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土地征收工作程序暫行規(guī)定，湖北省土地征收管理辦法:今日土地征收更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-06 13:06:04
作者：
圣運(yùn)律師
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土地征收工作程序暫行規(guī)定,湖北省土地征收工作程序暫行規(guī)定,為加強(qiáng)土地征收管理,規(guī)范土地征收行為,維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合法權(quán)益,保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展合理用地,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我省實(shí)際,特制

土地征收工作程序暫行規(guī)定，湖北省土地征收管理辦法:今日土地征收更新

一、土地征收工作程序暫行規(guī)定,湖北省土地征收工作程序暫行規(guī)定

為加強(qiáng)土地征收管理,規(guī)范土地征收行為,維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合法權(quán)益,保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展合理用地,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我省實(shí)際,特制定本暫行規(guī)定。
      一、確定土地征收范圍。符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定情形,確需征收集體土地的,由縣(市、區(qū))人民政府依法確定土地征收范圍,并組織開展征收農(nóng)民集體所有土地工作。
      二、發(fā)布土地征收啟動(dòng)公告。土地征收范圍依法確定后,縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)及時(shí)在門戶網(wǎng)站發(fā)布土地征收啟動(dòng)公告,同時(shí)在擬征收土地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))、村(居)民小組所在地張貼,公告期限不少于5個(gè)工作日。土地征收啟動(dòng)公告應(yīng)當(dāng)包括土地征收范圍、征收土地目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查安排等內(nèi)容。縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織有關(guān)部門在擬征地范圍內(nèi)暫停辦理戶口遷入、分戶、房屋交易、翻(擴(kuò))建、核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等行為。發(fā)布土地征收啟動(dòng)公告之日起,任何單位和個(gè)人不得在擬征收土地范圍內(nèi)搶種搶栽搶建,違反規(guī)定搶種搶栽搶建的,不予補(bǔ)償安置。
      三、土地現(xiàn)狀調(diào)查。縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織開展擬征收土地的現(xiàn)狀調(diào)查工作,調(diào)查內(nèi)容包括土地的權(quán)屬、地類、面積,農(nóng)村村民住宅(含權(quán)屬、面積等),其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等。
      四、被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)調(diào)查。縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)按照《省人民政府關(guān)于被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的指導(dǎo)意見》(鄂政發(fā)〔2014〕53號(hào))和《關(guān)于印發(fā)
      的通知》(鄂人社發(fā)〔2015〕2號(hào))要求,組織人力資源和社會(huì)保障、公安、財(cái)政、自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等單位開展被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)調(diào)查。
      五、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。縣(市、區(qū))人民政府負(fù)責(zé)開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,對(duì)擬征收土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)、分析和評(píng)估,對(duì)土地污染治理、安全利用情況進(jìn)行分析評(píng)估,制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略和處置預(yù)案,落實(shí)風(fēng)險(xiǎn)防范措施。縣(市、區(qū))人民政府在申報(bào)用地時(shí),需對(duì)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況作出說明。
      六、編制補(bǔ)償安置方案。縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果,結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查和被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)調(diào)查情況,組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障等部門編制征地補(bǔ)償安置方案。征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收土地目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等內(nèi)容。
      七、征地補(bǔ)償安置公告。征地補(bǔ)償安置方案擬定后,縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)及時(shí)在門戶網(wǎng)站發(fā)布,同時(shí)在擬征收土地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))、村(居)民小組所在地張貼,聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村(居)民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見,公告時(shí)間不少于30日。土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果與征地補(bǔ)償安置方案一并公告。
      征地補(bǔ)償安置公告應(yīng)包括以下內(nèi)容:
      1.擬征收土地范圍圖;
      2.征地補(bǔ)償安置方案;
      3.補(bǔ)償?shù)怯浀攸c(diǎn)和期限;
      4.申請(qǐng)聽證事項(xiàng);
      5.異議反饋渠道;
      6.其他事項(xiàng)。
      公告期屆滿,應(yīng)取得擬征收土地所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織回執(zhí)函,回執(zhí)函中應(yīng)包括征求意見情況。
      八、組織聽證。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織半數(shù)以上(不含半數(shù))成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律法規(guī)規(guī)定的,縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)。
      縣(市、區(qū))人民政府認(rèn)為確有必要的,也可以自行組織召開聽證會(huì)。
      縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況,確定征地補(bǔ)償安置方案并對(duì)外發(fā)布。
      縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)在土地征收申報(bào)文件中對(duì)聽證情況進(jìn)行說明。
      九、辦理補(bǔ)償?shù)怯?。擬征收土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人應(yīng)在征地補(bǔ)償安置公告規(guī)定的期限內(nèi),持相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料,到公告指定的單位、地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。補(bǔ)償?shù)怯浿饕怯浲恋厮袡?quán)、土地使用權(quán)、農(nóng)村村民住宅(含權(quán)屬、面積等)、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況。
      在規(guī)定期限內(nèi)不辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀?以土地現(xiàn)狀調(diào)查和公示結(jié)果為準(zhǔn),縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)將結(jié)果交相關(guān)擬征收土地所有權(quán)人或使用權(quán)人簽字確定。
      十、簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議?？h(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門或者指定的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)等其他單位與擬征收土地的所有權(quán)人、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、林地使用權(quán)人、宅基地使用權(quán)人、集體建設(shè)用地使用權(quán)人等簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。
      個(gè)別所有權(quán)人、使用權(quán)人確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,縣(市、區(qū))人民政府可以依據(jù)征地補(bǔ)償安置方案和補(bǔ)償?shù)怯浗Y(jié)果作出征地補(bǔ)償安置決定,并在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明,詳細(xì)說明具體情況及采取何種措施保障其合法權(quán)益。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人未簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的比例不得超過應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議總數(shù)的10%,未簽協(xié)議土地面積不得超過擬征收土地總面積的10%。
      十一、落實(shí)補(bǔ)償費(fèi)用?？h(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)擬征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等補(bǔ)償費(fèi)用以及被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保障費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算,及時(shí)落實(shí)有關(guān)費(fèi)用并足額預(yù)存。
      縣(市、區(qū))人民政府在土地征收申報(bào)文件中需對(duì)費(fèi)用落實(shí)及預(yù)存情況進(jìn)行說明,并附具預(yù)存憑證。
      十二、征地報(bào)批。征地前期工作完成后,縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府逐級(jí)提出土地征收申請(qǐng),申報(bào)材料按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)國務(wù)院或省人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批手續(xù)。
      十三、發(fā)布土地征收公告?？h(市、區(qū))人民政府應(yīng)在收到征收土地批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi),擬定土地征收公告并在門戶網(wǎng)站發(fā)布,同時(shí)在擬征收土地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))、村(居)民小組所在地張貼,公告時(shí)間不少于10個(gè)工作日。土地征收公告應(yīng)包括:土地征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地用途、范圍、面積以及救濟(jì)途徑等內(nèi)容。
      十四、實(shí)施土地征收。土地征收公告的公告期結(jié)束后,縣(市、區(qū))人民政府嚴(yán)格按照征地補(bǔ)償安置協(xié)議及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并落實(shí)被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保障待遇,縣(市、區(qū))人民政府可確定相關(guān)部門或者指定的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府(街道辦事處)等其他單位具體實(shí)施土地征收。
      實(shí)施土地征收過程中涉及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的,按以下要求執(zhí)行:新一輪征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前已依法批準(zhǔn)征地且地方人民政府已制定并發(fā)布土地征收公告的,按簽訂的征地補(bǔ)償安置協(xié)議確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其他情況的,按新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
      十五、土地交付。補(bǔ)償?shù)轿缓?被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)及時(shí)交付被征土地。被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人對(duì)土地征收不服,在法定期限內(nèi)未申請(qǐng)行政復(fù)議或者未提起行政訴訟,但在土地征收公告規(guī)定的期限內(nèi)又不騰退土地和房屋的,由縣(市、區(qū))人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
      本規(guī)定自印發(fā)之日起施行,有效期5年。

