一、通州拆遷補(bǔ)償保障房資格,拆通州這7村棚改加速推進(jìn)最新安置政策解讀發(fā)布

      各標(biāo)段中標(biāo)后，期盼加速推進(jìn)，大家的生活實(shí)現(xiàn)改善!
      據(jù)我了解，日前張家灣六小村棚改項(xiàng)目發(fā)布了 “張家灣鎮(zhèn)“六小村”棚改項(xiàng)目政策解讀”，大家快來(lái)了解下~
      未來(lái)通州其他有望拆遷的村莊，也可關(guān)注了解下最新的棚改政策~
政
策
解
讀
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一
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      Q
提問(wèn)
曾(外)孫子女是否可以享受安置?
      A
回答
      被搬遷人為本村農(nóng)業(yè)戶籍人員，其第四代曾(外)孫子女在本村報(bào)出生且戶籍未發(fā)生遷入遷出變化的，經(jīng)五方工作小組認(rèn)定公示無(wú)異議后，報(bào)綜合問(wèn)題處理組研究確定，可享受安置。
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二
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      Q
提問(wèn)
按被安置人數(shù)選擇安置房時(shí)，應(yīng)安置面積標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定?
      A
回答
      按被安置人數(shù)計(jì)算應(yīng)安置面積時(shí)，應(yīng)安置面積標(biāo)準(zhǔn)為每人不高于45平方米，同時(shí)需結(jié)合本宗宅基地宜居人數(shù)確定被安置人員的應(yīng)安置面積。宜居人數(shù)之內(nèi)的被安置人員應(yīng)安置面積標(biāo)準(zhǔn)為每人不高于45平方米，超過(guò)宜居人數(shù)的每人不高于30平方米。
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三
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      Q
提問(wèn)
按被安置人數(shù)選擇安置房時(shí)，符合哪些條件的被安置人員可優(yōu)先納入宜居人數(shù)范圍且不受宜居人數(shù)限制?
      A
回答
      對(duì)于符合以下條件之一的被安置人員， 在應(yīng)安置面積標(biāo)準(zhǔn)每人不高于45平方米的基礎(chǔ)上，可優(yōu)先納入宜居人數(shù)范圍且不受宜居人數(shù)限制:
      (一)1982年12月31日(不含)至2009年1月1日(不含)戶籍遷入本村，且之后戶籍未發(fā)生過(guò)遷入遷出變化，一直在本址生活居住;
      (二)長(zhǎng)期在此居住的被安置人員與其非京籍配偶均為初婚，其非京籍配偶戶籍在2009年1月1日(含)之后已遷入本村或因政策限制戶籍尚未遷入本村的;
      (三)長(zhǎng)期在此居住的被安置人員與其配偶均為初婚，自婚姻登記之日起6個(gè)月內(nèi)被安置人員的配偶戶籍遷入本村，且遷入戶籍的時(shí)間在搬遷公告規(guī)定簽約期屆滿之日(含)止;
      (四)2009年1月1日(含)之后至搬遷公告規(guī)定簽約期屆滿之日(含)止，本址報(bào)出生且戶籍未發(fā)生過(guò)遷入遷出變化。
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四
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      Q
提問(wèn)
符合哪些條件的被安置人員可以在應(yīng)安置面積標(biāo)準(zhǔn)45平方米的基礎(chǔ)上增加不高于5平方米的安置面積?
      A
回答
      對(duì)于符合以下條件之一的被安置人員， 可在應(yīng)安置面積標(biāo)準(zhǔn)每人不高于45平方米的基礎(chǔ)上，每人增加不高于5平方米的應(yīng)安置面積，同時(shí)優(yōu)先納入宜居人數(shù)范圍且不受宜居人數(shù)限制:
      (一)本村在冊(cè)農(nóng)業(yè)戶籍人員;
      (二)1982年12月31日(含)之前，戶籍遷入本村且之后戶籍未發(fā)生過(guò)遷入遷出變化，經(jīng)五方工作小組認(rèn)定一直在本址生活居住;
      (三)2009年1月1日(不含)之前本址報(bào)出生且戶籍未發(fā)生過(guò)遷入遷出變化;
      (四)被搬遷人的直系血親正在就學(xué)、服兵役、服刑，因政策原因戶籍從本址遷出至學(xué)校、部隊(duì)、服刑地的;被搬遷人的直系血親因考學(xué)戶籍從本址遷出至學(xué)校且在30周歲前遷回本村的;被搬遷人的直系血親因服兵役、服刑戶籍遷出本址且在服兵役、服刑結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)戶籍遷回本村的。
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五
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      Q
提問(wèn)
按被安置人數(shù)選擇房屋安置的，未婚正在服兵役人員的安置面積如何規(guī)定?
      A
回答
      按被安置人數(shù)選擇房屋安置時(shí)，達(dá)到適婚年齡未婚正在服兵役人員，系被搬遷人直系血親，且未在部隊(duì)分配過(guò)住房的，經(jīng)五方工作小組認(rèn)定公示無(wú)異議后，可在應(yīng)安置面積基礎(chǔ)上再增加不高于45平方米安置面積。
