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番禺商鋪拆遷補償政策，廣州共有產(chǎn)權(quán)房申請條件:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-12 19:50:17
作者：
圣運律師
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番禺商鋪拆遷補償政策,廣州市共有產(chǎn)權(quán)房申請條件2022,廣州市共有產(chǎn)權(quán)房申請條件2022如下：1、已婚人士申購的，不受年齡限制;未婚、離異、喪偶等單身人士申購的，應(yīng)當年滿30周歲。2、廣州市戶籍申購人應(yīng)具有廣州市城鎮(zhèn)戶籍滿10年;具有國家承

番禺商鋪拆遷補償政策，廣州共有產(chǎn)權(quán)房申請條件:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、番禺商鋪拆遷補償政策,廣州市共有產(chǎn)權(quán)房申請條件2022

廣州市共有產(chǎn)權(quán)房申請條件2022如下：
1、已婚人士申購的，不受年齡限制;未婚、離異、喪偶等單身人士申購的，應(yīng)當年滿30周歲。
2、廣州市戶籍申購人應(yīng)具有廣州市城鎮(zhèn)戶籍滿10年;具有國家承認的國內(nèi)院校本科及以上學(xué)歷并獲得學(xué)士及以上學(xué)位，或者取得國家承認的境外院校學(xué)士及以上學(xué)位、屬于廣州市公布的中高級專業(yè)技術(shù)職稱和執(zhí)業(yè)資格目錄、屬于高技能人才和緊缺工種(職業(yè))目錄、持有有效的廣州市人才綠卡主卡人員的，可以不受戶籍或戶籍年限限制。
3、申購前在廣州市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險滿60個月，發(fā)生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應(yīng)的月份不計在內(nèi)。
4、申購人及其配偶和未成年子女名下無廣州市的住宅、商鋪、寫字樓。
5、每批次房源公布時，市住房保障辦公室或各區(qū)住房保障部門規(guī)定的其他條件。
申購對象
本批次房源定向配售給符合申購條件且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區(qū)穩(wěn)定就業(yè)或長期落戶的無房家庭。
優(yōu)先配售條件
申購人符合普通配售條件，且符合以下條件之一，可優(yōu)先配售共有產(chǎn)權(quán)住房：
1、夫妻雙方均符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件且共同申購的;
2、取得國家承認的國內(nèi)或境外院校博士或碩士學(xué)位，或具有公布的高級專業(yè)技術(shù)職稱或執(zhí)業(yè)資格;
3、屬于軍人家屬、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬或病故軍人遺屬。
不得申購情形
具有下列情形之一的，不得申購廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房：
1、申購人及其配偶、未成年子女已簽訂廣州市住房購買合同或產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的征收(拆遷)補償協(xié)議，或持有宅基地，或持有未辦理受贈、繼承手續(xù)或其他未辦理不動產(chǎn)登記的廣州市住房;
2、申購人及其配偶、未成年子女或其控制的企業(yè)，在提交申購前5年內(nèi)在廣州市有住宅、商鋪、寫字樓不動產(chǎn)交易記錄;
3、有自有產(chǎn)權(quán)住房家庭夫妻離異后一方單獨提出申購，申購時點距辦理離婚登記或離婚判決生效的時點未滿3年;
4、申購人或其配偶已享受過購買房改房、解困房、集資房、安居房、僑房政策專用房、拆遷安置新社區(qū)住房、經(jīng)濟適用住房、限價房;
5、申購人被列入失信懲戒名單。
申購人及其配偶應(yīng)對不存在以上任何情形作出承諾。
法律依據(jù)：
《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》
第十八條申購本市共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)同時符合下列條件：
（一）已婚人士申購的，不受年齡限制；未婚、離異、喪偶等單身人士申購的，應(yīng)當年滿30周歲。
（二）本市戶籍申購人應(yīng)具有本市城鎮(zhèn)戶籍滿10年；具有國家承認的國內(nèi)院校本科及以上學(xué)歷并獲得學(xué)士及以上學(xué)位，或者取得國家承認的境外院校學(xué)士及以上學(xué)位、屬于本市公布的中高級專業(yè)技術(shù)職稱和執(zhí)業(yè)資格目錄、屬于高技能人才和緊缺工種（職業(yè)）目錄、持有有效的廣州市人才綠卡主卡人員的，可以不受戶籍或戶籍年限限制。
（三）申購前在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險滿60個月，發(fā)生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應(yīng)的月份不計在內(nèi)。
（四）申購人及其配偶和未成年子女名下無本市的住宅、商鋪、寫字樓。
（五）每批次房源公布時，市住房保障辦公室或各區(qū)住房保障部門規(guī)定的其他條件。
規(guī)定自愿轉(zhuǎn)讓并騰退已購共有產(chǎn)權(quán)住房后可以再次購買，已購的共有產(chǎn)權(quán)住房滿足限售年限后可以申請換購，再次購買或換購僅限一次。市住房保障辦公室或區(qū)住房保障部門視每批次房源供需平衡情況，決定是否對再次購買和申請換購進行配售并對外公布。

