一、街面商鋪拆遷補償標準,商鋪租金收入如何納稅

商鋪租金收入納稅標準具體如下：
1、財產租賃所得一般以個人每次取得的收入，定額或定率減除規定費用后的余額為應納稅所得額。每次收入不超過4000元，定額減除費用800元。即應納稅所得額=每次（月）收入額-準予扣除項目-修繕費用-800元；
2、每次收入在4000元以上，定率減除20%的費用。應納稅所得額=（每次（月）收入額-準予扣除項目-修繕費用）乘以（1-20%）；
3、財產租賃所得以一個月內取得的收入為一次。
納稅申報方式是指納稅人和扣繳義務人在發生納稅義務和代扣代繳、代收代繳義務后，在其申報期限內，依照稅收法律、行政法規的規定到指定稅務機關進行申報納稅的形式，具體如下：
1、直接申報是指納稅人和扣繳義務人在規定的申報期限內，自行到稅務機關指定的辦稅服務場所報送納稅申報表、代扣代繳、代收代繳報告表及有資料；
2、郵寄申報是指經稅務機關批準，納稅人、扣繳義務人使用統一的納稅申報專用信封，通過郵政部門辦理交寄手續，并以郵政部門收據作為申報憑據的一種申報方式；
3、數據電文申報是指納稅人、扣繳義務人在規定的申報期限內，通過與稅務機關接受辦理納稅申報、代扣代繳及代收代繳稅款申報的電子系統聯網的電腦終端，按照規定和系統發出的指示輸入申報內容，以完成納稅申報或者代扣代繳及代收代繳稅款申報的方式；
4、簡易申報是指實行定期定額的納稅人，通過以繳納稅款憑證代替申報或簡并征期的一種申報方式。
【法律依據】
《中華人民共和國個人所得稅法》
第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

二、鋪面租金收入要交稅嗎

商鋪租賃租金需要納稅。商鋪租賃稅由出租人繳納。租賃稅費是基于出租人出租房屋獲取收益而繳納的，如果合同中未包含該費用，一般情況下應當由出租人自行繳納。看合同約定。如果合同中有約定的則按合同中的約定的一方來繳納商鋪租賃稅。根據法律規定應由商鋪出租人來繳納商鋪租賃稅。但也可以在合同約定中由承租人繳納商鋪租賃稅。但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客。出租商鋪按租金收入繳納12％的房產稅和5％的營業稅，以及按繳納的營業稅額繳納7％城建稅和3％費附加金。個人出租的還要帶征3％個人所得稅。

應繳稅費包括：增值稅，不含稅收入5％；城市維護建設稅，增值稅額的7％；教育費附加，增值稅額的3％；地方教育費附加，增值稅額的2％；房產稅12％；印花稅0．1％；城鎮土地使用稅，對個人出租非住房以實際占用的土地面積及座落土地等級的單位稅額征收；個人所得稅，對能準確計算出應納稅所得額的，采取按實征收個人所得稅，稅率20％，無法準確計算出應納稅所得額的，可按不含增值稅租金收入的1％計算征收個人所得稅。

一、租賃合同

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人，對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。

租賃合同是諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。

二、租賃合同的特征

（一）租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同。

在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權，出租人也只轉讓租賃物的使用收益權，而不轉讓其所有權；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別于買賣合同的根本特征。

（二）租賃合同是雙務、有償合同。

在租賃合同中，交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價，而獲取租金是出租人出租財產的目的。

（三）租賃合同是諾成合同。

租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協議合同即告成立。

三、商鋪租金收入要交哪些稅

要按租金收入的5%繳納營業稅。應該開發票，開收據容易偷稅。其他稅金方面，除房產稅以外，保持不變。如根據營業稅金額交納城建稅、教育費附加及其他地方附加，租金收入計入應稅所得，交納企業所得稅，根據簽訂的租賃合同交納印花稅，等等。

對于房產稅，如果出租房屋為自有房屋的，房產稅改為從租計征，即按照年租金收入的12%交納。如果出租的房屋是租入房屋轉租的，則無需交納房產稅。

一、怎么開房租發票

1、房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。

2、需要提供的資料有：雙方租賃合同、業主房產證、業主身份證、經辦人身份證的復印件各一份。

3、如果是公司取得租賃收入繳納下列稅金：

營業稅

如果出租的是營業用房？如街面房屋出租后用于經營，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，適用3%的優惠稅率。

城市維護建設稅

城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區的，適用稅率為7%；個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5%；個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1%。

