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無錫碩放拆遷補償標準，無錫限購嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-03 10:01:26
作者：
圣運律師
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無錫碩放拆遷補償標準,無錫限購政策規定有哪些,1、購買新建商品住宅及申請公積金貸款，于2017年9月25日24時前已簽訂認購協議并繳納定金或購房款并能夠提供銀行轉賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉賬單等，收款人需為賣房）不在限購范圍內！

無錫碩放拆遷補償標準，無錫限購嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、無錫碩放拆遷補償標準,無錫限購政策規定有哪些

1、購買新建商品住宅及申請公積金貸款，于2017年9月25日24時前已簽訂認購協議并繳納定金或購房款并能夠提供銀行轉賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉賬單等，收款人需為賣房）不在限購范圍內！

限購政策調整自2017年9月25日24時起執行，購買住房及申請公積金貸款以合同網簽備案時間為準。

2、上市交易前的定銷（限價）商品房、征地拆遷安置房、經濟適用住房等政策性用房不計入限購套數。

3、符合省、市有關人才引進政策的非本市戶籍高層次人才是指在我市已建立社保關系的副高以上職稱或碩士以上學歷的非本市戶籍人員（包含碩士）。

4、江陰、宜興戶籍居民在市區購買住房執行市區戶籍居民購房政策。

5、非本市戶籍居民家庭購買住房時，應提供自購房之日前累計2年（含）以上在本市繳納的社保或個稅證明。在江陰、宜興繳納2年（含）以上社保或個稅的非本市戶籍無房家庭，可在市區新購一套住房。

注：補繳社保只能是由用人單位發起，只能補繳用人單位應繳未繳的部分，自提出補繳申請時往前推算2年時間內，具體以勞動檢查部門審核結果為準。

6、服役前為本市戶籍的現役軍人，憑有效證明執行本市戶籍居民購房政策。

7、駐本市部隊現役軍人及在本市上學的大中專在校生，在本市無住房的，憑單位出具的2年（含）以上服役或學習證明，可在市區新購一套住房。

8、限購對象以戶籍居民家庭為單位，家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；非戶籍居民家庭成員以房產共有方式購房的，所有購房人都要符合限購政策。

9、非直系親屬間的贈予要符合限購政策。

10、憑法院或仲裁機構生效法律文書以及通過繼承取得房產，不受限購政策影響。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國殘疾人保障法》

第二十一條國家保障殘疾人享有平等接受教育的權利。

各級人民政府應當將殘疾人教育作為國家教育事業的組成部分，統一規劃，加強領導，為殘疾人接受教育創造條件。

政府、社會、學校應當采取有效措施，解決殘疾兒童、少年就學存在的實際困難，幫助其完成義務教育。各級人民政府對接受義務教育的殘疾學生、貧困殘疾人家庭的學生提供免費教科書，并給予寄宿生活費等費用補助;對接受義務教育以外其他教育的殘疾學生、貧困殘疾人家庭的學生按照國家有關規定給予資助。

第二十二條殘疾人教育，實行普及與提高相結合、以普及為重點的方針，保障義務教育，著重發展職業教育，積極開展學前教育，逐步發展高級中等以上教育。

二、無錫限購嗎

限購。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。一、根據不同情況房產稅計算有不同依據：1、對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。3、投資聯營及融資租賃房產的計稅依據。4、居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據。對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。二、認定開發商延期交房：1、因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。2、不存在法律規定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。3、因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。4、出現法律規定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發商可以免責的原因，但開發商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內告知購房者。法律依據：《不動產登記暫行條例》第七條不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

