，其中小陡、建新、沙中村計劃2021年6月底七月初啟動拆遷工作，沙南、蟾鐘預計下半年啟動，具體以實際公告時間為準。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：
海濱街道小陡村、建新村、沙中村、沙南村、蟾鐘村已列入2021年城中村改造計劃，其中小陡、建新、沙中村計劃2021年6月底七月初啟動拆遷工作，沙南、蟾鐘預計下半年啟動，具體以實際公告時間為準。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：彭杰睿
內容審核：侯承志律師