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六
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      Q
提問(wèn)
不享受安置的人員有哪些?
      A
回答
      被安置人員以不得重復(fù)安置為原則。存在以下情形之一的人員，均不可認(rèn)定為被安置人員:
      (一)在搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂前已故的人員;
      (二)在本市范圍內(nèi)享受過(guò)征收、拆遷(搬遷)安置(含本項(xiàng)目范圍內(nèi))或舊城區(qū)舊村改造房屋安置的人員;
      (三)享受過(guò)保障性住房分配的，包括正在享受保障性住房的和通過(guò)市場(chǎng)交易行為出售保障性住房的人員(已辦理保障性住房退出手續(xù)，其保障性住房由住房保障管理部門(mén)回購(gòu)的除外);
      (四)黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)的在職、離職職工享受過(guò)福利分房的人員。
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七
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      Q
提問(wèn)
合法宅基地面積認(rèn)定依據(jù)?
      A
回答
      合法宅基地面積嚴(yán)格以方案規(guī)定的“有效文件”為認(rèn)定依據(jù)，并結(jié)合實(shí)測(cè)進(jìn)行認(rèn)定。
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八
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      Q
提問(wèn)
按合法宅基地面積選擇安置房時(shí)，應(yīng)安置面積及補(bǔ)助如何計(jì)算?
      A
回答
      選擇按合法宅基地面積計(jì)算應(yīng)安置面積的，應(yīng)安置面積為認(rèn)定合法宅基地面積的70%，且最終計(jì)算的應(yīng)安置面積不超過(guò)267平方米;若應(yīng)安置面積超過(guò)267平方米的，只給予267平方米應(yīng)安置面積，其超出部分依據(jù)方案第三十一條給與“階梯式”補(bǔ)助。
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九
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      Q
提問(wèn)
空院安置原則是什么?
      A
回答
      因原宅基地使用人已故或其他原因，導(dǎo)致一宗或多宗宅基地上無(wú)戶籍在冊(cè)人口，在本村范圍內(nèi)認(rèn)定的宅基地中形成“空院”情形的，對(duì)該宗宅基地的補(bǔ)償與安置原則如下:
      (一)向“空院”平移一個(gè)已婚家庭或獨(dú)立的戶籍人口，且在不增加總安置面積的前提下，該“空院”可享受單獨(dú)一宗宅基地的補(bǔ)償與安置。
      (二)該“空院”無(wú)戶籍在冊(cè)被安置人員，選擇按合法宅基地面積70%安置補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)扣減45平方米的應(yīng)安置面積。
      (三)該“空院”無(wú)戶籍在冊(cè)被安置人員，選擇貨幣安置的，應(yīng)扣減60平方米的宅基地區(qū)位價(jià)補(bǔ)償及放棄房屋安置補(bǔ)助費(fèi)。
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十
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      Q
提問(wèn)
享受新生兒安置和新生兒補(bǔ)助費(fèi)的情形有哪些?
      A
回答
      一宗宅基地內(nèi)，按被安置人數(shù)方式進(jìn)行安置且符合以下情形的，可享受新生兒安置或補(bǔ)助費(fèi):
      (一)享受新生兒安置的情形:被安置人員在簽約獎(jiǎng)勵(lì)期結(jié)束之日前(含)已婚，且至2024年3月31日(含)之間婚姻關(guān)系未發(fā)生變化并生育新生兒，該新生兒為被搬遷人直系血親并落戶本村的，可享受新生兒安置;
      (二)享受新生兒補(bǔ)助費(fèi)的情形:在簽約獎(jiǎng)勵(lì)期結(jié)束之日(不含)至2024年3月31日(含)之間婚姻關(guān)系發(fā)生變化的被安置人員，在此期間生育的新生兒，為被搬遷人直系血親并落戶本村，該新生兒可享受新生兒補(bǔ)助費(fèi)。另外，2024年3月31日(不含)至《安置房入住辦理通知書(shū)》送達(dá)前，在此期間生育的新生兒，為被搬遷人直系血親并落戶本村，該新生兒可享受新生兒補(bǔ)助費(fèi)。
      2024年3月31日為安置房基本建設(shè)完成時(shí)間。
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十一
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      Q
提問(wèn)
不能享受新生兒安置面積和新生兒補(bǔ)助費(fèi)的情形有哪些?
      A
回答
      (一)新生兒在《安置房入住辦理通知書(shū)》送達(dá)之后出生;
