長租拆遷補償,拆遷房不買 長租法律保護嗎,拆遷房長租是受法律保護的，但具體保護程度取決于是否滿足一定的法律條件。一、租賃合同的有效性根據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條，有效的民事法律行為需要行為人具有相應的民事行為能力，意思表示真實
拆遷房長租是受法律保護的，但具體保護程度取決于是否滿足一定的法律條件。
一、租賃合同的有效性
根據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條，有效的民事法律行為需要行為人具有相應的民事行為能力，意思表示真實，且不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。因此，拆遷房的長租合同需要滿足這些條件才能被認定為有效。
二、不動產租賃的法律規定
雖然拆遷房可能涉及產權變更或未來產權歸屬的不確定性，但根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，不動產租賃關系仍然受法律保護。租賃合同是雙方真實意思的表示，且不違反法律法規的強制性規定，因此是合法有效的。
然而，需要注意的是，如果拆遷房在租賃期間發生產權變更，可能會影響到租賃合同的履行。在這種情況下，新的產權人可能會要求重新協商租賃合同，或者根據法律規定處理。
三、法律建議
為確保長租拆遷房的合法性及權益保障，建議在簽訂租賃合同時明確雙方的權利和義務，包括租金支付方式、租期、維修責任等條款。此外，了解并遵守當地關于拆遷房租賃的相關法規和政策也是非常重要的。
綜上所述，拆遷房長租是受法律保護的，但需要確保租賃合同的合法性和有效性，并遵守相關法律法規和政策規定。
永久租賃房屋遇上拆遷怎么處理
1、租賃合同最長只能20年。無限期租用指不確定時間，一般偏指時間長。永久租用比無限期租用明確，即可一直租用直到房屋不存在。所以即使是永久租賃房屋在遇到拆遷之后也只能中止合同當然可以獲得一定的賠償。
2、滿足以下兩個條件后，承租人就是拆遷關系中合法的承租人，是可以得到直管、自管產住宅房屋拆遷應有的補償，但不包括非住宅房屋拆遷、市場租賃。
第一、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應有的補償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同，當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好;
第二、合同約定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之后，法定租賃雙方分配補償人與使用人分配補償是有一定的區別對待的。
《民法典》
第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
一、租賃合同上的日期能提前寫嗎
需要和房東協商好就可以提前寫。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
1、合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
2、房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
《中華人民共和國民法典》第七百零五條規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
拆遷的房屋可以出租。房屋征收方案公告后產生不超過一年的凍結期，凍結期內不得實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，出租房屋不予限制。
一、房屋租賃合同糾紛的表現有哪些
房屋租賃合同糾紛的表現有；
(一)租金違約糾紛。
(二)損害賠償糾紛房屋租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的。
(三)房屋租賃期間出售的優先權糾紛。
(四)轉租糾紛現行法律法規允許房地產轉租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經出租人同意擅自轉租，有的是層層轉租，主體混亂；有的是轉租期限遠遠超過原承租期限，造成連環糾紛；
有的甚至收取轉租費后逃之夭夭。在實踐中，有的出租人對未經同意的轉租眼開眼閉，認為只要能收到租金就可，這種做法到頭來只能使自己的利益受到損害。
(五)變更房屋用途糾紛一般情況下是住戶未征得業主同意擅自將原出租房改建使用或改變原議定好的用途；
對房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全，而承租人又認為自己付了租金有支配權，引發了許多糾紛。
(六)單面解除合同糾紛房屋租賃合同的一方當事人單方面解除合同，一般情況下是出于無奈，但也有一些當事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。
二、簽訂租賃合同時應注意哪些事項？
簽訂租賃合同時應注意以下事項：
1、雙方的情況，出租人和承租人的姓名和地址應在合同中注明；
2、房屋的具體情況，說明房屋的確切位置，如位于某個房間的道路；住房面積；住房裝修，簡要說明墻壁、門窗、地板、天花板、廚房、衛生間裝修；配備設施設備；
3、房屋用途，房屋是用于承租人自住、承租人家庭居住，還是允許承租人或其家庭其他人共同居住；房屋是只能用于居住，還是可以用于辦公室等其他用途；
4、租賃期限在合同中約定。在此期間，如果沒有特殊情況，出租人不得收回房屋，承租人不得放棄房屋出租其他房屋。到期后，承租人將房屋退還給出租人。如承租人想繼續租房，應提前通知出租人；
5、房屋及支付方式。房屋租金由出租人和承租人協商確定。在租賃期內，出租人不得擅自提高租金；
6、房屋狀況變化。承租人應愛護房屋和各種設施，不得擅自拆除、改造、擴建或增加；
7、違約責任。在簽訂合同時，雙方應考慮可能的違規行為，并在合同中約定相應的解決方案。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條
房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
拆遷的房屋可以出租。房屋征收方案公告后產生不超過一年的凍結期，凍結期內不得實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，出租房屋不予限制。
一、如皋古鎮企業拆遷補償標準
一般情況下，如皋企業拆遷補償標準通常如下:
1、被征收房屋價值的補償費用。被征收房屋價值的補償，一般不可以低于房屋征收決定公告那天起，被征收房屋相似房地產的市場價格;
2、由于征收房屋從而產生的搬遷、臨時安置的補償;
3、由于征收房屋從而產生的停產停業損失的補償費用。
二、征地需要經過什么程序？
國有土地上房屋征收，首先要符合當地國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。被征收人可以對此申請政府信息公開。房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
三、從動遷到公示規劃需要多久時間
從公示到動遷一般要不得少于30日。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條
房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
法律主觀：租住的房子拆遷有賠償。房屋拆遷應對房屋所有權人進行補償，兼顧對房屋使用權人進行安置。雙方解除租賃關系的可以要求適當的補償以及相應損失的賠償，雙方對解除租賃關系達不成協議的可以要求進行安置。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：阮慧
內容審核：苗佳律師
