虞城縣城郊鄉拆遷補償標準，房屋征收補償采取貨幣補償，分兩種方式：貨幣補償，依據評估結果直接補償；政府購買或組織團購商品房進行安置補償（低于市場價格）。房屋面積的認定和補償。房屋面積認定：經批準的每塊宅基地上的建筑房屋為一處房產，被征收戶單戶
房屋征收補償采取貨幣補償，分兩種方式：貨幣補償，依據評估結果直接補償；政府購買或組織團購商品房進行安置補償（低于市場價格）。房屋面積的認定和補償。房屋面積認定：經批準的每塊宅基地上的建筑房屋為一處房產，被征收戶單戶房屋合法面積進行確認。單戶房屋合法面積最高不超過228平方米（含228平方米），超出部分不予補償。
隔熱層的補償標準：1.2米（含1.2米）以上2.2米以下（不含2.2米）按房屋折半面積計算；2.2米以上（含2.2米）按房屋面積計算；1.2米以下（不含1.2米）按評估價適當補償。違法用地、違法建筑物不予補償。被征收人選擇貨幣補償的，被征收執行，異議較大的，依法依規選擇有資質的評估公司評估確定。被征收人地上其他附著物的補償。面積在100平方米以上正在使用的冷庫所占房屋除按（商政〔2013〕40號）文件規定補償外，冷庫面積按400元/平方米補償，未使用的冷庫按200元/平方米補償。簡易冷庫按3000元/個補償。門樓不帶樓板的按個補償，有樓板的按400元/平方米補償，與房子一體的按房子面積計算商業房屋的補償。
征地拆遷中對于拆遷補償方案不滿意怎么辦？
1、被征收人對房屋征收補償方案不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
2、拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
一、征用土地時，必須向農村集體經濟組織和需安置的農業人員，按規定的標準支付征用土地補償費和作適當的安置。征用土地補償費包括土地補償費、安置補助費、保養費、地上附著物補償費和青苗補償費。
征用土地補償費支付對象分別為：
（一）土地補償費支付給被征用土地的農村集體經濟組織，用于發展生產和安置農民生活；
（二）安置補助費支付給需安置的農業人員；
（三）保養費支付給負責保養的單位；
（四）地面建（構）筑物、附著物補償費和青苗補償費支付給所有者、投資者和土地承包經營者。
二、土地補償標準
征用土地補償費標準根據所征用土地的不同類別按耕地前三年平均年產值的相應倍數確定，耕地前三年平均年產值，本市確定為每畝1200元。
耕地前三年平均年產值標準根據經濟社會發展狀況和物價水平，原則上每五年調整一次。
（一）征用耕地的，按耕地前三年平均年產值的10倍計算；
（二）征用魚塘、養殖場、園地等土地，按耕地年產值的8倍計算；
（三）征用竹園、林地、宅基地、鄉村道路及農民集體所有的非農建設用地按耕地平均年產值的6倍計算；
（四）征用上述三類以外的土地，按耕地平均年產值的3倍計算。
三、農業人員安置標準
（一）征用耕地的安置補助費以需要安置的農業人口數計算，需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位在冊農業人員平均每人占用耕地的數量計算。征用耕地外的其他農用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的70％計算；征用未利用地和農民集體所有的非農業建設用地的，不支付安置補助費。
（二）對需安置的農業人口劃分為三個年齡段（按市政府批準征地之日計算）：
（1）被撫養人：年齡在16周歲以下（不含16周歲），每人支付安置補助費5000元。
（2）勞動力：男16周歲以上（含16周歲）至45周歲（含45周歲），女16周歲以上（含16周歲）至35周歲（含35周歲），勞動力安置補助費標準為每人1萬元。
（3）保養人員：在上述勞動力年齡以上的人員及殘疾人（憑殘疾證）和患有其他嚴重疾病已完全喪失勞動能力的農業人員確定為保養人員。保養費提取標準3萬元／人，統籌使用，由社會保障局負責按月向保養人員發放保養金每人每月160元，并給予紙定醫療保險費用每人每月6元。對需安置的保養人員實行保養后，不再支付安置補助費。
（三）每公頃補征用耕地的安置補助費最多不得超過被征用耕地前三年平均年產值的15倍（即每畝1．8萬元），保養費超出安置補助費標準部分，經批準可列入征地成本。
（四）被撫養人、勞動力和保養人員的安置人數，按征用的耕地數量和征用土地前被征地單位上述三部分人員各占在冊人員總數的比例確定。
（五）根據確定的不同安置對象的數量，確定具體安置人員。安置的具體人員由村民主評議，報鎮人民政府批準后確定。對上述已支付給安置補助費的農業人員，按規定轉為城鎮戶口。對婚遷以外的農遷農人員，在征地補償安置時，對其不作安置補償，但在撤銷村民小組建制時，可以辦理農轉非手續。
四、地上附著物補償費標準
征地中對地面建（構）筑物、附著物造成破壞損失的，對產權所有者或投資者按下列標準補償：
（一）對所涉及的永久性農田水利、道渣機耕路以上道路等農田基礎設施，根據使用時間和損耗程度作合理補償。補償標準按設施面積計算為每平方米10－30元，補償費支付給原投資建設的單位或個人。
（二）對所在地的鎮人民政府投入的基本農田建設資金補償，按每畝1萬元標準執行。工業用途項目暫不執行。
（三）被征地范圍內的墳墓一律遷移。遷移費按市物價部門核定的公墓最低標準給予補償，超過部分由墳主自負。自行遷移的，另補償遷移費每穴100元，逾期不遷的，由村協助作無主墳深埋處理，補償村或村民小組勞務費每穴100元。
（四）其他地面建筑物、構筑物的拆遷，按規定進行安置，支付遷移費或補償費。
（五）對未經市人民政府批準辦理用地手續，擅自搭建的建筑物、構筑物不予補償。
五、青苗補償費標準
農作物或其他種養業因未成熟不能收獲的，應對土地承包經營或土地使用者按下列標準進行補償：
（一）一年生作物按耕地前三年平均年產值計補。
（二）一年兩季作物以上的，按耕地前三年平均年產值的50％計補。
（三）多年生林木，可移植的盡量移植，征地單位對其按實際工作量補償移植費。不能移植的，給予合理補償或作價收購。
林木的補償標準：胸徑在四厘米以下的，酌情補償；四厘米以上的，按材積和當時當地同類木材的市場價格計補。
多年生果樹要盡量保留和移植，確需砍伐的，按耕地前三年平均年產值計補。新栽果樹或尚未產果的，按一般多年生林木處理。
（四）雜生樹木原則上不予補償，荒蕪土地和無青苗土地不予補償。
（五）魚塘或其他養殖業按當年的實際損失補償。
法律分析：征收土地需要由省級以上人民政府批準，其他機關無權批準,否則屬于違法征收土地；補償標準根據批準文件中的“征收土地方案”確定，但不得低于當地區片地價,否則屬于補償違法地要在征地范圍內對征地文號、補償標準等予以公告，保證被征地戶的知情確認聽證權，否則屬于程序違法；補償款要一次性支付到位,不能按月支付上附著物的補償由當地制定，也可以通過評估確定補償；如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費、營養費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。
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內容審核：侯承志律師
來源：臨律-虞城縣城郊鄉拆遷補償標準，