教育費附加

按照營業稅稅額計算繳納教育費附加。

房產稅

房產稅的稅額按照租金收入計算繳納。如果出租的是營業用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用稅率為4%。

所得稅

當然就是所說的企業所得稅。

4、如果是個人取得租賃收入

與公司不一樣企業所得稅改為個人所得稅：

扣除上述繳納的稅費，包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，以及稅法規定的費用扣除標準以后，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得稅，適用10%的優惠稅率。

5、如果是公司辦理營業執照，需要有辦公地點。要么是自己的房產，那么不涉及到房屋租賃問題；如果是租別人房屋，那肯定就要交給人家租賃費。

二、房屋租賃稅十幾年之后退

房屋租賃稅的標準：一、房屋出租用于生產、經營的一amp;出租方應納稅費：1、應納營業稅=營業收入*5%2、應納城建稅=應納營業稅*7%3、應納教育費附加=應納營業稅*3%4、應納堤防維護費=應納營業稅*2%5、應納印花稅=租賃合同記載金額*1%05、應納地方教育發展費=營業收入*1%06、應納個人所得稅=應納稅所得額*20%7、應納土地使用稅=應稅面積*6元/平方米(每年)8、應納房產稅=營業收入*12%二amp;承租方應納印花稅=租賃合同記載金額*1%0承租方生產經營應納其它稅費根據不同行業應納相關稅費二、房屋出租用于居民居住的一amp;出租方應納稅費：1、應營業稅=營業收入*3%2、應納城建稅=應納營業稅*7%3、應納教育費附加=應納營業稅*3%4、應納堤防維護費=應納營業稅*2%5、應納印花稅=租賃合同記載金額*1%05、應納地方教育發展費=營業收入*1%06、應納個人所得稅=應納稅所得額*10%7、應納土地使用稅=應稅面積*6元/平方米(每年)8、應納房產稅=營業收入*4%二amp;承租方應納印花稅=租賃合同記載金額*1%0

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國稅法規定》第十八條出租房屋取得租金收入的，應當就租金收入交納5%的營業稅。

四、賣商鋪需要交多少稅

商鋪賣家要交的稅：房地產交易手續費3元/平方米；印花稅：房屋產價的0.05%；土地增值稅：a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率速算公式；b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%；個人所得稅：據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。營業稅及附加稅：a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%；b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%；c、稅費為差額的5.56%；6、土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。

轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

五、門面租賃稅費標準是怎樣的

門面租賃稅費的標準是租賃金額20%的個人所得稅；租賃金額3%至5%的增值稅；增值稅7%的城市維護建設稅；增值稅3%的教育費附加；租賃金額0.01%的印花稅。門面租賃收多少稅：1、營業稅稅率為5%，即按取得收入的5%繳稅。2、城市維護建設稅及教育費附加以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。3、印花稅按租賃金額千分之一繳納印花稅，稅額不足一元的按一元計算。4、個人所得稅按財產財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元。四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。5、房產稅稅率為12%，按房屋租金的12%繳稅。房屋租賃稅費繳納如下：1、凡提供房屋出租行為的個人為房屋租賃業稅收的納稅義務人。2、對產權人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人，或者使用人繳納房屋租賃業稅收。3、對出租房屋的個人未按規定向房產所在地的主管地方稅務機關申報納稅，主管地方稅務機關可以依照有關稅收法律規定的方式將《個人出租房屋稅收告知書》送達承租人，由承租人在規定的期限內找到出租人并通知其進行納稅申報并繳納稅款。4、承租人不能在主管地方稅務機關規定的限期內找到出租方并繳納稅款的，視為出租人不在房產所在地，按照《國家稅務總局關于加強對出租房屋房產稅征收管理的通知》規定，由承租人或房產代管人、房產使用人代扣代繳房屋租賃業稅收法律依據：《中華人民共和國企業所得稅法》第十一條 在計算應納稅所得額時，企業按照規定計算的固定資產折舊，準予扣除。下列固定資產不得計算折舊扣除：（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產；（二）以經營租賃方式租入的固定資產；（三）以融資租賃方式租出的固定資產；（四）已足額提取折舊仍繼續使用的固定資產；（五）與經營活動無關的固定資產；（六）單獨估價作為固定資產入賬的土（七）其他不得計算折舊扣除的固定資產。

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文章來源參考：【頭條】，街面商鋪拆遷補償標準文件

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投稿：薛夏

內容審核：王蘭律師