三、無錫限購政策最新2021

無錫限購政策最新2021詳情如下：1、暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；2、暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；3、非本市戶籍居民家庭申請購買住房時，應提供自購房之日前累計2 年（含）以上在本市繳納的社保或個稅證明，對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍高層次人才除外；4、夫妻離異后2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算。購房條件包括：在現有住房限購政策的基礎上，增加了對離異家庭購房套數的限制，規定夫妻離異后2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算。也就是說，在離異之日起2年內，離異前家庭名下在本市市區有1套商品住房，在市區限購區域內可購買1套新建商品住房；離異前家庭名下在本市市區有2套商品住房，離異后任一方在市區限購區域內均不得購買新建商品住房。在滿足合理住房需求的同時，防止通過“假離婚”手段獲取購房資格。【法律法規】《中華人民共和國民事訴訟法》第六十五條當事人對自己提出的主張應當及時提供證據。人民法院根據當事人的主張和案件審理情況，確定當事人應當提供的證據及其期限。當事人在該期限內提供證據確有困難的，可以向人民法院申請延長期限，人民法院根據當事人的申請適當延長。當事人逾期提供證據的，人民法院應當責令其說明理由；拒不說明理由或者理由不成立的，人民法院根據不同情形可以不予采納該證據，或者采納該證據但予以訓誡、罰款。

四、無錫最新購房政策2022

一、無錫最新購房政策2022

無錫購房政策主要有以下幾種：

1、首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

2、二套房首付需要4層，利率上浮10%，“如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。”

3、新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第八條

民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

二、2022年新房市場政策有哪些

1、個人購買普通住房，并且該住房是家庭唯一住房的，這棟房屋的面積不超過90平方米以下，那么契稅可以按照1％來收取。如果該套房屋的戶型面積在90－144平方米以內，稅率也會發生變化，減半征收，即實際稅率為2％。如果該棟房屋的面積在144平方米以上的，契稅方面也會有所上升，將按照4％征收。

2、住房公積金最新政策現實，現在夫妻購買、建造、大修、裝修自住住房；或者需要還房貸利息及本金；無房職工需支付自住住房租金的；支付自住住房物業費的。都能夠提取配偶公積金作為資金缺口，大大緩解了房屋帶來的經濟壓力。

三、購房優惠政策有哪些

首次購房優惠政策是個人首次購買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調到百分之一，暫免征收印花稅和土地增值稅，貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的零點七倍，最低首付款比例調整為百分之二十，個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調零點二七個百分點，個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅，免收個人購買普通住房的住房登記費，以及買賣存量房的住房轉讓手續費。以購房人為單位，基于購房產權信心系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記的，或者有產權登記，但是產權是來源于自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置的、都屬于首次購房，都可以依法享受到國家首次購房優惠政策。而對于首次購房信息的查詢，必須以購房合同中的購房人為查詢依據，提供本人身份證，商品房買賣合同，如果本人不能親自查詢，可以交由委托人全權代理同時提供代理人身份證原件。

五、無錫購房資格條件

無錫購房需滿足以下條件：第一，必須繳滿1年社保，或者是繳滿1年個人所得稅；第二，想用公積金貸款，是必須在貸款前連續繳滿6個月才可以用公積金貸款；第三，滿70平米以上就可以落戶口；第四，如果不滿70平米，需要繳滿3年社保也可以購房的。非無錫市戶籍居民家庭申請購買住房時，應提供2年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明（依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍高層次人才除外）。調整梁溪區(不含廣益、黃巷、山北、瞻江街道)、濱湖區(不含馬山、胡埭街道)、新吳區(不含鴻山、碩放街道)、惠山新城和錫東新城(不含錫東新城開發區)范圍內限購政策。暫停向已擁有 2 套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房；繼續暫停向已擁有 1 套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，非本市戶籍居民家庭申請購買住房時，應提供 6個月(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅證明(對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍高層次人才除外)。生育二個孩子及以上本市戶籍居民家庭，可以在限購區域新增購買一套商品住房。支持來錫養老，非本市人員投靠本市戶籍子女滿3年，允許投靠家庭增購一套住房;優化賣舊買新。本市戶籍家庭賣舊且屬于在途交易，不計入限購套數;非本市戶籍家庭賣舊后2年內購房，無須社保和納稅證明;選擇貨幣補償的拆遷戶，憑其購房資格證明即可購買商品住房。(執行到2022年12月31日結束)“錫引人才”可直接購買首套商品住房，二孩及以上家庭可放寬至二套房，支持改善性住房需求，對購買144平方米(含)以上商品住房適當放寬限購。法律依據《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》第六條原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。