      (二)選擇按宅基地面積進(jìn)行房屋安置的;
      (三)選擇一次性貨幣安置方式的;
      (四)被安置人員簽約后再婚并生育子女的，所生育子女可享受新生兒補(bǔ)助費(fèi)，不得享受新生兒安置面積。
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十二
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      Q
提問(wèn)
應(yīng)安置面積購(gòu)房?jī)r(jià)格為10000元/平方米的情形及特殊規(guī)定。
      A
回答
      (一)被安置人數(shù)在6人以上;
      (二)存在非農(nóng)戶籍被安置人員且在2009年1月1日(含)之后戶籍遷入本村;
      (三)應(yīng)安置面積超出認(rèn)定的合法宅基地面積1.5倍;
      (四)任何一名被安置人員名下存在商品住宅房屋。
      同時(shí)存在上述情形的，超出認(rèn)定的合法宅基地面積1.5倍部分的應(yīng)安置面積購(gòu)房?jī)r(jià)格為10000元/平方米。
      一宗宅基地內(nèi)存在因公共利益需要與原項(xiàng)目實(shí)施主體簽訂合法補(bǔ)償協(xié)議中的被補(bǔ)償人員和被搬遷人的直系血親正在就學(xué)、服兵役、服刑，因政策原因戶籍從本址遷出至學(xué)校、部隊(duì)、服刑地的人員不受本條第二款限制。
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十三
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      Q
提問(wèn)
被安置人員自愿放棄安置資格的程序是什么?
      A
回答
      一宗宅基地內(nèi)，全部被安置人員協(xié)商一致后，被搬遷人可申請(qǐng)減少本宗宅基地被安置人員，或被安置人員本人放棄安置資格。具體程序?yàn)?由全部被安置人員在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議前向五方工作小組共同提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)五方工作小組確認(rèn)并公示無(wú)異議后視為其放棄安置資格。
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十四
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      Q
提問(wèn)
安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么?
      A
回答
      本項(xiàng)目安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為參照經(jīng)濟(jì)適用房管理的定向安置房。
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十五
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      Q
提問(wèn)
被安置人員的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
      A
回答
      享受每人5萬(wàn)元安置補(bǔ)助費(fèi)的被安置人員包括:1.本村農(nóng)業(yè)戶口人員;2.因服兵役、就學(xué)、服刑戶籍已轉(zhuǎn)出不在本村的非在冊(cè)人員;3.本村戶籍人員的非京籍配偶，且為農(nóng)業(yè)戶口的。
      其他被安置人員享受每人2.5萬(wàn)元安置補(bǔ)助費(fèi)。
      據(jù)我了解，張灣鎮(zhèn)村、立禪庵、唐小莊、施園、寬街及南許場(chǎng)村棚戶區(qū)改造及安置房項(xiàng)目占地面積約227公頃，未來(lái)將成為通州重要文旅文創(chuàng)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)基地。
此前透露，六小村棚改項(xiàng)目共涉及戶籍人口約8468人，宅基地1984戶，騰退用地規(guī)模約227.19公頃，拆遷房屋建筑面積約144.98萬(wàn)平方米。
      據(jù)悉，規(guī)劃中的張家灣古鎮(zhèn)項(xiàng)目位于副中心11組團(tuán)1101街區(qū)內(nèi)，在大運(yùn)河故道與副中心創(chuàng)新發(fā)展軸的交匯處，西隔六環(huán)路是北京環(huán)球影城主題公園和文化旅游區(qū)，北側(cè)是城市綠心，東側(cè)是張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)，南側(cè)是涼水河，位于副中心南部文化旅游功能匯聚的核心地區(qū)。
      張家灣古鎮(zhèn)根據(jù) 歷史空間格局與自然空間格局，將形成 “一帶，兩軸，三區(qū)”的規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)。
一帶即依托 玉帶河、蕭太后河、涼水河等歷史文化漕運(yùn)河道，形成 大運(yùn)河濱水文化帶。
兩軸是依托 長(zhǎng)店街與張梁路，形成 漕運(yùn)文化展示軸和近現(xiàn)代文化展示軸。
三區(qū)則是依托自然河道水網(wǎng)，結(jié)合歷史空間格局，形成 古城遺址片區(qū)、張灣鎮(zhèn)村片區(qū)、產(chǎn)居融合片區(qū)三個(gè)片區(qū)。
      期待，“六小村棚改項(xiàng)目”加速推進(jìn)!