二、湖北省土地征收管理辦法

法律主觀：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）旱田平均每畝補(bǔ)償 5.3萬元。（2）水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。（3）菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。 2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）旱田平均每畝補(bǔ)償 5.8萬元。（2）水田平均每畝補(bǔ)償 9.9萬元。（3）菜田平均每畝補(bǔ)償1 5.6萬元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償 13.8萬元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償 13.6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償 2.1萬元。

三、湖北省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

湖北省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元；（2）水田平均每畝補(bǔ)償9萬元；（3）菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元；（2）水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元；（3）菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元； 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元； 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。征地工作程序： 1、告知征地情況； 2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果；3、組織征地聽證；4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議；5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)；6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。綜上所述，地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，征地和拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，被征地農(nóng)民可以在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門查詢征地補(bǔ)償文件?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十五條征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽饔猛恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施。征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

四、湖北省土地征收和補(bǔ)償實(shí)施辦法

由宅基地的使用權(quán)人，也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，這個(gè)是一家的一個(gè)宅基地只能填寫一份，這就意味著，如果有兩個(gè)以上宅基地的農(nóng)民只能確權(quán)一處宅基地。當(dāng)?shù)氐膰敛块T根據(jù)農(nóng)民的申請(qǐng)，對(duì)農(nóng)民自有的宅基地范圍、界線、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。這就是村里最近常見的測(cè)量隊(duì)，他們主要負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)民的宅基地界定位置。第四、測(cè)量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)各自界限，并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點(diǎn)共同簽名蓋章。一、農(nóng)田征收補(bǔ)償條件：1.旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元;2.水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元;3.菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。二、農(nóng)田征收補(bǔ)償程序：1.擬定征地方案征地方案由擬征地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。征地方案,包括征地的目的及用途,征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量,征地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償；2.審查、報(bào)批及批準(zhǔn) 征地方案擬定后,由縣、市人民政府按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限,經(jīng)土地行政主管部門審查后,報(bào)人民政府批準(zhǔn),獲得批準(zhǔn)的,批準(zhǔn)此征地方案的政府將作出用地批復(fù),下級(jí)政府以此為依據(jù)進(jìn)行征地。3.征地方案公告征地依法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上人民政府在當(dāng)?shù)赜枰怨?。法律依?jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、湖北土地征收和補(bǔ)償實(shí)施辦法

法律主觀：1,政府征收和征用土地，要給予原土地使用權(quán)人相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)因各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同都不一致，一般在三四萬元/畝到十幾萬元/畝之間。 2,土地征收要經(jīng)過一定的法定程序，流程主要包括：政府發(fā)布擬征地公告、政府公示征地補(bǔ)償方案、政府與村集體組織和村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議等。 3,在征地補(bǔ)償方面，其中土地補(bǔ)償費(fèi) ，要根據(jù)國家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征收前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍計(jì)算；征用宅基地可以按照鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 4,其次還有青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算。多年生經(jīng)濟(jì)林木或其他果木，政府將參考市場(chǎng)價(jià)格，給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購。最后是安置補(bǔ)助費(fèi) ，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每人補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。