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代征路拆遷補償，代征道路用地費用誰承擔:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-13 01:31:47
作者：
圣運律師
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代征路拆遷補償,土地代征道路規定 ,法律分析：代征用地指城市規劃部門確定范圍，由建設單位代替城市人民政府征用并負責拆遷現狀地上物、安置現狀居民和單位后，交由相關行政主管部門進行管理的用地。征地土地使用權性質：在郊區代征地一般為集體土地。在城

代征路拆遷補償，代征道路用地費用誰承擔:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、代征路拆遷補償,土地代征道路規定

法律分析：

代征用地指城市規劃部門確定范圍，由建設單位代替城市人民政府征用并負責拆遷現狀地上物、安置現狀居民和單位后，交由相關行政主管部門進行管理的用地。

征地土地使用權性質：在郊區代征地一般為集體土地。在城區代征地土地使用權性質則可能為劃撥土地使用權．以出讓方式取得的土地使用權和以其他有償方式取得的土地使用權。由于大多數代征地為劃撥用地，代征地土地使用權性質如不做特別說明，為城區劃撥土地使用權。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

二、代征道路用地費用誰承擔

征地補償標準概括：市、縣政府批準的方案規定具體征地補償費用標準；根據土地被征用前3年平均年產值確定補償標準；如補償費無法維持農民原有生活水平，可增加安置補助費。

法律分析

征地補償標準如下：

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

拓展延伸

道路用地費用分攤責任的相關法律規定與實踐

道路用地費用分攤責任的相關法律規定與實踐是一個復雜而關鍵的問題。根據我國相關法律法規，道路用地費用的分攤責任應根據具體情況來確定。一般來說，如果道路建設是由政府主導或委托的，那么政府或相關部門可能會承擔一定的用地費用。而如果道路建設是由私人開發商或企業主導的，那么他們可能需要承擔更多的用地費用。此外，還需要考慮土地權屬、用地性質、地區規劃等因素。在實踐中，具體的費用分攤責任往往需要通過協商、合同約定或法律訴訟等方式來解決。因此，確保公平合理的道路用地費用分攤責任制度的建立和實施至關重要。

結語

根據以上規定，征地補償標準應由政府依法批準的征地補償安置方案規定，并考慮土地產值、統計數據等因素。對于無法保持原有生活水平的農民，可增加安置補助費。同時，道路用地費用分攤責任的確定需要考慮具體情況，包括政府主導或私人開發商等因素。確保公平合理的費用分攤制度的建立和實施至關重要。

法律依據

中華人民共和國公路法（2017修正）：第三章公路建設第二十七條公路建設使用土地依照有關法律、行政法規的規定辦理。

公路建設應當貫徹切實保護耕地、節約用地的原則。

中華人民共和國公路法（2017修正）：第三章公路建設第三十四條縣級以上地方人民政府應當確定公路兩側邊溝（截水溝、坡腳護坡道，下同）外緣起不少于一米的公路用地。

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第三十八條在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，建設單位在取得建設項目的批準、核準、備案文件和簽訂國有土地使用權出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。

三、道路代征地需補償嗎

道路代征地需補償嗎

代征地是指城市建設工程沿道路.鐵路.河道.綠化帶等...是對原用地單位的一種補償,并不是支付給土地所有者。

代征地費用確定有兩種方法，一種是參考基準地價評估，根據新的基準地價體系中的熟地價和毛地價水平，經過修正可得出征地費用，一種是根據代征地上的房屋現狀按照征地拆遷政策進行評估。本文根據拆遷征地政策進行試算，參照住宅用途和非住宅用途房屋拆遷的有關法規，代征地費用可表達如下：

(1)代征用城區范圍內非住宅用地

現狀代征地樓面費用=區位價格;現狀容積率調整系數;房屋現狀用途調整系數;位置臨路修正系數+地上物補償價格

該公式主要參照非住宅拆遷補償辦法

(2)代征用城區范圍內住宅用地

現狀代征地樓面費用=(基準地價;k+基準房價);建筑面積+地上物補償價格

該公式參照住宅房屋補償款公式確定。K值為容積率調整系數，基準地價.基準房價以及k值根據項目的具體情況確定。地上物的補償，參考多數項目的拆遷水平確定。

需要說明的是，以上費用均為計算費用，非為實際發生費用，除上述費用外，還包括各種補助.相關管理費和服務費等。通過計算可得到現狀代征地總費用，最終結果應以發生的客觀合理部分為準。

四、一般情況下道路代征地需補償嗎

1、代征地是指城市建設工程沿道路.鐵路.河道.綠化帶等是對原用地單位的一種補償，并不是支付給土地所有者。

2、代征地費用確定有兩種方法，一種是參考基準地價評估，根據新的基準地價體系中的熟地價和毛地價水平，經過修正可得出征地費用，一種是根據代征地上的房屋現狀按照征地拆遷政策進行評估。

根據拆遷征地政策進行試算，參照住宅用途和非住宅用途房屋拆遷的有關法規，代征地費用可表達如下：

(1)代征用城區范圍內非住宅用地

現狀代征地樓面費用=區位價格；現狀容積率調整系數；房屋現狀用途調整系數；位置臨路修正系數地上物補償價格

該公式主要參照非住宅拆遷補償辦法

(2)代征用城區范圍內住宅用地

現狀代征地樓面費用=(基準地價；k基準房價)；建筑面積地上物補償價格

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。