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如何證明房屋拆遷沒有補(bǔ)償，要拆遷了如何證明房子是自己的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-12 11:21:56
作者：
圣運(yùn)律師
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如何證明房屋拆遷沒有補(bǔ)償,如何證明自己被拆遷的房屋的價(jià)值,法律分析：在拆遷過程中，如何證明被拆遷房屋的價(jià)值是很重要的。一般來說，市場(chǎng)評(píng)估、房屋登記、網(wǎng)上房產(chǎn)交易平臺(tái)等可以作為證明房屋價(jià)值的方法。法律依據(jù)：1.《物權(quán)法》第二十一條：房屋所有權(quán)

如何證明房屋拆遷沒有補(bǔ)償，要拆遷了如何證明房子是自己的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、如何證明房屋拆遷沒有補(bǔ)償,如何證明自己被拆遷的房屋的價(jià)值

法律分析：在拆遷過程中，如何證明被拆遷房屋的價(jià)值是很重要的。一般來說，市場(chǎng)評(píng)估、房屋登記、網(wǎng)上房產(chǎn)交易平臺(tái)等可以作為證明房屋價(jià)值的方法。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第二十一條：房屋所有權(quán)的證明，應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)登記證明為準(zhǔn)。

2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十四條：在確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)。

3.《中華人民共和國土地管理法》第五十八條：土地使用權(quán)依法可以轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押。其價(jià)值應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格確定。

4.《中華人民共和國房地產(chǎn)法》第二十七條：房屋、土地的所有權(quán)人或者使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記。

因此，通過市場(chǎng)評(píng)估、房屋登記、網(wǎng)上房產(chǎn)交易平臺(tái)等方式，來證明被拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值，可以最終確定合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、要拆遷了如何證明房子是自己的

要拆遷了可以通過產(chǎn)權(quán)證來證明房子是自己的。隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施，房產(chǎn)權(quán)利證明由以前的房產(chǎn)證變成了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。以前買房后業(yè)主會(huì)得到兩個(gè)證，即房屋所有權(quán)證和土地使用證。現(xiàn)在則統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上，兩證變一證。

暴力拆遷后如何確認(rèn)是征收方拆了自己的房

對(duì)房屋有權(quán)拆遷的人是房屋征收管理部門，任何人在沒有利益關(guān)系的情況下，是不會(huì)對(duì)他人的房屋進(jìn)行暴力拆遷的，被強(qiáng)拆人可以對(duì)暴力拆遷人進(jìn)行錄像，以獲得證據(jù)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條　房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。第十二條　市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

老房子被拆遷了怎么辦

老房子被拆遷了可以要求補(bǔ)償。根據(jù)法律規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房子被拆遷了該怎么辦

房子被拆遷了，可以要求補(bǔ)償。根據(jù)法律規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

只做了公證的房子拆遷怎么辦

如果你們的房屋買賣協(xié)議得到公證，就更明確地證明你對(duì)該房屋的所有權(quán)。即使沒有及時(shí)過戶，在拆遷過程中也會(huì)以你們作為拆遷補(bǔ)償對(duì)象，這個(gè)不用擔(dān)心。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

房子拆遷如何補(bǔ)償

房子拆遷的補(bǔ)償要根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n。房屋補(bǔ)償費(fèi)是按照平方米單價(jià)進(jìn)行計(jì)算的;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按照被拆遷房屋住戶的人口每月給予補(bǔ)貼;獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，各項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾凑毡镜氐膶?shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。房屋拆遷的補(bǔ)償主要分為拆遷補(bǔ)償和安置補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償是針對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值計(jì)算，安置補(bǔ)償是針對(duì)被拆遷人喪失居住地的補(bǔ)償。

三、房屋已被拆遷怎么確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

被拆遷房屋已經(jīng)被拆遷，房屋不復(fù)存在的，不可以再進(jìn)行確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

確認(rèn)之訴通常是請(qǐng)求法院確認(rèn)某種法律關(guān)系或權(quán)利的存在。法院對(duì)房屋確權(quán)之訴作出判決，確認(rèn)某個(gè)民事主體享有房屋所有權(quán)，這種權(quán)利應(yīng)是一種現(xiàn)實(shí)存在的權(quán)利，也即權(quán)利主體可對(duì)房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

如果原先存在的權(quán)利在判決時(shí)已不復(fù)存在，那么，權(quán)利主體原來對(duì)房屋享有權(quán)利，從法律角度而言只是一個(gè)事實(shí)而已。法院就確權(quán)之訴判決確定的，應(yīng)是權(quán)利而不是事實(shí)。

《民法典》第二百三十一條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

一、對(duì)農(nóng)村房屋確權(quán)有爭(zhēng)議怎么辦

對(duì)農(nóng)村房屋確權(quán)有爭(zhēng)議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。對(duì)處理結(jié)果有異議的。可以向法院起訴。

《中華人民共和國土地管理法》

第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

二、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換如何查詢

直接到到房產(chǎn)交易中心查詢。

城市房屋拆遷方式中的產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

四、拆遷房如何證明是自己的

法律分析：所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

五、如何認(rèn)定房屋拆遷

房屋拆遷門面依照房產(chǎn)證記載的房屋性質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照認(rèn)定。作為門面的房屋拆遷需要補(bǔ)償替代土地的價(jià)差損失；經(jīng)營(yíng)損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。