二、2022通州區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：隨著城鄉(xiāng)建設(shè)一體化的發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城鎮(zhèn)拆房的情況越來(lái)越多，而拆房賠償是對(duì)被拆除房屋的人的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式，這個(gè)也是對(duì)被拆除房屋的人的一種彌補(bǔ)方式。一、2022年城鎮(zhèn)拆房要怎么賠償？1、草房。每平方1900元。2、磚瓦房。每平方2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。4、樓房（兩層以上）。每平方3300元。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成。（1）房屋補(bǔ)償。對(duì)房子本身的補(bǔ)償，具體如上。（2）院內(nèi)土地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償。（3）院外小菜地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院外小菜地的補(bǔ)償。（4）裝飾裝潢補(bǔ)償。吊頂、地板、門(mén)窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺(tái)等。（5）地上（下）附著物補(bǔ)償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹(shù)木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。（6）異地安置補(bǔ)助費(fèi)。每戶2萬(wàn)元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等。（7）搬家費(fèi)。搬家產(chǎn)生的車(chē)輛費(fèi)。（8）搬遷獎(jiǎng)。對(duì)積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎(jiǎng)勵(lì)。二、2022年城鎮(zhèn)拆房的賠償方法有哪些？補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢(qián)補(bǔ)償，即根據(jù)居民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即居民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。被征地的城鎮(zhèn)或者居民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷的居民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。居民可以自由選擇其中一種。三、2022年城鎮(zhèn)拆房的賠償需要注意什么問(wèn)題？國(guó)家明令禁止以下三種拆遷行為：1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止；2、農(nóng)村拆遷前期，政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移安置事件等等。3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｈ嗣竦睦婢褪菄?guó)家的利益，國(guó)家政策越發(fā)完善，人民的利益就越發(fā)有保障，對(duì)于城市中的民房房主，最關(guān)心的就是拆遷。這意味著自己將要獲得政府補(bǔ)償一筆巨款。當(dāng)然補(bǔ)償這個(gè)問(wèn)題也是他們所關(guān)心的。因此2022年這個(gè)城鎮(zhèn)拆房賠償明細(xì)表為城鎮(zhèn)居民提供了具體參考。

