南溪房子拆遷補償,南溪拆遷補償標準,法律主觀：1、征用土地面積按水平投影面積和實有耕地面積計算，征地的各項補償、補助費以該面積為計算依據。2、征用土地按該土地經依法批準的用途進行補償。擅自改變用途的只按原經批準的用途補償。未進行種植一年以上
法律主觀：
1、征用土地面積按水平投影面積和實有耕地面積計算，征地的各項補償、補助費以該面積為計算依據。2、征用土地按該土地經依法批準的用途進行補償。擅自改變用途的只按原經批準的用途補償。未進行種植一年以上的按其它土地補償。被征地單位和個人按政府征地方案公告的要求，持有效證明材料到指定地方辦理補償登記手續。3、征用土地年產值標準和青苗及地上附著物補償標準，按經省政府批準的標準執行。4、征地補償安置應首先考慮被占地戶和被拆遷戶。5、土地補償費：征用耕地按該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍計算。其它土地的土地補償費按耕地的一半計算。征地后人均耕地0.8畝以上，土地補償費為年產值的6倍;人均耕地0.6至0.8畝，土地補償費為年產值的6至8倍;人均耕地0.4畝[(菜地0.3畝)不含耕地0.4畝、菜地0.3畝]至0.6畝，土地補償費為年產值的8倍至9倍;人均耕地0.4畝(菜地0.3畝)以下，土地補償費為年產值的10倍。6、安置補助費：按照每畝需要安置的農業人口數計算，征用耕地每一個需要安置的農業人口的安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。其它土地的安置補助費按該耕地的一半計算。征地后人均耕地0.8畝以上，需安置的每人的安置補助費為年產值的4倍;人均耕地0.6至0.8畝，需安置的每人的安置補助費為年產值的4至5倍;人均耕地在0.6畝以下，需安置的每人的安置補助費為年產值的5至6倍。
法律客觀：
《土地管理法》
第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
遼寧省人民政府公布《關于開展征地區片綜合地價調整工作的通知》，由省國土資源廳統一印制下發，自2015年10月1日起執行。
接下來，愛土征地拆遷律師團就將江西省貴溪市最新征地補償標準分享給大家：
江西省貴溪市的土地共有四類：
一類土地：花園街辦、雄石街辦、東門街辦、濱江鎮（柏里村、洪塘村、浮橋村、銅都村、黃坑村、江南村）、天祿鎮（余家村、天祿村、滴水村）、志光鎮（志光村、理源村）、鴻塘鎮（港口村、基塘村、橫田村、鄭家村）、河潭鎮（龍石村、九夏村）、泗瀝鎮桃源村、流口鎮新溪村、羅河鎮（童源村、潛嶺村）。
補償標準：區片價（水田）：42579元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于42579元/畝；旱地、宅基地不低于28527元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于14902元/畝；未利用地不低于8515元/畝。
二類土地：濱江鎮（除柏里村、洪塘村、浮橋村、銅都村、黃坑村、江南村）、天祿鎮（除余家村、天祿村、滴水村）、志光鎮（除志光村、理源村）、鴻塘鎮（除港口村、基塘村、橫田村、鄭家村）、河潭鎮（除龍石村、九夏村）、泗瀝鎮（除桃源村）、流口鎮（除新溪村）、羅河鎮（除童源村、潛嶺村）、雷溪鄉。
補償標準：區片價（水田）：38522元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于38522元/畝；旱地、宅基地不低于25809元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于13482元/畝；未利用地不低于7704元/畝。
三類土地：周坊鎮、塘灣鎮、金屯鎮、文坊鎮。
補償標準：區片價（水田）：34336元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于34336元/畝；旱地、宅基地不低于23005元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于12017元/畝；未利用地不低于6867元/畝。
四類土地：冷水鎮、白田鄉、彭灣鄉、耳口鄉、樟坪畬族鄉。
補償標準：區片價（水田）：33296元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于33296元/畝；旱地、宅基地不低于22308元/畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于11653元/畝；未利用地不低于6659元/畝。
愛土征地拆遷律師團提醒你：以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
如需查詢更多地區最新征地補償標準，歡迎致電愛土征地拆遷律師（4006161660）。
最低標準省政府此次劃定的征地補償綜合地價標準為最低標準，一類區價格38750元/畝，二類區價格為37750元/畝，三類區價格為36750元/畝，四類區價格為35750元/畝。各地在征收耕地時，按征地區片綜合地價標準乘以1.0系數計發；除耕地外的農用地、建設用地、未利用地的調整系數由各地根據實際自行確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。
尤溪縣人民政府必須按照法定程序和要求組織實施征地，切實做好被征地單位和農民的補償、安置和社會保障工作。新增建設用地土地有償使用費和耕地開墾費按規定繳納。
