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拆遷補(bǔ)償能否要回來，流轉(zhuǎn)過來的土地被征用了，補(bǔ)償款該給誰補(bǔ)？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-07 22:38:33
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償能否要回來,征收土地貨幣補(bǔ)償完還能不能要回來,征收土地貨幣補(bǔ)償完后，通常意味著補(bǔ)償款已經(jīng)支付給土地所有者，且相關(guān)手續(xù)已經(jīng)完成。在一般情況下，已經(jīng)完成的土地征收和補(bǔ)償是不可逆轉(zhuǎn)的。也就是說，一旦征收完成并支付了補(bǔ)償款，土地所有者通常無

拆遷補(bǔ)償能否要回來，流轉(zhuǎn)過來的土地被征用了，補(bǔ)償款該給誰補(bǔ)？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償能否要回來,征收土地貨幣補(bǔ)償完還能不能要回來

征收土地貨幣補(bǔ)償完后，通常意味著補(bǔ)償款已經(jīng)支付給土地所有者，且相關(guān)手續(xù)已經(jīng)完成。在一般情況下，已經(jīng)完成的土地征收和補(bǔ)償是不可逆轉(zhuǎn)的。也就是說，一旦征收完成并支付了補(bǔ)償款，土地所有者通常無法要求退回土地或補(bǔ)償款。

然而，也存在一些特殊情況。例如：

如果征收過程中存在違法行為或程序不當(dāng)，可能導(dǎo)致征收行為無效。在這種情況下，土地所有者可能有權(quán)要求退回土地或重新進(jìn)行合法的征收程序。

另外，如果雙方簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議中包含特定條款，允許在一定條件下退回土地或補(bǔ)償款，那么土地所有者可以根據(jù)協(xié)議要求執(zhí)行。

總的來說，征收土地貨幣補(bǔ)償完后能否要回來，取決于具體情況和法律規(guī)定。如果土地所有者對(duì)征收過程或結(jié)果有疑問，建議咨詢專業(yè)律師以了解自己的權(quán)益和可能的法律途徑。

需要注意的是，以上分析主要基于一般情況，并不構(gòu)成法律建議。在具體案件中，應(yīng)咨詢專業(yè)律師以獲取針對(duì)個(gè)人情況的法律意見。

此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，且不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。這些規(guī)定也適用于土地征收和補(bǔ)償?shù)那闆r，因此在考慮能否退回土地或補(bǔ)償款時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。

二、流轉(zhuǎn)過來的土地被征用了，補(bǔ)償款該給誰補(bǔ)？

流轉(zhuǎn)過來的土地被征用了，補(bǔ)償款應(yīng)該給土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人。土地征用簡(jiǎn)稱“征地”。國(guó)家因社會(huì)公共利益的需要，強(qiáng)制收取集體或個(gè)人所有的土地并依法給予一定補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｔ谝欢ㄒ饬x上講，征用就是強(qiáng)制購(gòu)買。中國(guó)征用土地的涵義是國(guó)家為了進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、文化、國(guó)防建設(shè)以及興辦社會(huì)公共事業(yè)，依法強(qiáng)制、有償征用集體所有的土地。特征是：征用土地的主體必須是國(guó)家，實(shí)際行使征用土地權(quán)的是各級(jí)土地管理機(jī)關(guān)和人民政府；征用土地是國(guó)家行政行為；征用土地是國(guó)家建設(shè)的需要；征用土地必須以土地補(bǔ)償為必備條件；征用土地的標(biāo)的只能是集體所有的土地。征用土地必須按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，必須貫徹節(jié)約用地的原則，必須嚴(yán)守征地審批權(quán)限，必須給予被征地農(nóng)民以法定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。第二百四十四條國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。

三、征地拆遷，你要貨幣化補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償？

什么樣的補(bǔ)償算到位？認(rèn)為補(bǔ)償金額數(shù)量滿足所要求的標(biāo)準(zhǔn)，并且補(bǔ)償金額的款項(xiàng)到達(dá)被補(bǔ)償人手中(或賬號(hào)中)被其占有，即可理解為補(bǔ)償?shù)轿弧?/p>

什么樣的補(bǔ)償能讓拆遷戶滿意？如果說補(bǔ)償?shù)轿豢梢援?dāng)作一件客觀事實(shí)，那么讓拆遷戶滿意則帶有更多的主觀意愿了。拆遷戶眾口難調(diào)，有些人想要房子，拆掉房子補(bǔ)償另一套房子就行；有些人想要巨額補(bǔ)償款，錢給到位了想拆就拆吧；有些人既舍不得房子，又想要獲得補(bǔ)償款一夜暴富。

親愛的拆遷戶們，你們這么有主見，有沒有考慮過國(guó)家更傾向于哪些補(bǔ)償方式？

我們都知道，征地拆遷有三種模式，分別是：

1、產(chǎn)權(quán)置換，直接補(bǔ)給你同等價(jià)值的房產(chǎn)；

2、貨幣補(bǔ)償，按照被征土地和房產(chǎn)估值補(bǔ)償相應(yīng)的現(xiàn)金；

3、產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。

這三種模式已經(jīng)存在了好些年頭，所在的小縣城里被拆遷的大多數(shù)人選擇的是第三種。開發(fā)商拿到地塊后劃出一部分地皮蓋回遷房供拆遷戶居住(回遷房建造通常成本比普通商品房低)，如果面積不夠還會(huì)補(bǔ)償一部分現(xiàn)金。這樣既住上了小洋房，還能有不少現(xiàn)金，有的買車，有的再買房，還有的選擇投資經(jīng)商總之，大部分人樂于拆遷。