二、廣州共有產(chǎn)權(quán)房申請條件

法律分析：要在廣州申請共有產(chǎn)權(quán)房，需要滿足以下條件：1、未婚申請人年齡不得超過30歲，已婚則年齡不限；2、申請人擁有廣州市城鎮(zhèn)戶口達十年或以上，滿足人才引進條件的則無戶口限制；3、申請人在廣州已連續(xù)繳納60個月或以上社保；4、申請人及其家庭成員在廣州無住宅及店鋪。除了以上條件，每次公布房源都會有其他規(guī)定的條件。

法律依據(jù)：《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第四條申購和配售。一是明確了申購條件。申購人已婚的無年齡限制，單身的應(yīng)年滿30周歲；戶籍申購人具有本市城鎮(zhèn)戶籍滿10年，具有國家承認的國內(nèi)院校本科及以上學(xué)歷并獲得學(xué)士及以上學(xué)位、取得國家承認的境外院校學(xué)士及以上學(xué)位、屬于我市公布的中高級專業(yè)技術(shù)職稱和執(zhí)業(yè)資格目錄、屬于高技能人才和緊缺工種（職業(yè)）目錄、持有有效的廣州市人才綠卡主卡人員之一的，可以不受戶籍或戶籍年限限制；申購前在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險滿60個月，發(fā)生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應(yīng)的月份不計在內(nèi)；申購人及其配偶和未成年子女名下無本市的住宅、商鋪、寫字樓；允許正常退出共有產(chǎn)權(quán)住房后仍可再有1次申購機會。二是明確了優(yōu)先條件。對雙職工家庭，研究生學(xué)歷并獲得博士、碩士學(xué)位，具有我市公布的高級專業(yè)技術(shù)職稱或執(zhí)業(yè)資格優(yōu)先配售供應(yīng)。三是明確了申購和配售程序，每批次房源供小于求時以隨機抽簽方式確定購買人，不采用輪候方式。四是明確了付款和產(chǎn)權(quán)登記方式。五是明確了剩余房源處置方式，避免房源閑置浪費。

三、廣東共有產(chǎn)權(quán)房申請條件

法律分析：共有產(chǎn)權(quán)住房是指，個人和政府按七三比例持有產(chǎn)權(quán)。住滿五年之后，個人可以按市場價格贖回政府持有的產(chǎn)權(quán)。贖回后，房子完全屬于個人。不贖回的，政府按照產(chǎn)權(quán)比例，收取住戶租金。沒有完全取得房屋產(chǎn)權(quán)前，個人是要按比例付租金給政府，只要付租金就可以一直居住。所購房只能居住，不能抵押，出售和轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《意見》明確規(guī)定，原則上承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，允許轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額，同時承購人因特殊原因確需退出時允許產(chǎn)權(quán)退出。

四、廣州市共有產(chǎn)權(quán)房申請條件

廣州市共有產(chǎn)權(quán)房申請條件如下：1、家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年；2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米；3、人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元、人均財產(chǎn)低于18萬元；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元、人均財產(chǎn)低于21.6萬元；4、家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外；5、同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。對符合規(guī)定條件的共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請對象，可以調(diào)整住房面積核算方式。具體辦法，由市住房保障房屋管理局另行制訂。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百九十七條不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八條按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。第二百九十九條共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

五、廣州共有產(chǎn)權(quán)房申請條件2022

廣州共有產(chǎn)權(quán)房申請條件如下：1、申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；2、單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當年滿30周歲；3、申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。共有產(chǎn)權(quán)住房實行網(wǎng)上申購，在項目開通網(wǎng)上申購期間在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，按規(guī)定提供相關(guān)證明材料；申購期結(jié)束20個工作日內(nèi)，經(jīng)過相關(guān)部門對申請家庭的購房資格進行審核，通過者可取得申請編碼，申請家庭可在官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果，也可對結(jié)果申請復(fù)核；開發(fā)建設(shè)單位在選房現(xiàn)場對申請家庭的材料進行核對，符合條件的申請家庭簽字確認《家庭購房申請表》和《承諾書》，報由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委復(fù)核通過之后，便可最終簽訂購房合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十二條登記機構(gòu)應(yīng)當履行下列職責(zé)：（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關(guān)事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。