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土地征收補償標準2024年，土地出讓金征收標準2022:今日土地征收更新

發(fā)布時間：
2024-12-06 10:10:13
作者：
圣運律師
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土地征收補償標準2024年,土地出讓金征收標準2024,土地出讓金征收標準2024是指政府將國有土地使用權出讓給土地使用者時，按規(guī)定向土地使用者收取的土地出讓的全部價款。一、征收標準的確定土地出讓金的征收標準通常由地方政府制定，并需遵循國家

土地征收補償標準2024年，土地出讓金征收標準2022:今日土地征收更新

一、土地征收補償標準2024年,土地出讓金征收標準2024

土地出讓金征收標準2024是指政府將國有土地使用權出讓給土地使用者時，按規(guī)定向土地使用者收取的土地出讓的全部價款。

一、征收標準的確定

土地出讓金的征收標準通常由地方政府制定，并需遵循國家相關法律法規(guī)。這些標準會綜合考慮土地的位置、面積、用途、使用年限、市場需求以及經(jīng)濟發(fā)展狀況等因素。

在2024年，土地出讓金征收標準可能會根據(jù)新的經(jīng)濟形勢和政策導向進行調(diào)整。一般來說，商業(yè)、住宅等用地的土地出讓金標準會相對較高，而工業(yè)、公共設施等用地的標準可能會相對較低。

二、征收程序與支付方式

土地出讓金的征收程序通常包括土地評估、制定征收標準、發(fā)布征收公告、簽訂土地出讓合同等環(huán)節(jié)。在簽訂土地出讓合同時，土地使用者需要按照約定的金額和時間支付土地出讓金。

支付方式上，土地使用者可以選擇一次性支付或者分期支付。對于大額的土地出讓金，分期支付可以減輕土地使用者的資金壓力，但也需要承擔相應的利息或滯納金。

三、征收標準的影響

土地出讓金征收標準的調(diào)整會對房地產(chǎn)市場、地方財政收入以及經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生一定影響。過高的征收標準可能會增加土地使用者的成本，抑制房地產(chǎn)市場的發(fā)展；而過低的征收標準則可能導致土地資源浪費和財政收入減少。

因此，在制定土地出讓金征收標準時，需要權衡各方利益，確保既能有效保護土地資源，又能促進經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展。

綜上所述：

土地出讓金征收標準2024是地方政府根據(jù)相關法律法規(guī)和實際情況制定的，旨在合理調(diào)整土地資源配置和財政收入。在征收過程中，需要遵循公平、公正、公開的原則，確保土地使用者的合法權益得到保障。同時，政府也需要根據(jù)經(jīng)濟形勢和政策導向適時調(diào)整征收標準，以促進經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第五十五條規(guī)定：

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第八條規(guī)定：

土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

二、土地出讓金征收標準2022

土地出讓金征收標準具體如下：1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算；2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算；3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社區(qū)綜合服務、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設需要用地的；（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；第（四）項、第（五）項規(guī)定的建設活動，還應當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；第（五）項規(guī)定的成片開發(fā)并應當符合國務院自然資源主管部門規(guī)定的標準。土地使用權的出讓方式有哪些1、拍賣出讓，按照價高者得的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式；2、招標出讓，適用于開發(fā)性用地或者有較高技術性要求的建設用地；3、掛牌出讓，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為；4、協(xié)議出讓，一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟結構而給予優(yōu)惠政策的項目。

三、房屋土地出讓金征收標準2022

房屋土地出讓金征收標準，具體如下：1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算；2、發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算；3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。房屋土地使用權的出讓的方式，具體如下：1、拍賣出讓，按照價高者得的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式；2、招標出讓，適用于開發(fā)性用地或者有較高技術性要求的建設用地；3、掛牌出讓，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為；4、協(xié)議出讓，一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟結構而給予優(yōu)惠政策的項目。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社區(qū)綜合服務、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的；（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設需要用地的；（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；第（四）項、第（五）項規(guī)定的建設活動，還應當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；第（五）項規(guī)定的成片開發(fā)并應當符合國務院自然資源主管部門規(guī)定的標準。

四、土地出讓金收取標準

土地出讓金收費標準一般為以下要求：土地出讓金收費標準，一般就是指房屋在開發(fā)之前，開發(fā)商需要交納土地的出讓金，而交納的金額通常會有一個收費的標準。1、根據(jù)目前的規(guī)定，土地出讓金收取標準法律沒有全國統(tǒng)一的標準。通常是由各地依據(jù)當?shù)赝恋貎r值確定征收標準。2、一般依據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)參考價、房產(chǎn)使用剩余年限、房產(chǎn)的性質(zhì)不同確定征收系數(shù)數(shù)。3、經(jīng)常使用的計算出讓金的方式：（1）出讓金=房屋參考價格*房產(chǎn)證上的建筑面積*征收系數(shù)；（2）出讓金=基準地價*分攤土地面積*征收系數(shù)。【法律法規(guī)】《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、二手房土地出讓金征收標準

二手房土地出讓金征收標準如下：1、該套房屋建筑面積乘以當年成本價格乘以1%。如果購買的二手房屬于非出讓國有土地使用權的土地，那么在辦理土地出讓的時候，土地出讓金就必須由受讓方根據(jù)相關的規(guī)定進行繳納；2、如果購買的二手房屬于已經(jīng)出讓的國有土地，那么買方就要支付土地使用權剩余土地年限的出讓金。土地使用權出讓金包括土地開發(fā)投資費用和使用期內(nèi)的土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發(fā)投資的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即地租，是土地所有權在經(jīng)濟上的體現(xiàn)。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。法律規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。