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拆遷補(bǔ)償安置房屋確權(quán)，拆遷安置房產(chǎn)權(quán)如何確權(quán):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-10 12:07:48
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償安置房屋確權(quán),拆遷安置房確權(quán)是如何確權(quán)的,辦理房產(chǎn)證。辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權(quán)證明書、拆遷、本人身份證等材料。具體繳納費(fèi)用按具體房源確定。拆遷房屋的原有證件，拆遷協(xié)議，結(jié)算清單，身份證，一般情況下這些

拆遷補(bǔ)償安置房屋確權(quán)，拆遷安置房產(chǎn)權(quán)如何確權(quán):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償安置房屋確權(quán),拆遷安置房確權(quán)是如何確權(quán)的

辦理房產(chǎn)證。辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權(quán)證明書、拆遷、本人身份證等材料。具體繳納費(fèi)用按具體房源確定。拆遷房屋的原有證件，拆遷協(xié)議，結(jié)算清單，身份證，一般情況下這些證件的所有人名字要一致的．如產(chǎn)生各種資料上名字不一，或拆遷面積和調(diào)產(chǎn)面積有找補(bǔ)的情況，還是先到房屋所在地的房管部門詢問。

一、安置房是什么

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

二、安置房辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用

1、手續(xù)費(fèi)由拆遷人交納，3元／平方米。

2、登記費(fèi)：由被拆遷人交納。

其中住宅：80元／套；非住宅：

（1）100（含100）平方米以下的80元／宗；

（2）100—500（含500）平方米以下的120元／宗；

（3）500—1500（含1500）平方米以下的200元／宗；

（4）1500—3000（含3000）平方米以下的300元／宗；

（5）3000—10000（含10000）平方米以下的500元／宗；

（6）10000平方米以上的800元／宗。

3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

4、證書印花稅：由被拆遷人交納，5元／本。

5、合同印花稅：按交易額的1‰，交易雙方各交50％。

6、契稅（由被拆遷人交納），其中住宅：按投資額的1．5％交納；非住宅：按投資額的3％交納。

二、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)如何確權(quán)

想要對拆遷安置房確權(quán)，主要就是辦理產(chǎn)權(quán)證。拿到了產(chǎn)權(quán)證，才能夠?qū)Σ疬w安置房有一個(gè)確定的歸屬權(quán)。因?yàn)槲覈遣粍赢a(chǎn)權(quán)登記制，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

拆遷安置房如何確權(quán)

想要對拆遷安置房確權(quán)，主要就是辦理房產(chǎn)證。辦理拆遷安置房的房產(chǎn)證要準(zhǔn)備很多的材料，同時(shí)還需要去相關(guān)的部門進(jìn)行辦理。但是只有辦理好了，拿到了房產(chǎn)證，才能夠?qū)Σ疬w安置房有一個(gè)確定的歸屬權(quán)。

拆遷安置房如何辦產(chǎn)權(quán)

拆遷安置房辦理產(chǎn)權(quán)證的流程可以分為兩步：1、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;2、轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋產(chǎn)權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下，并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

房屋拆遷安置房產(chǎn)權(quán)如何分配

夫妻雙方的房屋如果面臨拆遷，拆遷安置房產(chǎn)權(quán)的分配因?yàn)樵痉课轄顩r的不同而不同。如果拆遷的房屋屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸夫妻共同所有。如果拆遷的房屋屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸夫妻一方所有。

農(nóng)村拆遷安置房屬于什么產(chǎn)權(quán)

農(nóng)村拆遷安置房性質(zhì)是屬于小產(chǎn)權(quán)房。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當(dāng)前的法律規(guī)定下不允許上市交易。農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷，依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋：1.在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時(shí)按本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當(dāng)前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對集體土地上房屋是否通過流轉(zhuǎn)交易的改革目前處于探討階段。2.由于城市建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写澹鞯夭疬w后農(nóng)民成了失地農(nóng)民，農(nóng)業(yè)人口將轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質(zhì)是不完全產(chǎn)權(quán)的房屋，5年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易，5年后交易時(shí)需補(bǔ)繳土地出讓金。

拆遷安置房怎么確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人

以房本登記或在拆遷協(xié)議約定的所有權(quán)人為準(zhǔn)。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的，只是相對要經(jīng)過更長的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。

三、拆遷前要確權(quán)登記嗎

要的。根據(jù)我國國土資源部的計(jì)劃，將確權(quán)證作為征地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，現(xiàn)我國有不少地區(qū)都在進(jìn)行土地確權(quán)證登記頒發(fā)工作。在征地拆遷時(shí)，要依據(jù)農(nóng)村集體土地所有權(quán)證或農(nóng)村集體土地使用證進(jìn)行補(bǔ)償，凡是進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)的經(jīng)營性集體建設(shè)用地使用權(quán)，必須經(jīng)過確權(quán)登記，做到產(chǎn)權(quán)明晰、四至清楚、沒有糾紛，沒有經(jīng)過確權(quán)登記的集體建設(shè)用地使用權(quán)一律禁止流轉(zhuǎn)。辦理房產(chǎn)證。辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權(quán)證明書、拆遷、本人身份證等材料。具體繳納費(fèi)用按具體房源確定。拆遷房屋的原有證件,拆遷協(xié)議,結(jié)算清單,身份證,一般情況下這些證件的所有人名字要一致的.如產(chǎn)生各種資料上名字不一,或拆遷面積和調(diào)產(chǎn)面積有找補(bǔ)的情況,還是先到房屋所在地的房管部門詢問。過去農(nóng)村土地上的房屋沒有發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋征收時(shí)要求先確權(quán)，就是先由房產(chǎn)部門確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬，然后再征收。也就是先認(rèn)定房屋主人的真實(shí)性，然后才進(jìn)行征收。確定個(gè)人所有權(quán)的歸屬問題，拆遷征收是個(gè)大工程，要滿足國家征收的條件，方能按要求進(jìn)行征收。對于已拆遷房屋是否可以確權(quán)之訴1. 被拆遷房屋已經(jīng)被拆遷，房屋不復(fù)存在的，不可以再進(jìn)行確權(quán)之訴。2. 確認(rèn)之訴通常是請求法院確認(rèn)某種法律關(guān)系或權(quán)利的存在。法院對房屋確權(quán)之訴作出判決，確認(rèn)某個(gè)民事主體享有房屋所有權(quán)，這種權(quán)利應(yīng)是一種現(xiàn)實(shí)存在的權(quán)利，也即權(quán)利主體可對房屋享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條　房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。