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拆遷補償的購房券，這是哪門子拆遷，給購房券給安置房，就是不給貨幣補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-13 10:09:34
作者：
圣運律師
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拆遷補償的購房券,拆遷購房券怎么使用,拆遷購房券的使用主要包括以下幾個步驟和要點：一、理解拆遷購房券的性質和目的拆遷購房券是政府或相關機構在拆遷過程中，為被拆遷人提供的一種補償方式。該券可用于購買指定的房屋，以替代被拆遷的房屋，從而保障被拆

拆遷補償的購房券，這是哪門子拆遷，給購房券給安置房，就是不給貨幣補償？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償的購房券,拆遷購房券怎么使用

拆遷購房券的使用主要包括以下幾個步驟和要點：

一、理解拆遷購房券的性質和目的

拆遷購房券是政府或相關機構在拆遷過程中，為被拆遷人提供的一種補償方式。該券可用于購買指定的房屋，以替代被拆遷的房屋，從而保障被拆遷人的居住權益。

二、明確使用拆遷購房券的購房范圍和條件

購房范圍：通常，拆遷購房券會指定可購買的房屋類型或區域。被拆遷人需在這些指定的范圍內選擇房屋。

購房條件：使用拆遷購房券購房時，可能需滿足一定的條件，如購房時間限制、房屋面積限制等。這些條件通常會在拆遷購房券的發放說明或相關政策中明確。

三、使用拆遷購房券進行購房操作

選定房屋：在明確購房范圍和條件后，被拆遷人可在指定區域內選擇合適的房屋。

提交購房申請：選定房屋后，被拆遷人需向相關部門提交購房申請，并附上拆遷購房券作為支付憑證。

審核與確認：相關部門會對被拆遷人的購房申請進行審核，確認其符合購房條件后，會進行后續的房屋交易手續。

四、完成房屋交易與過戶

簽訂購房合同：審核通過后，被拆遷人需與房屋出售方簽訂正式的購房合同。

支付房款與過戶：根據合同約定，被拆遷人可使用拆遷購房券支付房款。同時，雙方需辦理房屋過戶手續，確保房屋產權的合法轉移。

五、注意事項與后續事宜

遵守相關政策法規：在使用拆遷購房券進行購房時，被拆遷人需嚴格遵守相關的政策法規，確保購房過程的合法性。

保留相關憑證與文件：購房過程中產生的所有憑證與文件，如購房合同、拆遷購房券等，被拆遷人都需妥善保管，以備后續可能出現的查詢或證明之需。

綜上所述，拆遷購房券的使用需遵循一定的步驟和規定，確保被拆遷人能夠順利、合法地完成購房操作。

二、這是哪門子拆遷，給購房券給安置房，就是不給貨幣補償？

房屋拆遷中，被征收人都是從自身的經濟條件和長遠生計來考慮選房還是選錢。而法律層面也規定，房屋征收，必須公平公正合理補償。對于補償方式也明確要求，應當為被征收人提供多樣化的補償安置方式。但是在拆遷實踐中，仍然存在征收方制定單一補償方式的情況，這讓被征收人失去了自由選擇補償方式的權利。

那么征收方這么做是否合法？法律上怎么說呢？下面即明拆遷律師就以相關案例為大家進行科普分析。

房屋征收給購房券，給安置房，就是不提供貨幣補償，這合理嗎？

某地城市進行棚戶區改造，當事人黃女士的房屋也在征收范圍內。今年6月份征收方公布了征收決定，根據補償方案，當地征收方提供了兩種補償安置方案。一是提供部分購房券，讓拆遷范圍內的被征收人去購買指定范圍內的商品房；二是對被征收房屋進行1：1的產權調換，但安置房的地點不在被征收房屋所在市中心，而是在三環外。