一、尤溪縣如何做好征地補償工作？
要采取多元安置途徑，優先進行農業安置，規范留地安置，推進被征地農民社會保障資金12000元/畝的落實。本著“誰用地，誰承擔”的原則，鼓勵各地結合征地補償安置積極拓展社保資金渠道。被征地農民納入新農保的，還應落實被征地農民的社會保障，不得以新農保代替被征地農民社會保障。
切實做好征地涉及的拆遷補償安置工作，先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規強制拆遷行為；合理進行住房拆遷的補償安置，因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農戶居住問題；統籌規劃有序推進征地拆遷。同時，還要認真做好用地報批前告知、確認、聽證工作，妥善解決群眾提出的合理要求；簡化征地批后實施程序；強化市縣政府征地實施主體職責，國土資源管理部門應在政府的統一組織領導下，認真履行部門職責；落實征地批后反饋制度，建設用地批準后6個月內，市縣國土資源管理部門應將征地批后實施完成情況，通過在線報送系統及時報送上級主管部門。
1、征用土地面積按水平投影面積和實有耕地面積計算，征地的各項補償、補助費以該面積為計算依據。
2、征用土地按該土地經依法批準的用途進行補償。擅自改變用途的只按原經批準的用途補償。未進行種植一年以上的按其它土地補償。被征地單位和個人按政府征地方案公告的要求，持有效證明材料到指定地方辦理補償登記手續。
3、征用土地年產值標準和青苗及地上附著物補償標準，按經省政府批準的標準執行。
4、征地補償安置應首先考慮被占地戶和被拆遷戶。
5、土地補償費：征用耕地按該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍計算。其它土地的土地補償費按耕地的一半計算。
征地后人均耕地0.8畝以上，土地補償費為年產值的6倍；人均耕地0.6至0.8畝，土地補償費為年產值的6至8倍；人均耕地0.4畝[(菜地0.3畝)不含耕地0.4畝、菜地0.3畝]至0.6畝，土地補償費為年產值的8倍至9倍；人均耕地0.4畝(菜地0.3畝)以下，土地補償費為年產值的10倍。
6、安置補助費：按照每畝需要安置的農業人口數計算，征用耕地每一個需要安置的農業人口的安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。其它土地的安置補助費按該耕地的一半計算。
征地后人均耕地0.8畝以上，需安置的每人的安置補助費為年產值的4倍；人均耕地0.6至0.8畝，需安置的每人的安置補助費為年產值的4至5倍；人均耕地在0.6畝以下，需安置的每人的安置補助費為年產值的5至6倍。
二、征地補償款怎么支付？
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。
(3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：
1、在當地金融機構設立專戶存放。
2、使用情況公開，接受村民監督。
3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。
一、宜賓市南溪區征地補償標準是怎么規定的？
1、征用土地面積按水平投影面積和實有耕地面積計算，征地的各項補償、補助費以該面積為計算依據。
2、征用土地按該土地經依法批準的用途進行補償。擅自改變用途的只按原經批準的用途補償。未進行種植一年以上的按其它土地補償。被征地單位和個人按政府征地方案公告的要求，持有效證明材料到指定地方辦理補償登記手續。
3、征用土地年產值標準和青苗及地上附著物補償標準，按經省政府批準的標準執行。
4、征地補償安置應首先考慮被占地戶和被拆遷戶。
5、土地補償費：征用耕地按該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍計算。其它土地的土地補償費按耕地的一半計算。
征地后人均耕地0.8畝以上，土地補償費為年產值的6倍；人均耕地0.6至0.8畝，土地補償費為年產值的6至8倍；人均耕地0.4畝[(菜地0.3畝)不含耕地0.4畝、菜地0.3畝]至0.6畝，土地補償費為年產值的8倍至9倍；人均耕地0.4畝(菜地0.3畝)以下，土地補償費為年產值的10倍。
6、安置補助費：按照每畝需要安置的農業人口數計算，征用耕地每一個需要安置的農業人口的安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。其它土地的安置補助費按該耕地的一半計算。
征地后人均耕地0.8畝以上，需安置的每人的安置補助費為年產值的4倍；人均耕地0.6至0.8畝，需安置的每人的安置補助費為年產值的4至5倍；人均耕地在0.6畝以下，需安置的每人的安置補助費為年產值的5至6倍。
二、征地補償款怎么支付？
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。
(3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：
1、在當地金融機構設立專戶存放。
2、使用情況公開，接受村民監督。
3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。
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投稿：衛諾茹
內容審核：陳博揚律師
