解放區(qū)拆遷補償方案,焦作市拆遷計劃解放區(qū) ,法律分析:2021年我區(qū)計劃實施改造城市棚戶區(qū)項目為景安機電家屬院棚戶區(qū)改造項目，項目位于南通路以西、人民中學對面，涉及征收戶數(shù)199戶，征收面積14634㎡，需安置套數(shù)199套,計劃為貨幣化安置
法律分析:
2021年我區(qū)計劃實施改造城市棚戶區(qū)項目為景安機電家屬院棚戶區(qū)改造項目，項目位于南通路以西、人民中學對面，涉及征收戶數(shù)199戶，征收面積14634㎡，需安置套數(shù)199套,計劃為貨幣化安置。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析： 2021年我區(qū)計劃實施改造城市棚戶區(qū)項目為景安機電家屬院棚戶區(qū)改造項目，項目位于南通路以西、人民中學對面，涉及征收戶數(shù)199戶，征收面積14634㎡，需安置套數(shù)199套,計劃為貨幣化安置。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、焦作市最新征地補償標準
從焦作市國土資源局了解到，焦作市新的征地區(qū)片綜合地價從2013年2月起執(zhí)行。同時規(guī)定地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市政府調整并公布，與征地區(qū)片綜合地價配套實施。
本次調整范圍是焦作市范圍內所有集體土地，共計1808個行政村、4個農場等其他權屬單位，測算總面積為369116.59公頃。共劃分70個區(qū)片，較上一輪217個區(qū)片，減少了74%。調整后，焦作市最高征地價格達15萬元/畝，較上輪最高價11.6萬元/畝相比，提高幅度為29.3%；最低征地價格為3萬元/畝，和上一輪征地區(qū)片最低價2.05萬元/畝相比，提高46.3%，全市平均提高幅度為25.93%。
據(jù)介紹，焦作市征地區(qū)片綜合地價調整工作自2012年5月份啟動到11月份結束，歷經半年時間，通過外業(yè)調查、區(qū)片劃定、價格測算、區(qū)域平衡等階段，對2009年的征地區(qū)片綜合地價標準進行了調整，并充分征求了各方面意見，組織召開了聽證會，根據(jù)各方面意見對成果進行了修改和完善并順利通過省專家組驗收。
二、河南征地補償
2016年7月27日，河南省政府下發(fā)通知：9月1日起，全省執(zhí)行新的征地區(qū)片綜合地價標準。新的《河南省征地區(qū)片綜合地價標準》(不含被征地群眾社會保障費用)由省國土資源廳印發(fā)，自2016年9月1日起執(zhí)行。被征地群眾社會保障費標準由省人力資源和社會保障廳調整并公布。
另外，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布，與征地區(qū)片綜合地價配套實施。其中，經濟林補償標準由省林業(yè)廳調整并公布。
也就是說，假如你家的地被征用了，有關部門要給予的補償費包括以下幾部分：征地補償、被征地群眾的社保費、地上附著物和青苗補償費，如果是經濟林用地，還有經濟林補償費。
全省征地補償安置費均有上漲
據(jù)了解，按照規(guī)定，隨著經濟社會發(fā)展，綜合地價標準每過兩三年就應調整一次。征地區(qū)片的綜合地價，由各地政府根據(jù)經濟發(fā)展條件、居民生活水平、土地供求關系等因素決定，并要綜合考慮物價上漲、區(qū)位條件、人均土地數(shù)量、當?shù)厝罕妼ν恋匾蕾嚦潭鹊榷喾N因素。
河南省此前執(zhí)行的征地區(qū)片綜合地價標準，自2013年10月開始實施，和3年前的標準相比，城鄉(xiāng)綜合地價此次均有不同程度的提高。
法律分析：補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據(jù)農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規(guī)劃區(qū)域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
拆遷補償金額基地面積*每平補償單價 農民房屋估價 安置費 附著物 其他建筑物，被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等有廁所、水井等建筑。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
征地拆遷是實踐中經常看到的現(xiàn)象，征地是為了支持國家的大型工程建設，拆遷房子則原因是很多的，但征地拆遷后都會給土地的使用者和拆遷戶進行補償，補償多少則需要根據(jù)當?shù)厍闆r分析。下面就給大家整理一下焦作征地補償新標準規(guī)定。
一、這幾類房子沒有證件也要賠償
農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。
新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。
二、新增拆遷過渡費
農民在拆遷時可以獲得最低約2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶約2萬元)等。
三、雙向補償方法
房子被拆遷后，不僅可以領取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領了!農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。
不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。從明年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修;另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。
四、拆件補償?shù)膬煞N方式
補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據(jù)農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規(guī)劃區(qū)域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種!
五、拆遷補償金算法
拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價農民房屋估價安置費附著物其他建筑物，被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。
六、停產停業(yè)損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
不過為統(tǒng)
一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
七、嚴禁的三種拆遷行為
國家明令禁止以下三種拆遷行為：
1、強拆暴拆等行為被禁止。
2、農村拆遷政府必須發(fā)布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等。
最后，要提醒大家如果遇到非法拆遷問題，第一應做好取證工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，對后續(xù)啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發(fā)生，就不能挽回，只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。以上就是焦作征地補償新標準規(guī)定，希望能幫到大家。
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
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