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住房產(chǎn)權(quán)鋪面拆遷補(bǔ)償，鋪面拆遷補(bǔ)償自己要注意什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-07 02:12:27
作者：
圣運(yùn)律師
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住房產(chǎn)權(quán)鋪面拆遷補(bǔ)償,鋪面拆遷怎么補(bǔ)償才是合理的,鋪面拆遷的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、全面的原則，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。合理的鋪面拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括以下方面：一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定

住房產(chǎn)權(quán)鋪面拆遷補(bǔ)償，鋪面拆遷補(bǔ)償自己要注意什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、住房產(chǎn)權(quán)鋪面拆遷補(bǔ)償,鋪面拆遷怎么補(bǔ)償才是合理的

鋪面拆遷的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、全面的原則，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。合理的鋪面拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括以下方面：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，補(bǔ)償應(yīng)首先包括被征收房屋的價(jià)值。這通常是通過房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，確保被拆遷人能夠得到與其房屋價(jià)值相符的補(bǔ)償。

二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

鋪面拆遷往往涉及到搬遷和臨時(shí)安置的問題。因此，補(bǔ)償中應(yīng)包括搬遷費(fèi)用以及臨時(shí)安置的費(fèi)用，以減輕被拆遷人在過渡期間的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

對(duì)于鋪面來說，停產(chǎn)停業(yè)意味著收入的損失。因此，補(bǔ)償中必須考慮這一部分，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定具體的補(bǔ)償金額。

四、其他相關(guān)補(bǔ)償

除了上述三項(xiàng)主要補(bǔ)償外，還可能包括機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、員工遣散費(fèi)用等。這些費(fèi)用都是因拆遷而產(chǎn)生的額外支出，理應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

總的來說，鋪面拆遷的補(bǔ)償應(yīng)是一個(gè)綜合性的方案，既考慮到被拆遷房屋的價(jià)值，又兼顧到搬遷、臨時(shí)安置以及停產(chǎn)停業(yè)等各方面的損失。在制定具體補(bǔ)償方案時(shí)，應(yīng)充分聽取被拆遷人的意見，確保雙方的權(quán)益得到平衡和保障。

二、鋪面拆遷補(bǔ)償自己要注意什么

1、搬前廣而告之

店鋪搬遷會(huì)造成客源流失。要想減少這種損失，在搬遷前就要做好宣傳工作。搬遷前一兩個(gè)月，店主可以在店鋪內(nèi)外張貼搬遷告示。對(duì)于一些忠實(shí)顧客，店主還要將新店鋪所在地、電話號(hào)碼等告訴他們。顧客了解到新店鋪所在地后，才有可能光顧店鋪。

2、清點(diǎn)庫存

在店鋪搬遷過程中，庫存商品的搬遷是一項(xiàng)很重要的工作。零售店內(nèi)商品種類繁多，為了便于搬遷后順利開業(yè)，必須清點(diǎn)好庫存商品。

首先要將商品進(jìn)行歸類整理。在搬遷前，要根據(jù)商品的性質(zhì)將其分為幾大種類，比如副食類、日化類等。然后要將商品分別用不同的包裝物包裝好。需要特別注意的是，要對(duì)酒類等易碎的商品采取相應(yīng)的保護(hù)措施，以免造成搬遷過程中破損，帶來不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

3、辦理結(jié)算

新店址確定后，經(jīng)營者應(yīng)盡快辦理與原店鋪有關(guān)的結(jié)算事宜。如果原店鋪是租賃的，經(jīng)營者應(yīng)按照租賃合同中的規(guī)定向房主付清租金。店鋪正式搬遷前，經(jīng)營者應(yīng)將各種水、電等數(shù)據(jù)核準(zhǔn)，及時(shí)和有關(guān)部門結(jié)算費(fèi)用。

4、變更證件

店鋪搬到新址后，煙草專賣零售許可證等一些經(jīng)營證件也要隨之變更。為了不影響新店鋪的開業(yè)和經(jīng)營，經(jīng)營者可以在搬遷前夕辦理相關(guān)證件的變更手續(xù)。這樣，等到新店鋪開業(yè)時(shí)，新證件已經(jīng)辦好，經(jīng)營者可以全身心地投入到新店鋪的經(jīng)營管理中去。

搬到新店鋪后，擺在經(jīng)營者面前的頭等大事就是盡快恢復(fù)營業(yè)。首先要做的就是整理好搬來的商品。在整理商品時(shí)，要注意按照新店面的布置思路將商品進(jìn)行分類、分區(qū)擺放。要特別注重食品安全與衛(wèi)生。例如，副食品和日化用品不能放在一起。