黃女士和小區內的其他住戶都有異議。就黃女士而言，她的房屋是1993年建的，磚混結構，

3層樓合計930平。征收評估下來是給予每平4650元的補償價，而周邊房價6千左右。

黃女士認為每平方還有1000余元的補償差價，希望能夠補足；其次，她對于安置地點過遠有意見，覺得太偏，影響工作生活。再次，她家另有房產，因此希望此次拆遷能夠提供貨幣補償。

房屋征收補償，選錢還是選房應當由被征收人做主選擇

下面即明拆遷律師就該案例進行分析，有相似遭遇的被征收人也可以作為一個參考，就能知道維權的重點和方向了。

允許被征收人根據自己的實際需要選擇補償方式，有利于保護被征收人的合法權益，減少矛盾糾紛的發生。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換?！?/p>

那么我們就知道了，房屋征收的補償方式一般分為貨幣補償和產權調換兩種形式。而到底選擇哪一種補償方式，應當由被征收人來做決定選擇，征收部門不能單方面決定征收補償方式，這是不合法的。

因此黃女士及其鄰居在面臨征收時，不能選擇貨幣補償，這是不合理的。

不論選取何種補償方式，補償必須公平合理

現在比較流行的補償方式是這三種，即產權調換、貨幣補償、貨幣補償和產權調換相結合的方式。

如果提供產權調換(即提供安置房)，那么征收方應當提供改建地段或就近地段的房屋。如果安置地點確實偏遠，那么應當結清被征收房屋與安置房屋之間的差價。舉個例子，如果市中心的房價是2萬一平，三環外是1萬一平，那么產權調換的比例應當是1：

2，即拆一還二，這才顯得公平。

如果提供貨幣補償，那么應當參考征收決定下發之日周邊同類房屋的市場價值，來對被征收房屋進行補償。而不應當和市場價格形成一兩千的差價，這無法體現征收補償公平合理的原則。

如果提供貨幣補償和產權調換相結合的補償方式。那么不論是產權調換部分還是貨幣補償部分都應當體現被征收房屋真實的市場價值，不應變相壓低補償，造成被征收人原有生活水平在拆遷后下降。

對于補償方式不滿，應當通過合法途徑解決爭議

通過以上分析，相信大家已經知道了，拆遷時，咱們既可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權置換，這是法律賦予我們的權利，誰也不能剝奪。

三、拆遷房票政策是什么意思

房票政策是征收人比照貨幣安置、產權調換的政策，將計劃安置的房屋轉化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產開發企業購買商品房(含住宅與非住宅，下同)的一種房屋安置方式。被征收人選擇房票安置的，視同放棄房屋產權調換。房票是被征收人房屋安置補償權益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購置房屋的結算憑證。房票式樣統一制定。被征收人使用房票購買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購房屋所在學區辦理子女入學手續。在新購房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷住宅片區所在學區的入學資格。法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第十三條拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。第十四條房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。第十五條拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

四、拆遷戶買房有什么優惠政策

拆遷戶買房優惠政策具體如下：1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的即貨幣補償安置，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定；2、被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋，不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣銷售價格到房屋產權所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關證明再到購房所在地的地方主管稅務機關辦理退稅；或者，先到稅務機關辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款；3、地稅官員特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續時，帶上拆遷補償協議原件及復印件、房屋買賣協議原件及復印件以及本人身份證明、戶口證明復印件，購買商品房的還應攜帶商品房銷售預售許可證復印件和購房發票原件復印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復印件?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

五、拆遷戶買房有什么優惠政策

法律分析：拆遷戶是有契稅減免的政策的，具體的詳細規定您可以去當地的稅務部門咨詢，首先證明您是拆遷戶的文件主要就是拆遷協議，您購房是要付全款的包括契稅，但是購房后您可以帶著您的拆遷協議到您戶口所在地的稅務部門辦理退稅，也就是說您先把稅錢交了而后帶著購房合同和拆遷協議再辦理退稅。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，并且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。對金融租賃公司開展售后回租業務，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅。對售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權屬的，免征契稅。以招拍掛方式出讓國有土地使用權的，納稅人為最終與土地管理部門簽訂出讓合同的土地使用權承受人。