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東莞廢棄農村房屋拆遷補償，舊宅基地騰退補償規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-12 06:26:03
作者：
圣運律師
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東莞廢棄農村房屋拆遷補償,舊宅基地騰退補償標準,一、舊宅基地騰退補償標準如下：1、草房補償標準1900元/平方米;2、磚瓦房補償標準2400元/平方米;3、搗制或預制磚砼結構房屋補償標準2800元/平方米;4、樓房(二層以上補償3300元/

東莞廢棄農村房屋拆遷補償，舊宅基地騰退補償規定:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、東莞廢棄農村房屋拆遷補償,舊宅基地騰退補償標準

一、舊宅基地騰退補償標準如下：

1、草房補償標準1900元/平方米;

2、磚瓦房補償標準2400元/平方米;

3、搗制或預制磚砼結構房屋補償標準2800元/平方米;

4、樓房(二層以上補償3300元/平方米;

5、地上(下)附著物使用等價補償標準;

6、異地安置補助費(包括宅地、租房費等)每戶2萬元。

二、房屋騰退補償計算標準

(1)房屋騰退貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被騰退人獲得調換產權的房屋的評估價格

三、房屋騰退安置費計算標準

(被騰退人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

二、舊宅基地騰退補償規定

農村廢棄宅基地補償標準：宅基地補償一般為10-20萬元，各地有差異。房屋補償標準為樓房3300元/㎡，搗(預)制磚砼結構房屋2800元/㎡，磚瓦房2400元/㎡，平(草)房1900元/㎡。

法律分析

農村廢棄宅基地補償標準：

(一)宅基地補償：宅基地補償一般來說是屬于村集體的，全部集體組織成員享有。宅基地回收補償，根據試點地區補償標準，一般在10～20萬元左右。根據各地的經濟水平會有一些差異，有的地區補償會更高一些。

(二)房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元;搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元;磚瓦房每平方米補償2400元;平(草)房每平方米補償1900元。

拓展延伸

舊宅基地騰退補償政策的實施與影響

舊宅基地騰退補償政策的實施對社會和個人都產生了深遠的影響。該政策旨在解決城市土地資源的合理利用和老舊住房改造的問題。根據政策規定，當舊宅基地被騰退時，居民將獲得相應的補償。這一政策的實施，一方面促進了城市土地資源的優化配置，提高了土地利用效率；另一方面，也為居民提供了更好的居住環境和住房條件。

舊宅基地騰退補償政策的實施對居民的生活產生了積極的影響。首先，通過補償，居民可以獲得一定的經濟回報，有助于改善生活質量和提升消費水平。其次，騰退后的土地可以用于新建住房或開發其他用途，為居民提供更多選擇和機會。此外，政策的實施還有助于推動城市更新和發展，提升城市形象和功能。

然而，舊宅基地騰退補償政策的實施也面臨一些挑戰和問題。首先，補償標準的制定和執行需要考慮到不同地區、不同居民的實際情況，確保公平合理。其次，政府需要加強監管和執行力度，防止騰退過程中的不當行為和不正當利益輸送。此外，政策實施還需要與相關部門和利益相關方進行有效的溝通和協調，確保政策的順利執行和良好效果。

綜上所述，舊宅基地騰退補償政策的實施對城市和居民都具有重要意義。通過合理的補償和土地資源的優化利用，可以促進城市發展和居民生活的改善。然而，政策的實施還需要面對一系列挑戰和問題，需要政府和各方共同努力，確保政策的順利實施和積極影響。

結語

舊宅基地騰退補償政策的實施對城市和居民都具有重要意義。通過合理的補償和土地資源的優化利用，可以促進城市發展和居民生活的改善。然而，政策的實施還需要面對一系列挑戰和問題，需要政府和各方共同努力，確保政策的順利實施和積極影響。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

三、舊宅基地騰退復墾政策

舊宅基地騰退復墾政策如下：1、復墾補償辦法根據上級相關文件精神由鎮政府對農村建設用地復墾項目進行調查清理、登記造冊、計算補償費用后，在所在村民小組張榜公布并與土地權利人簽訂《農村建設用地復墾協議書》后，區土地開發整理中心將復墾項目補償撥入我鎮帳戶，由鎮政府逐戶支付給退地農戶。同時退地農戶應按照協議約定的退地時限及時交付宅基地及建筑物；2、農村建設用地復墾補償標準根據上級有關文件精神，制定了農村建設用地復墾補償暫行辦法，規范全鎮復墾農村宅基地及其附屬設施用地、復墾農村公共設施和公益事業用地等補償標準。我國法律上關于農村宅基地復耕補償標準是根據情形不同而有所區別，宅基地補償費用主要是參考同期征地補償價格來計算，關于宅基地附著物也就是房屋則是按照固定數據來進行補償。農戶完全退出宅基地澤補償也會相應提升，具體細節則需要根據各地出臺規定計算?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。