5、開業(yè)準(zhǔn)備

對(duì)于小型店鋪來說，大張旗鼓地搞開業(yè)宣傳是不太可能的，但經(jīng)營者可以采取一些成本較低的方式來提高店鋪的知名度。位于社區(qū)內(nèi)的零售店，可以將節(jié)假日等大多數(shù)居民在家的日子定為開業(yè)日期，并采用張貼告示等方式向目標(biāo)顧客傳達(dá)開業(yè)信息。經(jīng)營者要注意準(zhǔn)備鞭炮、彩旗等慶典用品，以便在開業(yè)時(shí)營造一種喜慶的氣氛，吸引更多目標(biāo)顧客的注意。

6、搞好促銷

開業(yè)促銷是很多經(jīng)營者常用的吸引顧客的辦法。經(jīng)營者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來制訂促銷計(jì)劃。適當(dāng)?shù)拇黉N活動(dòng)能夠迎合顧客的消費(fèi)心理，吸引更多的人進(jìn)店，從而為店鋪帶來人氣，為以后的經(jīng)營奠定良好的基礎(chǔ)。

三、鋪面拆遷補(bǔ)償內(nèi)容

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)為房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)，房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價(jià)。

本條所稱的單價(jià)，是指每平方米建筑面積的價(jià)格。

已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價(jià)，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。

價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會(huì)同市建委、市房地資源局制定。

一、集體企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

這里需要注意兩個(gè)問題：第一，征收土地的補(bǔ)償是根據(jù)土地的用途補(bǔ)償?shù)?，?biāo)準(zhǔn)全國每個(gè)地方不盡相同，具體標(biāo)準(zhǔn)由省政府制定區(qū)片綜合價(jià)。同時(shí)第二，要有合法的土地使用權(quán)證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。

企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：

（一）拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

（三）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

（四）基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

四、租的店面要拆遷有補(bǔ)償嗎

租的店面拆遷能申請(qǐng)賠償。雙方對(duì)解除租賃關(guān)系無法達(dá)成協(xié)議的可以要求賠償安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、家電移機(jī)損失費(fèi)與營運(yùn)損失費(fèi)，雙方解除租賃關(guān)系的可以要求賠償替代租房的租金價(jià)差損失費(fèi)、房屋裝修費(fèi)費(fèi)。被拆遷人的權(quán)益：1、房屋拆遷中的知情權(quán)在征收補(bǔ)償活動(dòng)中，行政機(jī)關(guān)在信息獲取方面占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，與被征收人處于不對(duì)等的地位。因此，行政機(jī)關(guān)在實(shí)施征收和補(bǔ)償活動(dòng)時(shí)，要充分保障被征收人的知情權(quán)，除涉及國家秘密和依法受到保護(hù)的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私外應(yīng)當(dāng)公開。2、房屋拆遷中的參與權(quán)房屋征收拆遷活動(dòng)中，行政機(jī)關(guān)在作出行政決定前，必須要保障被征收人及利害關(guān)系人的參與權(quán)。征收條例規(guī)定的我國民眾參與征收與補(bǔ)償活動(dòng)行政決策的主要途徑，就是參加聽證會(huì)和對(duì)相關(guān)公告發(fā)表意見。3、房屋拆遷中的申辯權(quán)房屋拆遷活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)保障被征收人、利害關(guān)系人的申辯權(quán)。行政機(jī)關(guān)在實(shí)施房屋拆遷時(shí)，實(shí)施影響公民、法人和其他組織權(quán)利義務(wù)的行政行為，應(yīng)當(dāng)聽取公民、法人和其他組織的意見。不聽取意見就作出行政決定就如同司法上不經(jīng)過法庭辯論程序就判決，顯然有失公正。當(dāng)行政機(jī)關(guān)作出對(duì)被征收人、利害關(guān)系人不利的行政決定前，應(yīng)當(dāng)允許其提出異議和反駁，聽取其陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)聽取被征收人和利害關(guān)系人的陳述和申辯一般應(yīng)當(dāng)記錄在案，以作為行政復(fù)議和司法審查的證據(jù)。商鋪拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定的程序來進(jìn)行賠償處理的，特別是出租人不將補(bǔ)償款給承租人的承租人可能申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟維護(hù)自己利益，有關(guān)情況也可以協(xié)商來進(jìn)行處理，達(dá)成一致意見也是可以簽訂合同來執(zhí)行的。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》規(guī)定：第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時(shí)收回。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、門面房拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，而門面房拆遷補(bǔ)償與住宅基本一樣。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。