三、北京通州棚戶區(qū)改造項(xiàng)目?

律師分析：

通州區(qū)是北京市的一個(gè)較為貧窮的地區(qū)，而其棚戶區(qū)居民生活環(huán)境惡劣，住房條件差。因此，政府采取行動(dòng)，通過(guò)對(duì)這些區(qū)域進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施改善和住宅建設(shè)來(lái)幫助當(dāng)?shù)鼐用窀纳扑麄兊纳顥l件。改造項(xiàng)目涉及到大量土地征收和拆遷，因此一些居民可能對(duì)這個(gè)計(jì)劃感到不滿，但政府已經(jīng)采取了措施來(lái)保護(hù)權(quán)益，并向居民提供適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十三條 房屋拆遷實(shí)行公益性、均衡性、合法性原則。拆遷安置應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定，按照拆遷區(qū)域周邊的市場(chǎng)價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和條件，以及物業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和條件。

四、北京通州征地補(bǔ)償安置方案

一、合理分配征地補(bǔ)償費(fèi)

實(shí)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)后，省級(jí)國(guó)土資源部門(mén)要會(huì)同有關(guān)部門(mén)，按照征地補(bǔ)償主要用于被征地農(nóng)民的原則，結(jié)合近年來(lái)征地實(shí)施情況，制定完善征地補(bǔ)償費(fèi)分配辦法，報(bào)省級(jí)政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

征地批后實(shí)施時(shí)，市縣國(guó)土資源部門(mén)要按照確定的征地補(bǔ)償安置方案，及時(shí)足額支付補(bǔ)償安置費(fèi)用；應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個(gè)人，防止和及時(shí)糾正截留、挪用征地補(bǔ)償安置費(fèi)的問(wèn)題。

二、關(guān)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)

合計(jì)按30倍計(jì)算，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排，從國(guó)有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補(bǔ)貼。經(jīng)依法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償按當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。土地補(bǔ)償費(fèi)的分配。按照土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶的原則，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部合理分配。具體分配辦法由省級(jí)人民政府制定。土地被全部征收，同時(shí)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織撤銷(xiāo)建制的，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置。

《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(2004年)國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào)：完善征地補(bǔ)償和安置制度(十二)完善征地補(bǔ)償辦法。縣級(jí)以上地方人民政府要采取切實(shí)措施，使被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。要保證依法足額和及時(shí)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無(wú)地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟?guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼。省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)，國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目必須將征地費(fèi)用足額列入概算。

三、妥善安置被征地農(nóng)民。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)制定具體辦法，使被征地農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。對(duì)有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地土地使用權(quán)入股。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)將因征地而導(dǎo)致無(wú)地的農(nóng)民，納入城鎮(zhèn)就業(yè)體系，并建立社會(huì)保障制度；在城市規(guī)劃區(qū)外，征收農(nóng)民集體所有土地時(shí)，當(dāng)?shù)厝嗣裾诒拘姓^(qū)域內(nèi)為被征地農(nóng)民留有必要的耕作土地或安排相應(yīng)的工作崗位；對(duì)不具備基本生產(chǎn)生活條件的無(wú)地農(nóng)民，應(yīng)當(dāng)異地移民安置。勞動(dòng)和社會(huì)保障部門(mén)要會(huì)同有關(guān)部門(mén)盡快提出建立被征地農(nóng)民的就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障制度的指導(dǎo)性意見(jiàn)。

五、通州拆遷補(bǔ)償政策

第二十二條【拆遷補(bǔ)償】拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十三條【補(bǔ)償方式】拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十四條【貨幣補(bǔ)償】貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第二十五條【房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換】實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第二十六條【拆遷公益事業(yè)用房】拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

第二十七條【拆遷租賃房屋】拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第二十八條【用于拆遷安置的房屋】拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

第二十九條【拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋】拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆過(guò)。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十條【拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋】拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

第三十一條【搬遷補(bǔ)助費(fèi)與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)】拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第三十二條【過(guò)渡期限】拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第三十三條【拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償】因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第四章罰則

第三十四條【未取得拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的處罰】違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

第三十五條【以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的處罰】拆遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。

第三十六條【拆遷實(shí)施主體、范圍、期限違法的處罰】拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證。

(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的;

(二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;

(三)擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。

第三十七條【違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的處罰】接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。

第三十八條【拆遷管理部門(mén)違法的處罰】縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章附則

第三十九條【城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上的房屋拆遷】在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本條例執(zhí)行。

第四十條【實(shí)施日期】本條例自2001年11月1日起施行。1991年3月22日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

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投稿：成一佳

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