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實驗樓拆遷補償標準，城市基礎設施配套費是否繳納契稅:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-13 09:22:31
作者：
圣運律師
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實驗樓拆遷補償標準,城市基礎設施配套費征收標準,法律分析：配套費的使用范圍為：（一）每平方米30元由市統籌用于軌道交通建設。（二）住宅項目市政公建配套建設。市政配套設施包括住宅項目建筑區劃紅線外相關城市道路、雨污水系統，供水、供電、供氣

實驗樓拆遷補償標準，城市基礎設施配套費是否繳納契稅:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、實驗樓拆遷補償標準,城市基礎設施配套費征收標準

法律分析：配套費的使用范圍為：（一）每平方米30元由市統籌用于軌道交通建設。（二）住宅項目市政公建配套建設。市政配套設施包括住宅項目建筑區劃紅線外相關城市道路、雨污水系統，供水、供電、供氣接入等市政公用設施建設、居住區集中綠化。公建配套包括為住宅項目配套的中、小學和幼兒園等教育用房；街道、居委會等地區管理用房，社區衛生、文化、為老等社區公共服務用房，環衛、公交等市政公用管理用房以及公益性室內菜市場等內容。（三）在優先確保住宅項目配套前提下，可以用于補貼以保障性住房為主的大型居住社區外圍大市政配套以及市政府同意的其他配套設施建設。

法律依據：《上海市人民政府辦公廳轉發市發展改革委等六部門＜關于本市清理規范城鎮供水供電供氣行業收費促進行業高質量發展的實施意見＞的通知》一、凡在本市城鎮國有土地上新建、改建、擴建的住宅項目，除國家和本市另有規定外，應按本通知要求繳納配套費。二、從2021年8月1日起，配套費征收標準從每平方米住宅建筑面積430元調整為550元。

二、城市基礎設施配套費是否繳納契稅

法律分析：城市基礎設施配套費應征收契稅.各類市政基礎設施配套費統一歸并為城市基礎設施配套費。關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的相關規定:1、出讓國有土地使用權的.其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。2、以競價方式出讓的,其契稅計稅價格,一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內，明確了出讓土地的契稅計稅依據，不能等同于土地出讓金或者合同價款，還應包括承受人支付的與取得土地使用權直接相關的政府行政性收費和政府性基金。這也成了稅務機關對城市基礎設施配套費計征契稅的主要政策依據。法律依據：《財政部、國家稅務總局關于國有土地使用權出讓等有關契稅問題的通知》出讓國有土地使用權的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。以協議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內。衍生問題：城市基礎設施配套費是什么？城市基礎設施配套費是指按城市總體規劃要求，為籌集城市市政公用基礎設施建設資金所收取的費用，它按建設項目的建筑面積計征，其專項用于城市基礎設施和城市公用設施建設，包括城市道路、橋梁、公共交通、供水、燃氣、污水處理、集中供熱、園林、綠化、路燈、環境衛生等設施的建設。

三、城市配套費減免政策

法律分析：（一）減半征收城市基礎設施配套費的建設項目：幼兒園、高中、中等職業技術學校、高等學校的教學設施及辦公樓、教師單身宿舍及學生宿舍和食堂。（二）免繳城市基礎設施配套費的建設項目：1.城市基礎設施項目。包括城市給排水、供氣、供熱、供電、園林綠化、環衛、污水處理、垃圾處理設施的生產性用房。2.按規劃批準建設的停車場。3.九年義務制教育的中小學教學樓、實驗樓、圖書館(樓)、體育場館、辦公樓、教師單身宿舍及學生宿舍、師生食堂設施。4.向公眾開放，用于開展文化體育活動的公益性圖書館、博物館、紀念館、美術館、文化館、青少年校外活動場所、工人文化宮。5.敬老院、福利院、軍休所、軍供站、軍休服務站、優撫醫院、光榮院、復退軍人慢性病康復醫院、假肢康復中心、革命烈士紀念建筑物單位(陵、園)、救助管理站、救災物資倉庫、經常性社會捐助站、非經營性社區服務中心、非經營性老年公寓、非經營性養老院。6.疾病預防控制機構、鎮衛生院、計劃生育服務站、紅十字會所屬醫療機構建設項目。7.縣級以上地方人民政府批準建設的廉租住房。8.消防站、消防訓練培訓基地、消防指揮中心、勞動教養所(勞動教養學校)、法律援助中心、司法所人民調解庭、監獄、強制戒毒所、收容教育所、拘留所、看守所、人民法院審判法庭、行刑場所。9.軍隊建設項目(向社會開放的經營性項目除外)。10.發生重大災害和突發事件時，縣級以上地方人民政府批準修建的臨時安置用房。11.經規劃批準修建的施工工地非經營性的臨時建筑設施。12.在原址進行的不改變使用性質、不擴大建筑面積重建項目和農民在集體土地上修建的住房。13.按規劃進行綜合配套開發，有配套的市政公用設施和公共服務設施的住宅小區：貴陽市建筑面積40萬平方米以上，其他市(州、地)人民政府(行署)所在地建筑面積20萬平方米以上，縣(市、特區)建筑面積10萬平方米以上。14.經濟適用住房建設項目。15.法律、法規規定免繳的其他項目

