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仙桃拆遷分房補償標準，仙桃市農(nóng)村房屋拆遷補償標準?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-06 14:25:10
作者：
圣運律師
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仙桃拆遷分房補償標準,仙桃市農(nóng)村房屋拆遷補償標準,仙桃市農(nóng)村房屋拆遷補償標準主要包括安置補助費、過渡期租金補助和搬遷補助三部分，且具體金額按照不同地段和房屋面積進行劃分。其中，安置補助費在12-18萬元之間浮動，過渡期租金補助最高可達12個

仙桃拆遷分房補償標準，仙桃市農(nóng)村房屋拆遷補償標準?:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、仙桃拆遷分房補償標準,仙桃市農(nóng)村房屋拆遷補償標準

仙桃市農(nóng)村房屋拆遷補償標準主要包括安置補助費、過渡期租金補助和搬遷補助三部分，且具體金額按照不同地段和房屋面積進行劃分。其中，安置補助費在12-18萬元之間浮動，過渡期租金補助最高可達12個月，搬遷補助標準為每人1000元。

《國務院辦公廳關于印發(fā)農(nóng)村危房改造實施方案的通知》明確規(guī)定，在農(nóng)村危房改造過程中，應當依法保障農(nóng)民的合法權(quán)益。仙桃市作為湖北省內(nèi)的一個縣級市，也制定了相應的農(nóng)村房屋拆遷補償標準，以保障農(nóng)民的利益。據(jù)了解，仙桃市農(nóng)村房屋拆遷補償標準主要包括以下三個方面：安置補助費、過渡期租金補助和搬遷補助。其中，安置補助費是指根據(jù)實際情況，按照相關規(guī)定為被拆遷人提供的新住房和住房裝修費用的一部分補助，金額在12-18萬元之間浮動；過渡期租金補助是指因拆遷原因?qū)е卤徊疬w人在搬遷前需要暫時租房的情況下，按照實際情況給予最高12個月的租金補貼；搬遷補助則是指每名被拆遷戶可獲得1000元的補貼。需要注意的是，具體的拆遷補償標準金額還要根據(jù)不同地段和房屋面積進行劃分。同時，被拆遷人還可以在協(xié)商中與政府進行更進一步的協(xié)商，以達成雙方都滿意的協(xié)議。

如果農(nóng)民對仙桃市農(nóng)村房屋拆遷補償標準不滿意，可以采取哪些途徑維權(quán)？如果農(nóng)民對仙桃市農(nóng)村房屋拆遷補償標準不滿意，建議可以通過以下途徑進行維權(quán)：1. 與政府部門進行協(xié)商。被拆遷人可以向政府部門表達不滿，并就具體的補償標準以及補償金額進行協(xié)商和調(diào)整，以達成更為理想的結(jié)果。2. 尋求法律援助。如果農(nóng)民認為政府部門的處理方式存在違法行為，可以向當?shù)厮痉C關申請法律援助，以便更加有效地維護自己的合法權(quán)益。3. 通過媒體曝光。在進行上述途徑的同時，農(nóng)民還可以通過一些媒體渠道進行曝光，以求得更大的社會關注和支持。

仙桃市農(nóng)村房屋拆遷補償標準是保障農(nóng)民合法權(quán)益的重要措施之一。在具體實施過程中，政府部門應當充分考慮被拆遷人的需要和利益，采取公正合理的補償標準和方案，以便實現(xiàn)和諧穩(wěn)定的社會建設。同時，被拆遷人本身也需要了解自己的權(quán)益和維權(quán)途徑，在合法范圍內(nèi)積極維護自己的權(quán)益。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地管理法》第四十三條國家對宅基地和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織授權(quán)的土地實行有償使用制度，并給予適當?shù)难a償。

二、仙桃市農(nóng)村房屋拆遷補償標準?

律師解答：

《國務院辦公廳關于印發(fā)農(nóng)村危房改造實施方案的通知》明確規(guī)定，在農(nóng)村危房改造過程中，應當依法保障農(nóng)民的合法權(quán)益。仙桃市作為湖北省內(nèi)的一個縣級市，也制定了相應的農(nóng)村房屋拆遷補償標準，以保障農(nóng)民的利益。據(jù)了解，仙桃市農(nóng)村房屋拆遷補償標準主要包括以下三個方面：安置補助費、過渡期租金補助和搬遷補助。其中，安置補助費是指根據(jù)實際情況，按照相關規(guī)定為被拆遷人提供的新住房和住房裝修費用的一部分補助，金額在12-18萬元之間浮動；過渡期租金補助是指因拆遷原因?qū)е卤徊疬w人在搬遷前需要暫時租房的情況下，按照實際情況給予最高12個月的租金補貼；搬遷補助則是指每名被拆遷戶可獲得1000元的補貼。需要注意的是，具體的拆遷補償標準金額還要根據(jù)不同地段和房屋面積進行劃分。同時，被拆遷人還可以在協(xié)商中與政府進行更進一步的協(xié)商，以達成雙方都滿意的協(xié)議。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十三條國家對宅基地和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織授權(quán)的土地實行有償使用制度，并給予適當?shù)难a償。

三、湖北仙桃拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023

一、湖北仙桃拆遷安置賠償多少錢,標準明細

旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

(1)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

(2)對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。

(3)但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

二、哪些情形下可以實施司法強制搬遷？

具備下列三種情形之一的，可以啟動司法強制搬遷：

（1）補償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補償協(xié)議約定的搬遷義務的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務，作為一方當事人的房屋征收部門可以申請強制執(zhí)行；

（2）被征收人不服補償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務，市、縣人民政府可以申請強制執(zhí)行；

（3）被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請強制執(zhí)行；或者被征收人申請行政復議被駁回，其在生效補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，征收人可以依法申請強制執(zhí)行。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？

第一是性質(zhì)不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。

四、湖北仙桃征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、湖北仙桃征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

1、接受建設單位委托，由建設單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;

4、按規(guī)定委托評估單位評估;

5、會同建設單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現(xiàn)場咨詢點;

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;

9、實施單位和評估單位進場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書;

12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃;

（3）應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;

（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;

（5）征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

三、房屋征收決定公告應當載明哪些內(nèi)容？

房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。

五、湖北仙桃拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023

一、湖北仙桃拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細

1、暫停公示

由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設用地規(guī)劃許可證》或者《建設工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計算

實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

二、根據(jù)公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定?

根據(jù)公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（1）國防和外交的需要；

（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應當組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設、國土資源等相關部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應當將未經(jīng)登記的建筑認定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當事人對認定和處理結(jié)果有異議的，應當在公示期內(nèi)提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。