國家搞工程征用房基地賠償款多少錢一平米,國家搞工程征用房基地的賠償款具體金額,并非是一個固定的數額,而是根據被征收土地的原用途以及多個相關因素來綜合確定的。總的來說,賠償款會包括宅基地補償和房屋補償兩部分。一、宅基地補償宅基地區位補償價:這
國家搞工程征用房基地的賠償款具體金額,并非是一個固定的數額,而是根據被征收土地的原用途以及多個相關因素來綜合確定的。總的來說,賠償款會包括宅基地補償和房屋補償兩部分。
一、宅基地補償
宅基地區位補償價:這一補償價主要基于當地普通住宅指導價與房屋重置成新均價的差額,再乘以戶均安置面積與戶均宅基地面積的比例。具體計算公式為:宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)*戶均安置面積/戶均宅基地面積。需要注意的是,宅基地區位補償價由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定。
宅基地使用權補償:由于宅基地使用權具有很強的身份屬性,通常是由農村集體經濟組織無償提供給本集體成員享有的。當宅基地被征收時,其使用權補償款一般由該戶剩余的成員共同所有。若該戶已無農村集體經濟組織成員,該補償款則一般由該戶房屋原權利人的繼承人取得,但需集體經濟組織同意。
二、房屋補償
房屋補償主要是基于宅基地區位補償價與被拆遷房屋重置成新價的乘積來計算。具體計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
綜上所述,國家搞工程征用房基地的賠償款并非一個固定的數額,而是根據具體的計算公式和多個相關因素(如當地普通住宅指導價、房屋重置成新價、戶均安置面積、戶均宅基地面積等)來綜合確定的。因此,要獲取準確的賠償款數額,需結合實際情況并咨詢當地相關部門或專業律師進行具體核算。
法律分析:征地補償征收耕地補償標準旱田平均每畝補償3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償8萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償16萬元。征收林地及其他農用地平均每畝補償18萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償16萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償1萬元。
法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
國家征收承包農村土地應當按照承包地的區位、產值、用途賠償。土地補償費按照該地被征收前三年平均年產值的六至十倍計算,安置補助費按照需要安置的農業人口數計算,具體標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
《土地管理法》第四十八條規定,征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。
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內容審核:李娜娜律師
來源:中國法院網-國家搞工程征用房基地賠償款多少錢一平米,