法律依據：《中華人民共和國城市規劃法》

第十一條國務院城市規劃行政主管部門和省、自治區、直轄市人民政府應當分別組織編制全國和省、自治區、直轄市的城鎮體系規劃，用以指導城市規劃的編制。

第二十三條城市新區開發和舊區改建必須堅持統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設的原則。各項建設工程的選址、定點，不得妨礙城市的發展，危害城市的安全，污染和破壞城市環境，影響城市各項功能的協調。

第二十四條新建鐵路編組站、鐵路貨運干線、過境公路、機場和重要軍事設施等應當避開市區。

港口建設應當兼顧城市岸線的合理分配和利用，保障城市生活岸線用地。

第三十一條在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規劃行政主管部門申請定點，由城市規劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規劃設計條件，核發建設用地規劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地，經縣級以上人民政府審查批準后，由土地管理部門劃撥土地。

四、城市建設配套費征收標準

城市建設配套費征收標準如下：1、合肥市：住宅每平方米60到70元；非住宅（不包括工業廠房、倉儲用房，下同）每平方米100到110元。2、其他省轄市：住宅每平方米40到50元；非住宅每平方米60到70元。3、縣級市城區及縣城關鎮：住宅每平方米30到40元；非住宅每平方米40到50元。4、工業廠房、倉儲用房均按當地住宅收費標準的80%征收。配套費的使用范圍為：1、每平方米30元由市統籌用于軌道交通建設。2、住宅項目市政公建配套建設。市政配套設施包括住宅項目建筑區劃紅線外相關城市道路、雨污水系統，供水、供電、供氣接入等市政公用設施建設、居住區集中綠化。公建配套包括為住宅項目配套的中、小學和幼兒園等教育用房；街道、居委會等地區管理用房，社區衛生、文化、為老等社區公共服務用房，環衛、公交等市政公用管理用房以及公益性室內菜市場等內容。3、在優先確保住宅項目配套前提下，可以用于補貼以保障性住房為主的大型居住社區外圍大市政配套以及市政府同意的其他配套設施建設。法律依據：《上海市人民政府辦公廳轉發市發展改革委等六部門（關于本市清理規范城鎮供水供電供氣行業收費促進行業高質量發展的實施意見）的通知》凡在本市城鎮國有土地上新建、改建、擴建的住宅項目，除國家和本市另有規定外，應按本通知要求繳納配套費。二、從2021年8月1日起，配套費征收標準從每平方米住宅建筑面積430元調整為550元。

五、城市基礎設施配套費需要交契稅嗎

\"城市基礎設施配套費是需要交契稅的。城市基礎設施配套費應征收契稅，各類市政基礎設施配套費統一歸并為城市基礎設施配套費。城市基礎設施配套費是主要用于建設項目以外的市政公用配套設施，包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環境衛生和園林綠化等項目的建設和維護，是市政基礎設施建設資金的補充，與各項城市建設資金合并部分收費項目，適當降低收費標準。配套費一般按新建，擴建，改建的面積作為征收基數,每平方的價格各地不同。同時,一般規定可以減免的建設項目，有些項目能否減免不明確，可以提出申請經過審批可能減免?；A設施配套項目所包含的內容各地又有很大差別,有些沒有包含的項目會另外收取。降低政府部門收取的征地管理費、房屋拆遷管理費、工程質量監督費、勞動合同鑒證費、建筑合同鑒證費、工程承包合同鑒證費，收費標準均按現行收費標準的70%計收，并由省級價格、財政部門逐項予以重新核定。按照從嚴控制住房建設收費的原則，改革白蟻防治費、地震安全性評價費、核設施環境影響評價費、房屋所有權登記費等收費項目的計費方式，重新核定收費標準，具體辦法由國家計委、財政部另行制定。整頓規范住房交易服務收費?？辈煸O計、工程監理、房地產評估、委托拆遷服務等經營服務性收費要堅持自愿委托的原則，嚴格按規定的收費辦法執行。法律依據《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為:（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。\"