一、鐵廠煙囪拆遷補償標準,鐵路拆遷安置費標準是什么

一、鐵路拆遷安置費標準

規(guī)劃中的鐵路外沿線三十米之內為鐵路建設永久性用地，土地不可能返還了。而此外的施工用地則是在施工結束后要歸還給農(nóng)民恢復使用的，這屬于臨時用地。永久性的征地，與臨時用地的補償標準當然是不可能一樣了。永久性征用土地適用《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

鐵路工程施工期間臨時用地制定出逐年補償?shù)木唧w標準。標準為占用農(nóng)用地的每畝應補償2300元，占用其他土地的每畝補償1500元。山東規(guī)定，臨時用地應繳納土地復墾保證金，繳納標準為梁場及預制場占地每畝1萬元，其他臨時用地每畝7000元。在取土場用地補償方面，山東規(guī)定補償標準為農(nóng)用地每畝3萬元，其他土地每畝2萬元。取土場用地應繳納每畝1萬元的土地復墾保證金。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

二、鐵路附近房屋的拆遷標準有哪些

1、根據(jù)《鐵路保護條例》第十條鐵路線路兩側應當設立鐵路線路安全保護區(qū)。鐵路線路安全保護區(qū)的范圍，從鐵路線路路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁外側起向外的距離分別為：

（1）城市市區(qū)，不少于8米；

（2）城市郊區(qū)居民居住區(qū)，不少于10米；

（3）村鎮(zhèn)居民居住區(qū)，不少于12米；

（4）其他地區(qū)，不少于15米。

2、建筑退讓鐵路的規(guī)定：

（1）建筑退讓與最近一側的鐵路邊軌距離，準軌干線≥30m；準軌支線、專用線≥20m；米軌≥15m；

（2）圍墻與鐵路最近一側邊軌距離≥10m，圍墻的高度≤2．5m；

（3）高層建筑、高大構筑物（水塔、煙囪等）、危險品倉庫和廠房與最近一側的鐵路邊軌距離以及在鐵路道口附近進行建設活動應當符合鐵路管理的有關規(guī)定；

（4）特殊路段隔離帶寬度由城市規(guī)劃行政主管部門會同鐵路部門確定。

三、鐵路征地流程

1、發(fā)布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內發(fā)布擬征地公告。

2、征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內容征詢擬被征地村民的意見。

3、對土地及地上附著物調查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權人、使用權人對擬被征土地的信息進行調查，并由國土部門進行調查登記。

4、發(fā)布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據(jù)省政府或國務院所批準的征地方案，在征地公告發(fā)布之日起四十五日內擬訂征地補償安置方案并予以公告。

5、土地補償?shù)怯洷徽鞯厝藨斣谡饔猛恋毓嬉?guī)定的期限內，持土地權屬證明到公告規(guī)定的地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

二、拆遷安置費補償標準

房屋拆遷安置費計算標準：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、鐵路征地拆遷費標準

規(guī)劃中的鐵路外沿線三十米之內為鐵路建設永久性用地，土地不可能返還了。而此外的施工用地則是在施工結束后要歸還給農(nóng)民恢復使用的，這屬于臨時用地。

永久性的征地，與臨時用地的補償標準當然是不可能一樣了。永久性征用土地適用《土地管理法》第四十七條：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

鐵路工程施工期間臨時用地制定出逐年補償?shù)木唧w標準。標準為占用農(nóng)用地的每畝應補償2300元，占用其他土地的每畝補償1500元。山東規(guī)定，臨時用地應繳納土地復墾保證金，繳納標準為梁場及預制場占地每畝1萬元，其他臨時用地每畝7000元。在取土場用地補償方面，山東規(guī)定補償標準為農(nóng)用地每畝3萬元，其他土地每畝2萬元。取土場用地應繳納每畝1萬元的土地復墾保證金。在此次公布的鐵路建設工程征地補償標準中，山東省政府規(guī)定，土地補償費和安置補助費按照山東現(xiàn)行的《關于實施征地區(qū)片綜合地價標準的通知》中規(guī)定標準執(zhí)行;青苗和地上附著物補償標準按照各設區(qū)市政府制定并報經(jīng)省級財政、國土資源等部門批復標準執(zhí)行。

一、其他征地補償費標準

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

四、鐵路拆遷補償標準

法律分析：征地補償安置標準：征收農(nóng)用地土地補償和安置補助費，城市規(guī)劃區(qū)內按不低于3萬元/畝標準執(zhí)行，城市規(guī)劃區(qū)外按不低于2.5萬元/畝標準執(zhí)行；征收農(nóng)用地的土地補償部分兌現(xiàn)給農(nóng)民的不得低于土地補償費的70%，青苗補償費按照當?shù)匾?guī)定標準執(zhí)行。國有農(nóng)用地和未利用土地參照上述征地補償標準執(zhí)行，國有建設用地由縣商鐵路建設公司根據(jù)實際情況制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

五、房屋拆遷補償和安置費標準有哪些

法律分析：婚前購房婚后父母還貸不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

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投稿：華同凱

內容審核：王四新律師