不過從2016年開始，這種補(bǔ)償方式可能會(huì)有所改變了，確切地說，國(guó)家要壓縮實(shí)物化安置，擴(kuò)大貨幣化安置。用老百姓的話說，就是將來征地拆遷直接給現(xiàn)金了。

這種方針已經(jīng)在政府工作報(bào)告中被提及，部分省市也已經(jīng)出臺(tái)相應(yīng)方案。比如，甘肅近日出臺(tái)《甘肅省去房地產(chǎn)庫(kù)存實(shí)施方案》，其中指出2016年，全省棚改貨幣化安置率達(dá)到50%以上，商品房庫(kù)存規(guī)模較大、去庫(kù)存周期較長(zhǎng)的市州縣原則上要全面實(shí)行貨幣化安置。

這樣做的原因是房地產(chǎn)高庫(kù)存和現(xiàn)有安置辦法是互相矛盾的。一方面，各地庫(kù)存持續(xù)高企；另一方面，實(shí)物化安置的方式又必須大拆大建。

實(shí)物化安置的弊端越來越明顯：

1、實(shí)物安置這種方案需要興建大量的專用安置房。在商品房嚴(yán)重過剩的行情下，顯得不合時(shí)宜；

2、實(shí)物安置需要待安置居民等待相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，這個(gè)周期通常是2-3年；

貨幣化安置有三種形式：

1、居民自行購(gòu)買商品房；

2、政府購(gòu)買商品房賣給安置居民；

3、直接給與貨幣補(bǔ)償。

這三種形式各有特點(diǎn)。對(duì)于選擇自行購(gòu)買商品房的居民，政府將引導(dǎo)開發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房，棚改居民可自行購(gòu)買；政府購(gòu)買商品房賣給棚改戶這種形式，通常價(jià)格不會(huì)高于所在城市均價(jià)；貨幣補(bǔ)償則針對(duì)那些住房需求已經(jīng)得到解決，且本人愿意接受貨幣補(bǔ)償?shù)木用瘛?/p>

政府提出在2016年貨幣化安置的比例不能低于50%，并將貨幣化安置方式逐漸確定為主流安置方式。

貨幣化安置的優(yōu)點(diǎn)：

1、過渡期短。被安置群體不用等待太久，貨幣化安置所需的房子直接來自于存量房市場(chǎng)。政府也能節(jié)省大量過渡安置費(fèi)。

2、購(gòu)買存量房，可選擇范圍更廣，能滿足不同人群的需求。

3、最重要的是，能夠消化一部分庫(kù)存。

為了鼓勵(lì)貨幣化安置的推行，各地正在采取以下三類措施：

1、財(cái)政資金。財(cái)政資金安排專項(xiàng)撥款，并給與按期搬遷家庭一定額度的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；

2、貸款融資。這主要是通過國(guó)家開發(fā)銀行定向貸款。為了鼓勵(lì)選擇貨幣化安置，被安置群體購(gòu)買商品房時(shí)還可享受貸款利率折扣等優(yōu)惠措施。

3、稅費(fèi)支持。通過在交易環(huán)節(jié)減免契稅、營(yíng)業(yè)稅等措施，鼓勵(lì)人們選擇貨幣化安置。

貨幣化安置確實(shí)是解決庫(kù)存的有效措施，不過在貨幣化安置的過程中，如何讓選擇貨幣化安置的人群得到住房保證，需要政府在政策制定時(shí)考慮周全，比如兒女入學(xué)問題，是否能在原址劃片學(xué)校上學(xué)等。

四、土地流轉(zhuǎn)后征地補(bǔ)償款該給誰

土地流轉(zhuǎn)后征地補(bǔ)償款歸集體，由集體分配給本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員。安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人所有，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營(yíng)種植者和附著物權(quán)利人所有。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后，原承包人即退出承包關(guān)系，受讓方與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更，受讓方成為新的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人。土地被征收后，受讓方有權(quán)享有相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)是指因國(guó)家征收農(nóng)民集體所有的土地對(duì)土地所有者和土地使用者的補(bǔ)償。土地被征收后，不僅需要對(duì)土地所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，還需要對(duì)用益物權(quán)人即土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。土地轉(zhuǎn)包或者出租后，土地的實(shí)際使用人不再是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，應(yīng)該是接包人或者土地承租人，一般情況下青苗及地上附著物的補(bǔ)償應(yīng)該歸實(shí)際投入人或者附著物的所有權(quán)人。具體的法律依據(jù)規(guī)定在《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條。不過關(guān)于青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬，當(dāng)事人之間在轉(zhuǎn)包合同和出租合同中有明確約定的，從其約定。而對(duì)于地上附著物，比如房屋的補(bǔ)償，如果地上附著物由原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人修建，在轉(zhuǎn)包和出租時(shí)接包人和承租人僅依約定取得附著物使用權(quán)的，則附著物補(bǔ)償費(fèi)歸原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人所有。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百三十八條（承包地的征收補(bǔ)償）承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。第三百三十九條（土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。第三百四十條（土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的定義）土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益。

五、征地只有貨幣補(bǔ)償嗎

一、征地只有貨幣補(bǔ)償嗎

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、擴(kuò)展內(nèi)容

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。